22 juin 2026, Achat, 8 min de lecture
Comptez 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Bonne nouvelle pour les acheteurs drômois : contrairement à 83 départements, la Drôme n'a pas relevé ses droits de mutation en 2026. Décryptage, calculateur et exemples chiffrés.
Taux Drôme vérifié : droits de mutation 5,81 %, part départementale maintenue à 4,50 %
Entrez le prix d'achat net vendeur. Le calcul applique le taux de droits de mutation réel de la Drôme (5,81 % dans l'ancien).
Estimation indicative hors cas particuliers (mobilier déduit, remise d'émoluments, prêt avec garantie). Le décompte exact figure dans votre projet d'acte. Pour traduire votre budget total en surface, utilisez le simulateur de budget.
L'expression est trompeuse. Quand vous payez 8 % de frais de notaire sur un achat dans l'ancien, la quasi-totalité de cette somme ne va pas dans la poche du notaire. Ce sont avant tout des impôts que le notaire collecte pour le compte de l'État, du département et de la commune. Sa rémunération réelle, les émoluments, ne représente qu'environ un point et demi du prix.
Concrètement, les frais d'acquisition se décomposent en quatre blocs : les droits de mutation (les taxes, de loin la part la plus lourde), les émoluments du notaire (sa rémunération, fixée par un barème national), les débours (les sommes avancées par le notaire pour les documents et formalités) et la contribution de sécurité immobilière (la publication de la vente au fichier immobilier). Comprendre cette répartition aide à savoir ce qui se négocie et ce qui ne se négocie pas.
C'est le point le plus important pour un acheteur drômois en 2026. La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 %, pour les ventes signées entre avril 2025 et mars 2028. Sur les 96 départements métropolitains, 83 ont appliqué cette hausse. La Drôme, elle, fait partie de la minorité qui a maintenu son taux à 4,50 %.
Résultat : le taux total de droits de mutation dans la Drôme reste à 5,81 %, là où les départements ayant augmenté affichent désormais 6,32 %. Cet écart de 0,51 point peut sembler modeste, mais il pèse vite. Sur un achat de 250 000 €, il représente environ 1 275 € d'économie par rapport à un département voisin ayant relevé son taux. De quoi rendre la Drôme un peu plus attractive que ses voisins sur ce critère précis.
Plutôt que des pourcentages abstraits, voici trois achats représentatifs du marché drômois, aux prix médians DVF 2025. Les montants ci-dessous sont calculés avec le taux réel de la Drôme.
| Bien | Prix d'achat | Frais de notaire | % du prix | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| Appartement à Romans-sur-Isère 50 m² à 1 800 €/m² |
90 000 € | 7 859 € | 8,7 % | 97 859 € |
| Appartement à Valence 78 m² à 2 129 €/m² |
166 000 € | 13 079 € | 7,9 % | 179 079 € |
| Maison à Montélimar 100 m² à 2 442 €/m² |
244 000 € | 18 437 € | 7,6 % | 262 437 € |
On observe une règle simple : plus le bien est cher, plus le pourcentage de frais baisse, car les émoluments sont dégressifs et les frais fixes (débours) pèsent proportionnellement moins. Un petit appartement supporte un taux de frais plus élevé qu'une grande maison.
La différence entre ancien et neuf est considérable. Dans le neuf (achat sur plan, VEFA, ou logement de moins de cinq ans vendu pour la première fois), les droits de mutation sont remplacés par une simple taxe de publicité foncière de 0,715 %. Les frais tombent alors à 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 %.
Attention toutefois : un logement neuf est généralement vendu plus cher au m² que l'ancien, et la TVA de 20 % est déjà incluse dans son prix affiché. L'économie sur les frais de notaire ne compense donc pas toujours l'écart de prix d'achat. Le calculateur en haut de page permet de comparer les deux scénarios pour un même montant.
Les émoluments du notaire suivent un barème national, identique partout en France et révisé périodiquement. Il est dégressif : plus le prix monte, plus le taux appliqué aux tranches supérieures diminue.
| Tranche du prix | Taux appliqué (HT) |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
À ces émoluments s'ajoute la TVA à 20 %. Viennent ensuite les débours (entre 800 et 1 400 € selon le dossier : extrait cadastral, état hypothécaire, documents d'urbanisme) et la contribution de sécurité immobilière, égale à 0,10 % du prix. Ces éléments sont identiques dans toute la France : seule la part « droits de mutation » varie d'un département à l'autre.
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