Prix immobilier à Allan en 2025
Le prix médian payé pour une maison à Allan atteint 359 075 €, pour 122 m² habitables. C'est le montant de vente le plus élevé des cinquante-huit communes suivies sur ce site, Valence et Montélimar comprises, et pourtant Allan apparaît au 44e rang sur 57 au classement du prix au m². Les deux chiffres sont exacts, ils ne mesurent simplement pas la même chose. Un acheteur qui se fie au premier venu se trompe de commune ou se trompe de budget.
Pourquoi le prix au m² d'Allan est le plus mal lu du secteur
La médiane des maisons pour la seule année 2025 s'établit à 2 113 €/m². Elle repose sur dix-sept ventes, avec un quart des transactions sous 1 107 €/m² et un quart au-dessus de 2 779 €/m². Le rapport de un à deux et demi entre ces deux bornes, sur dix-sept ventes, rend la valeur centrale peu représentative.
Sur les trois derniers millésimes réunis, cinquante-quatre ventes donnent 2 415 €/m², avec une moitié centrale comprise entre 1 589 et 3 048 €/m². C'est cette valeur qu'il faut retenir. Elle place Allan dans la moyenne haute du secteur de Montélimar, pas dans le bas du classement.
Ce qui gonfle le prix de vente sans gonfler le prix au m², c'est la taille des biens. La surface médiane vendue atteint 122 m², contre 102 m² à Châteauneuf-du-Rhône et 114 m² à Montboucher-sur-Jabron. Sur les cinquante-quatre ventes de trois ans, vingt et une portaient sur des maisons de plus de 100 m² et dix-sept sur des quatre-pièces. Les petites surfaces sont quasi absentes, avec deux ventes de moins de 70 m² en trois ans.
Concrètement, un budget de 250 000 € qui suffirait ailleurs pour une maison familiale n'ouvre presque rien ici. Le ticket d'entrée réel se situe autour de 300 000 €, et la moitié des ventes se fait au-dessus de 359 075 €.
Une commune qui construit, et cela se mesure
Vingt-six parcelles nues ont changé de main en 2024 et 2025. Pour une commune de moins de deux mille habitants, ce volume est considérable, et il dépasse celui de villes bien plus peuplées comme Chabeuil ou Livron-sur-Drôme. Le prix médian ressort à 195 €/m² pour des terrains de 489 m², soit 95 000 € la parcelle.
Ces deux nombres racontent la même histoire. Quatre cent quatre-vingt-neuf mètres carrés, c'est une taille de lot de lotissement, pas un terrain de campagne. Et 195 €/m², avec une moitié centrale resserrée entre 144 et 206 €/m², c'est un prix de parcelle viabilisée en division organisée. Allan est donc en train de se construire, sur des lots calibrés, et les maisons neuves qui en sortent alimentent le haut du marché de l'occasion quelques années plus tard.
Pour un acheteur, cela ouvre une option chiffrable. Une parcelle à 95 000 € plus une construction de 120 m² à 1 800 à 2 200 €/m² place le projet entre 311 000 et 359 000 €, hors extérieurs. Le prix médian d'une maison existante s'établit à 359 075 € pour 122 m². À budget égal, le neuf donne un peu moins de surface et aucun travaux, l'ancien donne plus grand avec un terrain souvent plus vaste.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Les hameaux d'Allan, Les Ferreints, Beauvoir et Le Sastre, se distinguent nettement du bourg quand on suit la dispersion des points.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Vingt-trois pour cent de hausse en quatre ans
Les ventes de 2021 et 2022, cinquante-neuf au total, donnent 1 873 €/m². Celles de 2024 et 2025, trente-huit au total, donnent 2 309 €/m². La hausse atteint 23 % en quatre ans, un rythme comparable à celui de Montboucher-sur-Jabron et supérieur à celui de Châteauneuf-du-Rhône.
La série annuelle, elle, part dans tous les sens, de 1 993 €/m² en 2021 à 1 712 en 2022, 2 553 en 2023, 2 478 en 2024 et 2 113 en 2025. Aucune de ces valeurs ne repose sur plus de vingt et une ventes, sauf celle de 2021. Il n'y a ni flambée en 2023 ni effondrement en 2025, seulement un marché trop petit pour être lu année par année. C'est la comparaison par blocs de deux ans qui donne la tendance.
Le budget d'une maison à Allan
Calculs faits sur les 54 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien, soit environ 28 000 € sur une vente au prix médian. Sur un terrain à bâtir, ces frais tombent autour de 2 à 3 %.
