Prix immobilier à Buis-les-Baronnies (26) en 2025
Village emblématique des Baronnies provençales, entre tilleuls centenaires, montagnes calcaires et culture du lavandin, Buis-les-Baronnies présente un marché immobilier singulier : les appartements y sont plus chers que les maisons, et la demande est portée par une clientèle de résidents secondaires bien plus que par le marché local. Analyse complète basée sur les données DVF officielles.
Un marché que le tourisme réinvente
Buis-les-Baronnies n'obéit pas aux règles habituelles du marché immobilier drômois. Ici, le prix médian des appartements dépasse celui des maisons. Ce renversement apparent n'est pas une anomalie statistique : c'est le reflet d'un marché dual, dans lequel coexistent deux réalités radicalement différentes.
D'un côté, le marché résidentiel local : des maisons parfois vieillissantes, situées en périphérie du bourg ou dans les hameaux environnants, achetées par des ménages locaux ou des retraités cherchant à s'installer dans un cadre naturel préservé. De l'autre, un marché de résidences secondaires et de biens de caractère : des appartements en centre historique, souvent dans des immeubles anciens rénovés avec soin, acquis par des urbains de Lyon, Grenoble ou Paris qui cherchent un pied-à-terre provençal.
Ces deux marchés coexistent, mais n'ont ni les mêmes acheteurs, ni les mêmes logiques de prix, ni les mêmes horizons temporels. Comprendre cette dualité est indispensable pour interpréter correctement les données DVF.
Ce que révèlent les 33 transactions de 2025
Avec seulement 33 ventes enregistrées en 2025, le marché de Buis-les-Baronnies reste peu liquide. Ce volume réduit a une conséquence directe : les médianes peuvent être influencées par quelques transactions atypiques. Un appartement de standing vendu à prix élevé peut suffire à faire monter la médiane des appartements au-dessus de celle des maisons.
Les maisons se négocient autour de 2 200 €/m² €/m², soit -5.5% par rapport à la médiane départementale. Les appartements, eux, atteignent N/D €/m². Ce niveau, élevé pour une commune rurale, traduit la prime payée par les acheteurs de résidences secondaires pour les biens les plus prisés du centre historique.
Sur quatre ans, les maisons ont évolué de -10,1 %, passant de 2 448 €/m² à 2 200 €/m² €/m².
Carte des transactions immobilières 2025 à Buis-les-Baronnies
Chaque point représente une vente réelle enregistrée aux DVF. Cliquez pour voir le prix, la surface et le type de bien.
Évolution des prix au m² à Buis-les-Baronnies (2021–2025)
Prix médian au m² par année
Prix médian par nombre de pièces
Répartition trimestrielle des ventes
Quel budget pour acheter à Buis-les-Baronnies ?
Estimations basées sur les données DVF 2025. Attention : le faible volume de transactions rend les fourchettes moins précises qu'en milieu urbain. La fourchette Q1–Q3 couvre 50 % des ventes réelles observées.
Acheter à Buis-les-Baronnies : pour qui, pour quoi ?
Le profil type de l'acheteur à Buis-les-Baronnies a changé depuis dix ans. L'installation de retraités attirés par la Provence sèche reste présente, mais la part des résidences secondaires utilisées de façon plus fréquente a augmenté, portée par le développement du télétravail et la valorisation des espaces naturels. Des actifs de Lyon ou Grenoble achètent ici un bien où ils passent chaque week-end et les vacances, tout en le proposant à la location saisonnière le reste du temps.
Les activités de plein air contribuent à cette attractivité : escalade sur les falaises des Baronnies, randonnée, cyclotourisme, festival de la lavande en juillet. Buis-les-Baronnies est un nom connu dans les sphères du tourisme outdoor, ce qui soutient une demande locative saisonnière réelle.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
- Liquidité faible : revendre un bien à Buis-les-Baronnies prend plus de temps qu'en agglomération. Le marché restreint implique des délais de vente potentiellement longs. N'achetez pas ici si vous avez un horizon de revente court.
- Accès : la commune est à environ 35 km de Nyons et 60 km de Valence. L'isolement relatif est un charme pour certains, une contrainte pour d'autres. Vérifiez que votre mode de vie s'y adapte.
- Réglementation patrimoniale : le centre historique est soumis à des règles architecturales spécifiques (AVAP ou ABF). Tout travaux de façade ou extension doit être validé. Vérifiez les contraintes avant tout projet de rénovation.
- Données statistiques à interpréter avec prudence : le faible volume de transactions (33 ventes) rend les médianes plus sensibles aux cas extrêmes. Un bien vendu hors norme peut déplacer significativement la médiane. Comparez toujours avec les données des années précédentes.
Données détaillées sur le marché immobilier de Buis-les-Baronnies
Questions fréquentes sur l'immobilier à Buis-les-Baronnies
La location saisonnière est-elle rentable à Buis-les-Baronnies ?
La commune attire des touristes en été (festival de la lavande, randonnée, escalade) et de façon croissante au printemps et en automne. La demande locative saisonnière existe, notamment pour des maisons avec jardin ou des appartements de caractère en centre-bourg. La rentabilité dépend fortement de l'emplacement et de la qualité du bien.
Quels sont les délais de vente habituels à Buis-les-Baronnies ?
Les délais sont plus longs qu'en milieu urbain : comptez en moyenne 4 à 8 mois pour trouver un acquéreur sur un bien classique. Les biens de caractère bien rénovés en centre historique peuvent partir plus vite si le prix est cohérent avec le marché des résidences secondaires.
Y a-t-il des risques naturels à Buis-les-Baronnies ?
La commune est exposée à des risques sismiques modérés (zone 3) et à des risques d'inondation sur certains secteurs proches de l'Ouvèze. Consultez le plan de prévention des risques et l'état des risques et pollutions (ERP) fourni obligatoirement lors de toute vente.
Méthodologie et sources des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles couvrent les mutations enregistrées entre 2021 et 2025 à Buis-les-Baronnies (code INSEE 26058). Le faible volume de transactions (33 ventes en 2025) appelle à une prudence particulière dans l'interprétation des médianes, qui peuvent être influencées par quelques transactions atypiques. Dernière mise à jour : .