Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette commune résidentielle à l'est de Valence, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 90 transactions enregistrées en 2025Environ 7 600 habitants, Chabeuil s'étend dans la vallée de la Barberolle, à une quinzaine de kilomètres à l'est de Valence. Coincée entre la plaine valentinoise et les premiers reliefs du Vercors, la commune attire des ménages en quête d'un cadre plus calme sans s'éloigner du bassin d'emploi valentinois. L'accès à l'A49 et à la RD538 permet de rejoindre Valence en moins de vingt minutes, ce qui en fait une commune de report prisée des familles.
Le tissu bâti est dominé par le pavillonnaire et les lotissements. Les appartements sont nettement moins nombreux que les maisons, ce qui distingue Chabeuil de la plupart des centres urbains drômois. Cette structure de l'offre se reflète directement dans les statistiques de transactions : les maisons représentent la majorité des ventes enregistrées chaque année.
Avec 90 transactions en 2025 (26 appartements, 64 maisons), le marché chabeuillan reste modéré en volume, mais se classe 3e pour les prix des appartements dans le département. La proximité de Valence et la qualité du cadre de vie expliquent un niveau de prix qui reste au-dessus de la moyenne des communes rurales du département.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de -20,3 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 055 €/m² | 2 229 €/m² | 2 953 €/m² | 3 651 €/m² | 2 436 €/m² | -20,3 % | 1 787 à 3 190 €/m² | 26 |
| Maison | 2 417 €/m² | 2 622 €/m² | 2 541 €/m² | 2 519 €/m² | 2 605 €/m² | +7,8 % | 1 664 à 3 118 €/m² | 64 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente. La rareté des petites surfaces à Chabeuil soutient leur valorisation relative.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 2 804 €/m² | 1 600 à 3 508 €/m² | 6 ventes |
| T3 | 2 782 €/m² | 1 875 à 3 190 €/m² | 8 ventes |
| T4 | 2 816 €/m² | 1 305 à 3 295 €/m² | 4 ventes |
| T5 et + | 2 496 €/m² | 2 496 à 2 496 €/m² | 1 ventes |
Les grandes maisons avec jardin sont le bien le plus recherché à Chabeuil. La prime pour l'espace est un marqueur fort du marché local.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 3 421 €/m² | 1 914 à 4 592 €/m² | 4 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 625 €/m² | 1 545 à 2 625 €/m² | 5 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 894 €/m² | 2 088 à 3 151 €/m² | 30 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 305 €/m² | 1 583 à 2 838 €/m² | 16 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 7 ventes | 2 337 €/m² | 14 ventes | 2 334 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 6 ventes | 3 123 €/m² | 14 ventes | 2 924 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 9 ventes | 2 496 €/m² | 18 ventes | 2 775 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 4 ventes | 2 283 €/m² ↓ moins cher | 18 ventes | 1 813 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T4 Oct–Déc avec une médiane de 2 283 €/m². La saisonnalité joue davantage sur le volume disponible que sur les prix eux-mêmes.
Pour les appartements, Chabeuil affiche un prix supérieur de 27.7 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 3e du département.
| Type | Chabeuil 2021 | Drôme 2021 | Chabeuil 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 055 €/m² | 1 721 €/m² | 2 436 €/m² | 1 907 €/m² | +27,7 % |
| Maison | 2 417 €/m² | 2 148 €/m² | 2 605 €/m² | 2 328 €/m² | +11,9 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Chabeuil ← cette page | 2 436 €/m² | 2 605 €/m² | -20,3 % | 90 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Portes-lès-Valence | 2 687 €/m² | 2 599 €/m² | +30,0 % | 139 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
Avec 2 605 €/m² en médiane pour les maisons, Chabeuil se positionne comme une commune résidentielle à prix modérés à l'échelle du secteur valentinois. Le marché est structurellement dominé par les maisons : les familles qui quittent Valence ou Bourg-lès-Valence pour plus d'espace trouvent ici des biens avec jardin à des tarifs inférieurs à ceux des communes limitrophes de la ville-centre. Cette logique de report est le moteur principal de l'activité transactionnelle locale.
Les appartements représentent une part minoritaire des ventes à Chabeuil. Ce déséquilibre de l'offre peut créer des écarts de prix sensibles selon les années : un petit nombre de transactions suffit à faire bouger la médiane. La fourchette Q1–Q3 (1 664 €/m² à 3 118 €/m² pour les maisons) reflète la diversité du parc local, entre biens anciens à rénover et constructions plus récentes des lotissements.
Le moteur principal du marché chabeuillan reste l'accessibilité à Valence. Des actifs qui travaillent dans l'agglomération valentinoise choisissent Chabeuil pour la qualité de vie, la surface des biens disponibles et les prix inférieurs. Cette dépendance au marché valentinois signifie aussi que le marché local suit, avec un léger décalage, les tendances du marché de Valence.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Chabeuil appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.