Prix immobilier à Châteauneuf-du-Rhône en 2025
Une maison se vend 2 199 €/m² à Châteauneuf-du-Rhône, 6 % sous la médiane départementale, ce qui place la commune au 36e rang des 57 communes suivies ici. Le prix médian payé sur les trois derniers millésimes a été de 243 050 € pour 102 m². Ce chiffre médian ne dit pourtant presque rien du marché réel, parce qu'entre le quart le moins cher et le quart le plus cher, le prix au m² double. Comprendre où passe cette ligne de partage est la seule chose utile à savoir avant de visiter ici.
Un marché coupé en deux par l'âge du bâti
Sur les 76 ventes de maisons enregistrées entre 2023 et 2025, le quart le moins cher est passé sous 1 383 €/m² et le quart le plus cher au-dessus de 2 751 €/m². Dans la plupart des communes de taille comparable, cet écart va de un à un et demi. Ici il va du simple au double, et il n'est pas dû au hasard des échantillons puisqu'il porte sur soixante-seize transactions.
La base des diagnostics énergétiques donne l'explication. Sur 507 logements diagnostiqués depuis 2021, 151 datent d'avant 1948 et 164 de la période 1948 à 1974. Ces deux catégories représentent à elles seules 62 % du parc examiné. En face, 63 logements ont été construits entre 2006 et 2012 et 43 entre 2013 et 2021. Châteauneuf-du-Rhône superpose donc un vieux village et des lotissements récents, sans grand-chose entre les deux.
Cette composition se lit directement dans les étiquettes. Soixante et onze logements sont classés F ou G, soit 14 % du parc diagnostiqué, contre 2 % à Montboucher-sur-Jabron à neuf kilomètres de là. Vingt-cinq logements sont en A et soixante-quatre en B. Les deux extrémités du classement sont bien peuplées, ce qui est la signature d'une commune où l'on achète soit du neuf, soit du très ancien.
Le chauffage électrique, presque partout
Trois cent soixante-quatorze des 507 logements diagnostiqués sont chauffés à l'électricité, soit près de trois sur quatre. Le gaz naturel n'en concerne que seize. Le fioul en concerne encore trente-six, et le bois soixante-deux si l'on additionne bûches et granulés.
Cette répartition n'est pas anodine pour un acheteur. Elle signifie qu'un projet de remplacement de chaudière gaz ne se pose pas ici, et qu'un bien mal classé se rattrape par une pompe à chaleur air-eau ou air-air plus que par un changement d'énergie. Elle signifie aussi que, sur un logement ancien encore équipé de convecteurs, la facture d'hiver peut surprendre. Demandez au vendeur les relevés de consommation des trois dernières années, ils sont plus parlants que l'étiquette.
Les trente-six logements encore au fioul méritent une attention particulière. L'installation d'une chaudière fioul neuve est interdite depuis juillet 2022, une chaudière existante ne peut donc être remplacée que par un autre système. Le budget de cette bascule, entre 12 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur en 2026 avant aides, doit entrer dans la négociation.
Trente ventes de quatre-pièces, sept de trois-pièces
La surface médiane vendue s'établit à 102 m², une valeur ordinaire pour la Drôme. Les maisons de 70 à 100 m² se sont échangées autour de 2 602 €/m² sur trois ans, celles de plus de 100 m² autour de 2 334 €/m². Le m² se paie donc moins cher à mesure que le bien grandit, ce qui est la mécanique habituelle, contrairement à ce qu'on observe à Montboucher.
Par nombre de pièces, les quatre-pièces ressortent à 2 655 €/m² sur trente ventes et les cinq-pièces et plus à 2 352 €/m² sur dix-neuf. Un T3 ou plus petit reste marginal, avec sept ventes seulement en trois ans. Qui cherche petit à Châteauneuf-du-Rhône devra patienter ou se tourner vers l'appartement, dont le marché existe avec douze ventes sur trois ans, autour de 1 736 €/m² et pour un prix médian de 115 000 €.
Ce prix d'appartement mérite d'être souligné. À 115 000 € pour 63 m² en médiane, avec des prix au m² compris entre 833 et 2 200 sur les douze ventes, c'est l'un des points d'entrée les moins chers de tout le pourtour de Montélimar. Le volume est faible, mais l'écart avec la maison est tel qu'il vaut la peine d'élargir la recherche.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente réellement enregistrée en 2025. Sur une commune de 27 km², la répartition des points sépare visuellement le vieux village des extensions récentes.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Une hausse de 20 % en quatre ans, sans à-coup
Les ventes de 2021 et 2022, soixante-treize au total, donnent une médiane de 1 929 €/m². Celles de 2024 et 2025, cinquante-trois au total, donnent 2 322 €/m². La progression atteint 20 % en quatre ans.
