Prix immobilier à Albon en 2025

Soixante-cinq mille euros le terrain

Quinze parcelles nues ont changé de main en 2024 et 2025, un volume suffisant pour mesurer. Le prix médian ressort à 179 €/m² pour des terrains de 566 m², soit 65 000 € la parcelle. Sur les vingt-trois communes du site où le volume permet un calcul, seules Saint-Uze à 54 000 € et Saint-Rambert-d'Albon à 59 320 € font moins cher, les deux voisines immédiates d'Albon. Allan se situe à 95 000 € et Montboucher-sur-Jabron à 150 575 €.

La fourchette est large, de 77 à 180 €/m² pour la moitié centrale des ventes, et cet écart correspond à une différence de nature entre les parcelles viabilisées et les terrains isolés à raccorder. Demandez systématiquement l'état de viabilisation avant de comparer deux prix, la différence peut représenter 20 000 à 40 000 € de raccordements et de terrassement.

Le calcul qui en découle intéresse directement un primo-accédant. Une parcelle à 65 000 € plus une construction de 110 m² à un coût courant de 1 800 à 2 200 €/m² en 2026 place le projet entre 263 000 et 307 000 €, hors aménagements extérieurs. Sur le marché de l'ancien, la même surface au prix médian revient à 206 140 €.

L'ancien reste donc nettement moins cher à l'achat, mais il embarque des travaux que le neuf n'a pas. Sur un bien du quart le moins cher, sous 1 112 €/m², la rénovation complète efface une grande partie de l'écart. Faites les deux calculs plutôt qu'un seul.

Cent douze mille euros pour une maison de cent mètres carrés

Cinquante-quatre maisons ont changé de main entre 2023 et 2025. Le prix médian payé s'établit à 208 500 € pour 98 m², soit 1 874 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 112 à 2 218 €/m².

Cette borne basse de 1 112 €/m² met une maison de 100 m² sous 112 000 €, un niveau que l'on ne trouve plus dans le sud du département. Ces biens existent réellement, ils sont anciens et demandent des travaux, mais ils constituent une porte d'entrée que le sud du département n'offre plus.

Sur quatre ans, le prix au m² progresse de 17,9 %, de 1 588 à 1 873 €. Le prix médian payé n'a pourtant pas suivi, passant de 226 450 à 207 000 € à surface quasi identique. Ces deux mesures divergent parce qu'elles décrivent des distributions différentes, et la conclusion pratique tient en une phrase. Sur cette commune plus qu'ailleurs, une estimation se fonde sur des ventes de biens vraiment comparables, en surface et en état, jamais sur une moyenne communale.

Un parc ancien, mais raccordé au gaz

Sur les 247 logements diagnostiqués depuis 2021, quatre-vingt-seize sont antérieurs à 1948 et trente et un relèvent de la période 1948 à 1974. Quarante-cinq ont été construits depuis 2006, dont vingt-quatre entre 2013 et 2021, ce qui confirme que la commune construit.

Vingt-trois logements sont classés F ou G, soit 9 %, et trente-trois en A ou B. Quatre-vingt-dix sont en étiquette C. Ce résultat, correct pour un parc dont 39 % date d'avant 1948, s'explique en partie par le raccordement au gaz naturel de soixante-seize logements, soit 31 % du parc examiné, une proportion élevée pour une commune rurale.

Cent quatorze logements se chauffent à l'électricité, vingt et un au fioul et vingt-huit au bois. Les vingt et un logements au fioul constituent le point de vigilance habituel, une chaudière fioul ne pouvant plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022.

Entre le Rhône et la Galaure

Albon compte 1 942 habitants sur 26,1 km², soit 75 habitants au kilomètre carré. La commune appartient à la communauté de communes Porte de DrômArdèche et occupe l'extrémité nord du département, entre la plaine du Rhône et les collines de la Galaure.

Sa géographie de vie s'organise autour de trois pôles voisins. Saint-Rambert-d'Albon est à 6,4 km avec son collège public Fernand Berthon, Saint-Vallier à 7,5 km avec son lycée polyvalent Henri Laurens et sa gare, Châteauneuf-de-Galaure à 6,5 km avec son collège privé. Anneyron est à 3 km. Aucun de ces services n'est sur la commune, mais tous sont à moins de dix minutes.

Albon dispose de deux écoles primaires publiques, dont l'école Louise Michel, d'une boulangerie, d'un commerce d'alimentation, d'une boucherie et de plusieurs restaurants. Huit établissements d'hébergement touristique y sont actifs.

Le point à peser sérieusement concerne la santé. Le registre des entreprises actives ne recense qu'un médecin et un infirmier sur la commune, contre huit médecins à Génissieux ou quatre à Taulignan pour des populations comparables. Vérifiez auprès de la mairie l'état réel de l'offre de soins et les délais d'accès à un médecin traitant avant de vous installer, en particulier pour un ménage âgé ou une famille avec de jeunes enfants.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici

• L'offre de soins, premier point sur cette commune. Un médecin recensé pour 1 942 habitants, dans un secteur où les communes voisines sont elles-mêmes tendues.
• La viabilisation du terrain, si vous achetez pour construire. Entre 77 et 180 €/m², l'écart correspond souvent à des raccordements non faits.
• L'ampleur des travaux dans l'ancien. Le quart le moins cher du marché, sous 1 112 €/m², demande une rénovation complète, soit 800 à 1 500 €/m². Le prix bas n'est pas une économie s'il n'est pas chiffré.
• Le raccordement au gaz, présent sur une partie de la commune seulement. Il change le coût de chauffage et le budget de remplacement d'une chaudière.
• Les nuisances de l'axe rhodanien, autoroute, voie ferrée et nationale se concentrant à quelques kilomètres à l'ouest. Visitez à une heure de pointe.
• L'assainissement, individuel sur une large part des 26 km² de la commune. Le vendeur doit fournir le contrôle de moins de trois ans, et une installation non conforme se remet à niveau pour 8 000 à 15 000 €.