Commune résidentielle de l'agglomération de Romans-sur-Isère, Chatuzange-Le-Goubet offre un cadre pavillonnaire calme à quelques minutes du bassin d'emploi romanais. Une alternative péri-urbaine que les données DVF permettent enfin de décrypter.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 67 transactions enregistrées en 2025Accolée à Romans-sur-Isère par le nord-est, Chatuzange-Le-Goubet forme avec ses quelque 3 500 habitants une des communes résidentielles les plus actives de l'agglomération. Son tissu pavillonnaire dense, ses équipements scolaires complets et sa desserte routière efficace vers l'A49 en font un choix cohérent pour les actifs romanais ou valentinois qui veulent un jardin sans sacrifier leur temps de trajet.
Le marché immobilier porte cette logique péri-urbaine : les maisons dominent largement les transactions, et les acheteurs sont principalement des familles primo-accédantes ou des ménages en amélioration résidentielle. Les prix reflètent la pression de la demande romanaise qui déborde sur les communes voisines, tout en restant généralement en retrait sur Romans-centre pour les biens équivalents.
Avec 67 transactions en 2025 (25 appartements, 42 maisons), le marché de Chatuzange-Le-Goubet présente une activité régulière et se positionne 1e parmi les 18 villes drômoises suivies. Son profil de marché est celui d'une commune résidentielle de première couronne : lisible, prévisible et peu sujet aux emballements spéculatifs.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année. Les maisons ont évolué de +1,0 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 2 785 €/m² | N/D | N/D | 2 946 €/m² | N/D | 2 846 à 3 089 €/m² | 25 |
| Maison | 2 420 €/m² | 2 615 €/m² | 2 585 €/m² | 2 600 €/m² | 2 443 €/m² | +1,0 % | 2 017 à 2 885 €/m² | 42 |
Le marché des appartements reste secondaire à Chatuzange-Le-Goubet. Les données reflètent un volume de transactions limité.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 174 €/m² | 2 959 à 3 270 €/m² | 8 ventes |
| T3 | 2 910 €/m² | 2 838 à 2 974 €/m² | 16 ventes |
Les pavillons de taille intermédiaire (70 à 100 m²) constituent l'essentiel du marché résidentiel de Chatuzange-Le-Goubet.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 986 €/m² | 2 735 à 2 735 €/m² | 2 ventes |
| 40 à 70 m² | 3 401 €/m² | 3 295 à 3 295 €/m² | 2 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 607 €/m² | 2 267 à 2 849 €/m² | 17 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 411 €/m² | 2 015 à 2 858 €/m² | 15 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar ↑ plus actif | 13 ventes | 2 959 €/m² | 4 ventes | 2 120 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 4 ventes | 3 053 €/m² | 9 ventes | 2 849 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 3 ventes | 2 801 €/m² | 15 ventes | 2 377 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 5 ventes | 3 312 €/m² | 14 ventes | 2 750 €/m² |
Pour les appartements, Chatuzange-Le-Goubet affiche un prix supérieur de 54.5 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies.
| Type | Chatuzange 2021 | Drôme 2021 | Chatuzange 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | 2 946 €/m² | 1 907 €/m² | +54,5 % |
| Maison | 2 420 €/m² | 2 148 €/m² | 2 443 €/m² | 2 328 €/m² | +4,9 % |
Prix médian au m² en 2025. Données DVF officielles.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Chatuzange-Le-Goubet ← cette page | 2 946 €/m² | 2 443 €/m² | N/D | 67 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
Chatuzange-Le-Goubet affiche des prix maisons à 2 443 €/m² en médiane, soit un positionnement qui reflète fidèlement sa fonction résidentielle : plus accessible que le cœur de Romans, mais sans la décote des communes plus éloignées des bassins d'emploi. Les acheteurs qui viennent ici cherchent un pavillon avec jardin, des écoles accessibles à pied ou à vélo, et une connexion rapide à l'A49 pour les trajets vers Valence ou Grenoble.
Une partie des transactions à Chatuzange-Le-Goubet concerne des maisons dans des lotissements construits entre les années 1980 et 2000. Ces biens, souvent bien entretenus mais parfois énergivores, constituent la colonne vertébrale du marché. Les rares terrains à bâtir encore disponibles font l'objet d'une forte demande de la part de constructeurs et de particuliers qui cherchent à personnaliser leur habitat, ce qui maintient une pression sur les prix de l'ensemble du secteur.
La fourchette des maisons (2 017 €/m² à 2 885 €/m²) correspond à des réalités très concrètes : en bas, une maison des années 1980 avec une isolation à refaire et un agencement daté ; en haut, un pavillon récent ou entièrement rénové, avec terrasse couverte, garage double et jardin bien exposé. L'état général et le DPE sont devenus des variables déterminantes dans les arbitrages des acheteurs depuis 2022.
Le marché locatif à Chatuzange-Le-Goubet est peu documenté statistiquement, mais la proximité de Romans (IUT, BTS, CPGE) génère une demande de logements familiaux pour des ménages en mobilité résidentielle. La commune n'a pas vocation à attirer des investisseurs en masse, mais un propriétaire-bailleur qui cherche un bien à louer à une famille stable sur du long terme y trouvera un terrain favorable, avec des charges de copropriété inexistantes et des locataires généralement stables.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Chatuzange-Le-Goubet appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.