3 juillet 2026, Achat, 7 min de lecture
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Résultat : les biens énergivores se négocient, et une étiquette DPE défavorable pèse désormais sur le prix. Voici ce que ça change concrètement pour acheter ou vendre dans la Drôme.
Cadre : loi Climat et Résilience, calendrier d'interdiction G (2025), F (2028), E (2034)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très sobre) à G (très énergivore). Les classes F et G sont les « passoires thermiques ». Longtemps secondaire, cette étiquette est devenue un vrai critère de prix, pour deux raisons : l'interdiction progressive de louer et le coût des travaux de rénovation.
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores :
Pour un investisseur, un bien G non rénové ne produit donc plus de loyer légal. Pour un propriétaire occupant, l'usage reste libre, mais la revente devient plus difficile.
Les Notaires de France mesurent chaque année « la valeur verte » des logements, c'est-à-dire l'écart de prix lié à l'étiquette énergie. Leurs études montrent qu'un bien classé F ou G se vend nettement moins cher qu'un bien équivalent classé D, avec une décote qui varie fortement selon le type de bien et la région, et qui est généralement plus marquée sur les maisons individuelles que sur les appartements.
Dans un département comme la Drôme, majoritairement composé de maisons et d'un bâti parfois ancien, l'étiquette DPE joue donc un rôle réel dans la négociation. Un acheteur averti chiffre le coût des travaux à venir et le déduit du prix. Faute d'étude spécifiquement drômoise, retenez le principe plutôt qu'un pourcentage exact : plus le bien est énergivore et rural, plus la décote potentielle est forte.
Une passoire thermique bien située peut être une bonne affaire, à condition de chiffrer précisément la rénovation (isolation, chauffage, ventilation) et de vérifier l'éligibilité aux aides comme MaPrimeRénov'. Le prix d'achat doit intégrer ces travaux, pas seulement le m² affiché.
Trois options se présentent au vendeur : vendre en l'état à un prix ajusté (souvent la solution la plus rapide), engager quelques travaux ciblés pour gagner une lettre au DPE, ou réaliser une rénovation d'ampleur avant mise en vente. Le bon choix dépend du delta de prix entre le bien « dans son jus » et le bien rénové sur votre commune. C'est là qu'une estimation fiable, appuyée sur des ventes réelles, est utile.
Peut-on encore acheter une passoire thermique pour la louer ?
Oui, mais un logement G ne peut plus être loué en l'état depuis 2025 : il faut le rénover pour atteindre au moins la classe F (puis E d'ici 2034) avant de pouvoir le mettre en location.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, le DPE doit être fourni dès l'annonce et annexé à l'acte. Sa durée de validité est de 10 ans.
Sources : loi Climat et Résilience (calendrier d'interdiction de location) ; Notaires de France, étude annuelle sur la valeur verte des logements.