Le prix du terrain à bâtir
Rapporté à sa population, Allan est l'une des communes du département où le foncier constructible change le plus souvent de main. Voici ce qu'ont réellement payé les acquéreurs en 2024 et 2025.
| Indicateur | Valeur | Comment le lire |
|---|---|---|
| Prix médian du m² de terrain | 195 €/m² | moitié des ventes en dessous, moitié au-dessus |
| Fourchette courante | 144 à 206 €/m² | la moitié centrale des ventes |
| Surface médiane du terrain vendu | 489 m² | la taille de parcelle la plus courante |
| Prix médian d'un terrain | 95 000 € | ce qu'a coûté la parcelle, hors construction |
26 ventes de terrain nu retenues sur 2024 et 2025. Sont écartées les parcelles vendues avec un bâtiment, celles de moins de 200 m² ou de plus de 5 000 m², et les ventes agricoles reconnaissables à leur prix au m².
Allan comparé aux communes du sud de Montélimar
À surface médiane près, ces communes ne vendent pas les mêmes biens, et c'est ce que la colonne des surfaces met en évidence.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Allan | 2 113 € | +23,3 % | 149 m² | 26 |
| Châteauneuf-du-Rhône | 2 199 € | +20,4 % | 100 m² | 36 |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 492 € | +22,8 % | 118 m² | 38 |
| Montélimar | 2 366 € | +6,5 % | 100 m² | 655 |
| Grignan | 3 319 € | +29,0 % | 100 m² | 32 |
| Donzère | 2 386 € | +17,1 % | 92 m² | 54 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Le vieux village en ruine, les hameaux, et l'autoroute
Allan compte 1 980 habitants répartis sur 29,2 km², soit 68 habitants au kilomètre carré. Cette faible densité s'explique par une organisation en plusieurs pôles. Le bourg actuel s'est développé dans la plaine, tandis que le village médiéval, perché et abandonné au XIXe siècle, subsiste en ruines sur sa colline, inscrit au titre des monuments historiques, avec la chapelle Sainte-Barbara qui en dépend. Les hameaux des Ferreints, de Beauvoir et du Sastre complètent l'ensemble.
L'autoroute A7 traverse la commune du nord au sud, et les deux aires de service de Montélimar, l'aire Est et l'aire Ouest, sont installées sur son territoire. Un acheteur doit intégrer cette donnée dans les deux sens. L'échangeur de Montélimar-sud est à quelques minutes, ce qui place Avignon à quarante minutes et Lyon à une heure quinze. En contrepartie, une partie des maisons subit un bruit de fond continu. Sur ce point précis, une visite en semaine et une visite fenêtres ouvertes valent tous les diagnostics.
La gare de Montélimar est à 8,4 km, celle de Donzère à 9,9 km. Le collège public Marguerite Duras et le collège privé Chabrillan Saint-Jean-Baptiste sont à Montélimar, entre 5,7 et 6,4 km, tout comme les lycées.
L'école, les commerces et les services
La commune a une école primaire publique. Le village dispose d'un supermarché, d'une agence postale, d'une bibliothèque et d'un espace rural d'animation. Un Ehpad, La Maison de Beauvoir, y est installé. Côté santé, le registre des entreprises actives recense trois médecins, cinq infirmiers et sept masseurs-kinésithérapeutes.
Les annuaires en ligne induisent en erreur sur cette commune. Plusieurs boulangeries et supérettes apparaissent dans les fichiers d'entreprises à l'adresse d'Allan, mais elles se trouvent sur les aires d'autoroute, pas dans le village. Le nombre de commerces réellement accessibles à pied depuis une maison d'Allan est très inférieur à ce que suggèrent ces listes.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- Le bruit de l'A7. C'est le premier point sur cette commune. La distance à l'autoroute, l'orientation de la maison et la présence d'un merlon ou d'un écran changent tout. Visitez en semaine, en fin d'après-midi.
- La surface réelle du bien par rapport à votre besoin. Le marché local vend grand. Acheter 160 m² quand on en veut 110 revient à payer chauffage, taxe foncière et entretien sur une surface inutile pendant vingt ans.
- L'écart entre neuf et ancien, qui est ici particulièrement serré. Faites les deux calculs avant de vous engager sur l'un des deux.