Ce qui distingue Châteauneuf-du-Rhône des communes voisines, c'est la régularité de cette montée. La série annuelle affiche 1 909 €/m² en 2021, 2 126 en 2022, 2 333 en 2023, 2 350 en 2024 et 2 199 en 2025. Aucun point ne s'écarte franchement de la tendance, et chaque année repose sur au moins vingt-deux ventes. Autrement dit, la mesure est solide, ce qui est assez rare sur une commune de moins de trois mille habitants.
Le léger repli de 2025 par rapport à 2024 reste dans l'épaisseur du trait. Il ne suffit pas à parler de retournement, et il ne suffit pas non plus à espérer une négociation facile. Le marché s'est simplement stabilisé après trois années de hausse.
Le budget d'une maison à Châteauneuf-du-Rhône
Calculs faits sur les 76 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette large tient à la nature du marché local, elle est ici une information à part entière plutôt qu'une imprécision.
La borne basse de chaque fourchette correspond à un bien ancien à reprendre, la borne haute à une construction récente prête à habiter. Entre les deux, il y a souvent 60 000 à 100 000 € de travaux.
Châteauneuf-du-Rhône comparé au sud de Montélimar
Les communes qu'un acheteur du secteur met naturellement en concurrence, toutes accessibles en moins d'un quart d'heure.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-du-Rhône | 2 199 € | +20,4 % | 100 m² | 36 |
| Montélimar | 2 366 € | +6,5 % | 100 m² | 655 |
| Donzère | 2 386 € | +17,1 % | 92 m² | 54 |
| Allan | 2 113 € | +23,3 % | 149 m² | 26 |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 492 € | +22,8 % | 118 m² | 38 |
| Pierrelatte | 2 125 € | +5,4 % | 97 m² | 162 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Entre le Rhône, la RN7 et l'Ardèche
Châteauneuf-du-Rhône occupe 27,6 km² pour 2 917 habitants, soit une densité de 106 habitants au kilomètre carré. La commune s'étire sur la rive gauche du Rhône, en aval de Montélimar, traversée par l'ancienne nationale 7. Le fleuve la place à portée immédiate de l'Ardèche, et cette position se retrouve dans la vie quotidienne des familles, puisque le lycée le plus proche est le lycée polyvalent Xavier Mallet, au Teil, à 5,2 km, avant même ceux de Montélimar.
Pour le reste, la commune vit dans l'orbite de Montélimar. Le collège Gustave Monod est à 4,4 km, la gare de Montélimar à 6,3 km et celle de Donzère à 7 km. L'échangeur autoroutier de Montélimar-sud est à la même distance. Un actif qui travaille dans la vallée du Rhône, de Cruas à Pierrelatte, est ici correctement placé.
L'école, les commerces et les services
La commune a une école maternelle et une école élémentaire publiques, cette dernière portant le nom de Marguerite Soubeyran. Le village a une boulangerie, une supérette sous enseigne U Express doublée d'une station-service, une pharmacie, un bureau de tabac-presse, trois restaurants et un bar. La médiathèque Marcel Pagnol et l'agence postale complètent l'équipement, et un Ehpad, Sainte-Thérèse, est installé sur la commune. Côté santé, le registre des entreprises actives recense cinq médecins, six infirmiers et huit masseurs-kinésithérapeutes, ce qui est confortable pour une commune de cette taille.
L'hébergement touristique est bien représenté, avec dix établissements actifs, dont deux campings, La Graveline et l'aire naturelle du Moulinas, et un hôtel avec spa, le Manoir le Roure. Cette activité pèse sur le marché du logement de deux façons. Elle soutient une demande de biens de caractère, et elle entretient un stock de meublés de tourisme qui sortent du marché de la résidence principale.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- De quel côté de la ligne se situe le bien. Un prix affiché à 2 800 €/m² sur du bâti d'avant 1975 est un prix de maison récente appliqué à un bien qui n'en est pas une. Demandez l'année de construction avant même de visiter.
- Le mode de chauffage et son coût réel. Le gaz de ville est quasi absent. Sur un logement au fioul, comptez le remplacement obligatoire du générateur dans votre plan de financement.
- Le risque d'inondation. La commune borde le Rhône. Le plan de prévention des risques d'inondation s'impose au permis de construire comme aux travaux, et il conditionne l'assurance. Le document est consultable en mairie et l'état des risques doit vous être remis avant la promesse.
