3 juillet 2026, Analyse, 6 min de lecture
Du simple au double d'une commune à l'autre : voici le classement des villes de la Drôme par prix au m², établi à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires. La médiane départementale s'établit à 2 292 €/m² pour une maison.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) 2025, médianes par commune (seuil de 15 ventes)
Parler « des prix de l'immobilier dans la Drôme » n'a qu'un sens limité : le département est une mosaïque de marchés. Entre une commune rurale du nord et un village prisé de la Drôme Provençale, le prix au m² peut plus que doubler. Pour y voir clair, nous avons classé les communes suivies à partir de leur prix médian d'une maison en 2025, la donnée la plus comparable d'une ville à l'autre.
Ces communes offrent les prix au m² les plus bas du panel. On les trouve surtout au nord (Drôme des Collines) et dans la plaine, là où le foncier reste abordable et l'offre plus large.
| # | Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Vallier | 1 262 €/m² | 1 167 €/m² |
| 2 | Saint-Jean-en-Royans | 1 347 €/m² | N/D |
| 3 | Tulette | 1 589 €/m² | N/D |
| 4 | Loriol-sur-Drôme | 1 822 €/m² | N/D |
| 5 | Albon | 1 826 €/m² | N/D |
À l'opposé, les valeurs les plus hautes se concentrent dans les villages de caractère du sud (Drôme Provençale, Baronnies) et les communes résidentielles de la couronne valentinoise, portées par la rareté des biens et un cadre de vie recherché.
| # | Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|---|
| 1 | Grignan | 3 319 €/m² | N/D |
| 2 | Sauzet | 2 931 €/m² | N/D |
| 3 | Nyons | 2 896 €/m² | 2 340 €/m² |
| 4 | Grane | 2 745 €/m² | N/D |
| 5 | Mirabel-aux-Baronnies | 2 711 €/m² | N/D |
Trois facteurs expliquent l'essentiel des différences. D'abord la tension du marché : là où la demande dépasse l'offre (couronne de Valence, villages du sud), les prix montent. Ensuite la rareté et le caractère des biens : un mas rénové à Grignan ne se compare pas à un pavillon standard. Enfin l'accessibilité : proximité de l'A7, de la gare TGV ou des bassins d'emploi de Valence et Montélimar.
Pour un acheteur, ces écarts sont une opportunité : à budget égal, viser une commune voisine peut faire gagner 15 à 30 % de surface. C'est tout l'intérêt de raisonner par territoire plutôt que par « la Drôme » en général.
La médiane d'une maison dans la Drôme est de 2 292 €/m². Les communes les plus accessibles tournent autour de 1 800 à 2 100 €/m², les plus chères dépassent 2 800 à 3 300 €/m². Comparez toujours à l'échelle du bassin de vie, pas du département.
Quelle est la ville la moins chère de la Drôme ?
Parmi les communes suivies, les prix les plus bas se situent autour de 1 262 €/m² pour une maison à Saint-Vallier. Les micro-communes non suivies (moins de 15 ventes par an) peuvent afficher des prix encore plus bas, mais sans médiane statistiquement fiable.
Ces prix incluent-ils les frais de notaire ?
Non, ce sont des prix nets vendeur issus des DVF. Ajoutez environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien.