Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier de Bourg-de-Péage, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 132 transactions enregistrées en 2025Avec environ 10 000 habitants, Bourg-de-Péage occupe la rive droite de l'Isère, directement en face de Romans-sur-Isère. Les deux communes forment un bassin de vie commun soudé par plusieurs ponts sur la rivière et une histoire économique partagée. Si Romans concentre le commerce, les services et l'identité historique, Bourg-de-Péage joue un rôle résidentiel complémentaire : on y cherche en règle générale des maisons avec jardin et de l'espace, dans un cadre plus calme que la rive romanaise.
Le profil des acheteurs est principalement composé de familles et de ménages en accession à la propriété qui travaillent à Romans ou dans les zones d'activités du bassin Valence-Romans. L'accès à l'autoroute A49 (vers Grenoble) facilite aussi les déplacements professionnels vers la métropole iséroise. L'offre pavillonnaire y est plus abondante qu'à Romans, ce qui a longtemps maintenu les prix légèrement en dessous de la ville voisine, même si cet écart peut varier d'une année à l'autre.
Avec 132 transactions en 2025 (59 appartements, 73 maisons), le marché de Bourg-de-Péage reste actif pour une ville de cette taille, positionnée 14e en termes de prix pour les appartements dans la Drôme.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +4,0 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 655 €/m² | 1 828 €/m² | 1 803 €/m² | 1 930 €/m² | 1 722 €/m² | +4,0 % | 1 391 à 2 031 €/m² | 59 |
| Maison | 2 101 €/m² | 2 501 €/m² | 2 276 €/m² | 2 130 €/m² | 2 201 €/m² | +4,8 % | 1 581 à 2 603 €/m² | 73 |
Le prix au m² diminue généralement à mesure que la surface augmente. Les maisons restent la typologie dominante à Bourg-de-Péage, l'offre d'appartements étant plus restreinte.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 852 €/m² | 1 364 à 1 852 €/m² | 3 ventes |
| T2 | 1 889 €/m² | 1 450 à 2 065 €/m² | 17 ventes |
| T3 | 1 722 €/m² | 1 206 à 2 009 €/m² | 17 ventes |
| T4 | 1 684 €/m² | 1 284 à 1 873 €/m² | 19 ventes |
| T5 et + | 1 310 €/m² | 1 310 à 1 310 €/m² | 1 ventes |
Le marché des maisons est le cœur de l'immobilier à Bourg-de-Péage. L'offre est variée, des petites maisons de ville aux pavillons avec jardin en périphérie.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 519 €/m² | 1 756 à 2 757 €/m² | 16 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 400 €/m² | 1 730 à 2 607 €/m² | 33 ventes |
| Plus de 100 m² | 1 995 €/m² | 1 500 à 2 521 €/m² | 20 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 12 ventes | 1 823 €/m² | 11 ventes | 2 590 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 10 ventes | 1 459 €/m² ↓ moins cher | 17 ventes | 1 756 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 17 ventes | 1 684 €/m² | 24 ventes | 2 414 €/m² |
| T4 Oct–Déc ↑ plus actif | 20 ventes | 1 768 €/m² | 21 ventes | 2 176 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T2 Avr–Jun avec une médiane de 1 459 €/m², soit 309 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Bourg-de-Péage affiche un prix inférieur de 9.7 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 14e du département.
| Type | Bourg-de-Péage 2021 | Drôme 2021 | Bourg-de-Péage 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 655 €/m² | 1 721 €/m² | 1 722 €/m² | 1 907 €/m² | -9,7 % |
| Maison | 2 101 €/m² | 2 148 €/m² | 2 201 €/m² | 2 328 €/m² | -5,5 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-de-Péage ← cette page | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Tain-l'Hermitage | 2 155 €/m² | 2 515 €/m² | +23,1 % | 88 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m²/mois | 1 722 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 8,6 €/m²/mois | 2 201 €/m² | 4,7 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 722 €/m² en médiane pour les appartements, Bourg-de-Péage se positionne dans la tranche accessible de la Drôme. Sa situation en miroir de Romans-sur-Isère crée un marché dont les fondamentaux sont étroitement liés à ceux de sa voisine : les acheteurs qui ne trouvent pas à Romans pour leur budget ou qui préfèrent un cadre plus résidentiel se tournent souvent vers la rive droite de l'Isère. L'accès à l'A49 constitue aussi un argument pour les actifs qui se déplacent régulièrement vers Grenoble.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (1 391 €/m² à 2 031 €/m²) reflète un parc de logements diversifié, mais dans lequel les maisons restent la typologie centrale. L'offre d'appartements est plus restreinte qu'à Romans, ce qui peut réduire le volume de transactions sur ce segment et rendre les médianes moins stables d'une année à l'autre. Les maisons pavillonnaires des années 1970-1990 constituent le gros du marché, avec des prix qui varient selon l'état, la surface et la proximité des commodités.
Les studios s'échangent en médiane à 1 852 €/m², contre 1 722 €/m² pour les T3, soit un écart de 130 €/m². La demande locative est moins structurelle ici qu'à Romans ou Valence, en l'absence de campus universitaire significatif. Les appartements sont davantage achetés pour y habiter que pour les louer.
Avec 73 ventes en 2025, les maisons représentent une part très importante du marché de Bourg-de-Péage. La dispersion des prix est réelle : une maison récente bien entretenue avec jardin dans un secteur calme peut dépasser le Q3, tandis qu'un pavillon des années 1970 à rénover se traite souvent sous le Q1. Le prix médian de 2 201 €/m² doit être mis en perspective avec l'état du bien et la qualité de l'environnement immédiat. La fourchette Q1–Q3 reste l'indicateur le plus utile pour estimer le niveau de prix d'un bien précis.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Bourg-de-Péage appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.