- Les nuisances de la RN7 et de l'autoroute. L'axe rhodanien concentre route, voie ferrée et autoroute sur quelques centaines de mètres de largeur par endroits. Visitez à une heure de pointe, et pas seulement un dimanche matin.
- La destination du bien voisin, si vous achetez dans le secteur touristique. Un meublé loué à la semaine ne se vit pas comme une résidence principale mitoyenne.
- Le raccordement à l'assainissement collectif. Sur une commune étendue avec de l'habitat dispersé, une partie des maisons dépend d'une fosse individuelle. Le diagnostic d'assainissement non collectif est obligatoire à la vente et sa mise aux normes coûte de 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent l'ensemble des mesures, distribution des prix comprise.
Les communes autour
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-du-Rhône ?
La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 2 199 €/m², soit 6 % sous la médiane départementale. Sur les trois derniers millésimes cumulés, une maison s'y est vendue 243 050 € pour 102 m² habitables.
Pourquoi les prix varient-ils autant à Châteauneuf-du-Rhône ?
Le quart le moins cher des maisons part sous 1 383 €/m² et le quart le plus cher au-dessus de 2 751 €/m², soit un rapport de un à deux. La commune juxtapose un bâti ancien très présent, 315 des 507 logements diagnostiqués datent d'avant 1975, et des constructions récentes bien mieux classées. Le prix dépend donc de la moitié du marché dans laquelle on achète.
Y a-t-il le gaz de ville à Châteauneuf-du-Rhône ?
Très peu de logements y sont raccordés. Sur les 507 diagnostics réalisés depuis 2021, 374 logements sont chauffés à l'électricité et 16 seulement au gaz naturel. Le fioul concerne encore 36 logements et le bois 62. Un acheteur doit donc raisonner en chauffage électrique ou en pompe à chaleur, pas en chaudière gaz.
Où vont les collégiens et les lycéens de Châteauneuf-du-Rhône ?
La commune a une école maternelle et une école élémentaire, Marguerite Soubeyran. Le collège public le plus proche est le collège Gustave Monod à Montélimar, à 4,4 km. Pour le lycée, le plus proche est le lycée polyvalent Xavier Mallet au Teil, en Ardèche, à 5,2 km, les lycées de Montélimar venant juste après.
Châteauneuf-du-Rhône est-il moins cher que Montélimar ?
Sur la médiane des maisons, oui, mais l'écart est plus faible qu'on ne l'imagine. Le tableau comparatif de cette page donne les deux valeurs côte à côte. La vraie différence tient au type de bien accessible pour un même budget, avec des terrains plus grands et des maisons plus spacieuses ici.
Peut-on encore trouver une maison sous 200 000 € ?
Oui, et c'est même l'une des rares communes du secteur où cela reste courant. Le quart le moins cher des ventes se fait sous 1 383 €/m², ce qui met une maison de 100 m² sous 139 000 €. Ces biens demandent des travaux, souvent lourds, et se situent dans le bâti d'avant 1975. Prévoyez le budget de rénovation dès l'offre, pas après.
La proximité du Rhône pose-t-elle un problème d'assurance ?
Elle impose de vérifier le zonage avant d'acheter. Un bien situé en zone inondable reste assurable, le régime des catastrophes naturelles s'applique, mais la franchise et les conditions varient, et certains travaux d'extension peuvent être refusés. Le point se règle en consultant le plan de prévention des risques en mairie, ce qui prend une demi-heure.
Combien de ventes ont lieu chaque année ?
Trente-six logements ont changé de main en 2025, dont trente et une maisons. Sur cinq ans, la commune affiche 175 ventes de logements retenues dans nos calculs. Ce volume, régulier d'une année sur l'autre, permet des mesures fiables, ce qui n'est pas le cas de toutes les communes de cette taille.
Un investissement locatif tient-il la route ici ?
Le prix d'entrée bas rend le calcul intéressant sur le papier, notamment sur les appartements autour de 115 000 €. Deux réserves s'imposent. Le parc mal classé se loue de plus en plus difficilement, et la demande locative se concentre sur Montélimar. Vérifiez l'étiquette énergétique avant tout, un bien classé G ne peut plus être mis en location comme résidence principale.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Châteauneuf-du-Rhône (code Insee 26085) entre 2021 et 2025, soit 36 ventes de logements pour la seule année 2025 et 88 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les commerces et professions de santé sont comptés d'après les établissements actifs du répertoire Sirene implantés sur la commune, et les établissements scolaires d'après l'annuaire de l'éducation nationale.
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