Au sud de Valence, face aux plateaux ardéchois, Beaumont-lès-Valence est l'une des adresses résidentielles les plus prisées du couloir valentinois. Son marché, quasi exclusivement pavillonnaire, affiche des prix qui témoignent d'une demande soutenue et d'une offre sélective.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 38 transactions enregistrées en 2025Avec environ 3 900 habitants, Beaumont-lès-Valence occupe une position stratégique au sud-est de Valence, entre la RN7 et les premiers reliefs qui descendent vers l'Ardèche. La commune bénéficie d'un ensoleillement remarquable, d'une vue dégagée sur les collines ardéchoises par temps clair, et d'une proximité immédiate avec les zones d'activités du sud valentinois (technopole de Valence, zone de Portes-lès-Valence). Ces atouts géographiques en font une adresse très prisée par les cadres et ingénieurs de l'industrie locale.
Le tissu résidentiel de Beaumont est dominé par des maisons individuelles des années 1980 à 2010, souvent construites sur des parcelles de 500 à 800 m² avec garage et jardin orienté sud. Ce profil pavillonnaire homogène crée une relative prévisibilité des prix : les biens se ressemblent suffisamment pour que les transactions soient comparables. Ce qui fait varier les prix de façon significative, c'est l'état de rénovation (cuisine ouverte, isolation récente, piscine), l'exposition et la vue depuis le terrain.
Avec 38 transactions en 2025, Beaumont-lès-Valence reste un marché de taille modeste. Ce volume limité implique que les statistiques sont à lire avec la prudence adaptée à un marché peu liquide.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les maisons ont évolué de +14,3 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 2 845 €/m² | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | 6 |
| Maison | 2 248 €/m² | 2 228 €/m² | 2 509 €/m² | 2 343 €/m² | 2 569 €/m² | +14,3 % | 1 868 à 2 934 €/m² | 32 |
Le marché des appartements est quasi inexistant à Beaumont-lès-Valence. Les données disponibles doivent être interprétées avec une grande prudence compte tenu du très faible nombre de transactions sur ce segment.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 2 957 €/m² | 2 957 à 2 957 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 2 408 €/m² | 1 765 à 2 408 €/m² | 3 ventes |
| T4 | 2 376 €/m² | 2 376 à 2 376 €/m² | 1 ventes |
Les grandes maisons (plus de 100 m²) dominent la demande à Beaumont : la clientèle visée est celle des familles avec enfants et des cadres supérieurs qui ont besoin d'espace de vie et de travail. Les petites maisons sont rares dans ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 4 524 €/m² | 4 524 à 4 524 €/m² | 1 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 808 €/m² | 2 551 à 2 934 €/m² | 14 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 128 €/m² | 1 593 à 2 874 €/m² | 12 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Avec seulement 38 ventes dans l'année, la saisonnalité peut être amplifiée par l'effet de composition : quelques biens exceptionnels un trimestre donné suffisent à faire bouger la médiane.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 1 ventes | 2 376 €/m² | 7 ventes | 2 363 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 2 ventes | 2 682 €/m² | 6 ventes | 2 292 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 0 ventes | N/D | 12 ventes | 2 591 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 3 ventes | 1 765 €/m² | 7 ventes | 2 551 €/m² |
Pour les maisons, Beaumont-lès-Valence affiche un prix supérieur de 10.4 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies.
| Type | Beaumont 2021 | Drôme 2021 | Beaumont 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 2 248 €/m² | 2 148 €/m² | 2 569 €/m² | 2 328 €/m² | +10,4 % |
Prix médian au m² en 2025. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
Si le nord de Valence (Saint-Marcel-lès-Valence, Chatuzange-le-Goubet) attire les familles qui préfèrent la proximité des axes vers Lyon et Romans, le sud valentinois a son propre profil de clientèle. Beaumont-lès-Valence séduit plutôt les cadres de la technopole valentinoise, les ingénieurs de l'industrie pharmaceutique et agroalimentaire implantée dans ce couloir, et les retraités aisés qui apprécient l'ensoleillement supérieur et la vue sur les reliefs ardéchois. Cette clientèle spécifique soutient des prix élevés sur un parc étroit.
Beaumont-lès-Valence ne produit que peu de nouvelles maisons chaque année : le foncier disponible est limité, les GAEC et exploitations agricoles en périphérie protègent une ceinture verte autour du bourg, et la commune n'a pas vocation à croître fortement. Cette contrainte d'offre est précisément ce qui soutient les prix : les acheteurs qui cherchent dans ce secteur savent qu'ils ne trouveront pas de nouvelles constructions en grande quantité, et les propriétaires actuels le savent aussi. C'est un marché où le pouvoir de négociation penche clairement du côté des vendeurs pour les biens de qualité.
La fourchette Q1-Q3 (1 868 €/m² à 2 934 €/m² €/m²) est plus large que dans des marchés plus homogènes. Cela traduit la coexistence de biens très différents : des maisons des années 1980 non rénovées (en bas de fourchette) et des villas récentes avec piscine, domotique et terrain paysagé (en haut). La médiane est donc un indicateur à utiliser avec discernement : un acheteur visant un bien haut de gamme doit anticiper un dépassement significatif de la médiane.
Plusieurs éléments méritent l'attention lors d'une acquisition à Beaumont-lès-Valence. L'accessibilité depuis Valence est bonne mais passe par des axes qui peuvent être congestionnés aux heures de pointe. Certains secteurs de la commune sont soumis à des risques de retrait-gonflement des argiles, phénomène courant dans les terrains argileux du couloir rhodanien : vérifier les diagnostics techniques est indispensable. Enfin, la présence de vignes et vergers en périphérie de certains lotissements peut impliquer des traitements phytosanitaires saisonniers à prendre en compte.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Beaumont-lès-Valence appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.