- Le règlement du lotissement et la taxe d'aménagement, si vous achetez un terrain. La seconde se calcule sur la surface de plancher et se paie après le permis, elle représente couramment 3 000 à 6 000 € pour une maison de 120 m².
- Le retrait-gonflement des argiles, classé fort sur une grande partie du bassin de Montélimar. Il impose une étude de sol préalable à la construction et explique une partie des fissures observées sur les maisons des années 1980.
- L'assainissement, collectif dans le bourg, individuel aux Ferreints, à Beauvoir et au Sastre. Une fosse jugée non conforme se remplace pour 8 000 à 15 000 €, à négocier sur le prix.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, y compris la distribution complète des prix.
Les communes autour
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Allan ?
Le prix médian payé pour une maison à Allan sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 359 075 €, pour une surface médiane de 122 m². C'est le prix de vente le plus élevé des cinquante-huit communes suivies sur ce site, Valence et Montélimar comprises, parce que les maisons qui s'y échangent sont grandes.
Pourquoi le prix au m² d'Allan paraît-il bas ?
La médiane 2025 de 2 113 €/m² repose sur dix-sept ventes seulement, avec un quart des transactions sous 1 107 €/m² et un quart au-dessus de 2 779 €/m². Sur les trois derniers millésimes cumulés, cinquante-quatre ventes donnent une médiane de 2 415 €/m², bien plus proche de la réalité du marché.
Combien coûte un terrain à bâtir à Allan ?
Vingt-six ventes de terrain nu ont été enregistrées en 2024 et 2025, un volume que seules des communes bien plus peuplées dépassent. La médiane s'établit à 195 €/m² pour des parcelles de 489 m², soit 95 000 € le terrain.
L'autoroute A7 passe-t-elle à Allan ?
Oui, et les deux aires de service de Montélimar, l'aire Est et l'aire Ouest, se trouvent sur le territoire communal. L'axe traverse la commune du nord au sud. Cette proximité vaut accès rapide pour les uns et nuisance sonore pour les autres, selon l'endroit où l'on achète.
Peut-on acheter à Allan avec 250 000 € ?
C'est possible mais l'offre est étroite. Le quart le moins cher des ventes se fait sous 1 589 €/m², ce qui met une maison de 120 m² à 191 000 €, mais ces biens demandent des travaux. Entre 250 000 et 300 000 €, on trouve surtout de l'ancien à reprendre ou des surfaces réduites. La moitié des ventes se conclut au-dessus de 359 075 €.
Le vieux village se visite-t-il, et peut-on y acheter ?
Le site médiéval est en ruines et protégé au titre des monuments historiques. Il fait l'objet de chantiers de restauration et se visite. Acheter un bien dans un périmètre de protection expose à l'avis de l'architecte des bâtiments de France sur les travaux extérieurs, ce qui allonge les délais et encadre les matériaux. Demandez si le bien est dans ce périmètre avant de projeter une rénovation de façade ou une extension.
Y a-t-il un marché de l'appartement à Allan ?
Presque pas. Douze ventes seulement en trois ans, avec des prix au m² allant de 1 049 à 4 600 selon les biens. Un écart pareil, sur un si petit nombre, ne permet aucune médiane utilisable, et nous ne publions donc pas de prix moyen d'appartement pour cette commune. Qui cherche un appartement dans le secteur trouvera à Montélimar.
Le parc de logements est-il ancien ?
Il est mixte. Sur 224 logements diagnostiqués depuis 2021, 90 datent d'avant 1948 et 32 de 1948 à 1974, mais 66 ont été bâtis après 1989. Vingt-trois logements sont classés F ou G, soit 10 % du parc examiné, et quarante-deux sont en A ou B. La rénovation reste donc un sujet sur la moitié ancienne du marché.
Combien de ventes par an ?
Vingt-six logements ont changé de main en 2025, dont dix-sept maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 126 ventes de logements retenues dans nos calculs, auxquelles s'ajoutent les vingt-six ventes de terrain de 2024 et 2025. Le marché tourne, mais lentement, et une recherche ciblée sur Allan seule demande de la patience.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Allan (code Insee 26005) entre 2021 et 2025, soit 26 ventes de logements pour la seule année 2025 et 66 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Le prix des terrains est calculé sur les seules mutations sans aucun bâti, ce qui écarte les ventes de maison avec jardin comme les parcelles agricoles. Les établissements scolaires viennent de l'annuaire de l'éducation nationale, et la protection du village médiéval au titre des monuments historiques a été vérifiée sur OpenStreetMap et Wikidata.
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