Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de la sous-préfecture du Diois, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 96 transactions enregistrées en 2025Environ 4 500 habitants, Die est la sous-préfecture du Diois, un territoire de montagne spectaculaire encadré par les massifs du Vercors et des Baronnies. La ville est connue pour la Clairette de Die (AOC), un vin mousseux aux bulles fines élaboré selon la méthode ancestrale, et pour son festival mondial de la Marionnette qui lui confère une notoriété culturelle bien au-delà de son poids démographique.
Die est accessible par la vallée de la Drôme via la RD 93 ou en train depuis Valence (ligne Valence-Briançon, environ 1 heure). Son enclavement montagnard oriente l'acheteur vers des profils spécifiques : télétravailleurs attirés par un cadre de montagne préservé, retraités actifs, amateurs de randonnée, escalade et vélo. Le marché des résidences secondaires y est présent mais limité.
Avec 96 transactions en 2025 (37 appartements, 59 maisons), le marché diois est l'un des moins liquides du département, et se classe 10e pour les prix des appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +9,8 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 750 €/m² | 2 882 €/m² | 1 705 €/m² | 2 130 €/m² | 1 922 €/m² | +9,8 % | 1 780 à 2 163 €/m² | 37 |
| Maison | 1 927 €/m² | 2 083 €/m² | 2 439 €/m² | 2 767 €/m² | 2 114 €/m² | +9,7 % | 1 391 à 2 638 €/m² | 59 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente. Sur un marché aussi peu liquide, chaque vente peut faire varier sensiblement la médiane par type.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 2 121 €/m² | 1 918 à 2 121 €/m² | 3 ventes |
| T2 | 1 854 €/m² | 1 756 à 2 134 €/m² | 19 ventes |
| T3 | 2 144 €/m² | 1 881 à 2 424 €/m² | 9 ventes |
| T4 | 2 012 €/m² | 1 922 à 2 012 €/m² | 3 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 333 €/m² | 1 967 à 2 333 €/m² | 5 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 561 €/m² | 1 055 à 3 133 €/m² | 19 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 185 €/m² | 1 450 à 2 736 €/m² | 17 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 1 ventes | 1 100 €/m² ↓ moins cher | 10 ventes | 2 297 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 7 ventes | 1 922 €/m² | 17 ventes | 1 967 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 11 ventes | 1 973 €/m² | 17 ventes | 2 126 €/m² |
| T4 Oct–Déc ↑ plus actif | 18 ventes | 1 951 €/m² | 15 ventes | 1 906 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T1 Jan–Mar avec une médiane de 1 100 €/m², soit 851 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Die affiche un prix supérieur de 0.8 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 10e du département.
| Type | Die 2021 | Drôme 2021 | Die 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 750 €/m² | 1 721 €/m² | 1 922 €/m² | 1 907 €/m² | +0,8 % |
| Maison | 1 927 €/m² | 2 148 €/m² | 2 114 €/m² | 2 328 €/m² | -9,2 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Die ← cette page | 1 922 €/m² | 2 114 €/m² | +9,8 % | 96 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
| Nyons | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,8 €/m²/mois | 1 922 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 7,2 €/m²/mois | 2 114 €/m² | 4,1 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 922 €/m² en médiane pour les appartements, Die affiche des prix qui reflètent à la fois son enclavement relatif et son attractivité de niche. Le marché est trop peu liquide pour dégager une tendance structurelle robuste : quelques ventes de maisons bien rénovées peuvent faire varier la médiane de manière significative d'une année sur l'autre.
La dynamique démographique du Diois, longtemps déficitaire, a amorcé un léger retournement avec l'essor du télétravail. Des ménages en quête d'espace, d'air pur et de cadre montagnard redécouvrent Die comme alternative aux villes de la plaine. Ce mouvement reste modeste en volume, mais il soutient la demande sur les maisons avec jardin ou les appartements spacieux, au détriment des biens vieillissants du centre qui peinent à trouver preneur. La fourchette Q1–Q3 (1 780 €/m² à 2 163 €/m²) reflète cette amplitude entre biens ordinaires et biens de montagne rénovés.
Les studios s'échangent en médiane à 2 121 €/m², contre 2 144 €/m² pour les T3, un écart de -23 €/m² entre les deux typologies. Die fonctionne par réseau de conviction plus que par attraction de masse. Ses habitants défendent un art de vivre fondé sur la nature, l'agriculture biologique et une culture alternative ancrée localement. Ce profil de territoire crée une demande qualitative : des acheteurs moins nombreux mais souvent plus attachés à des critères spécifiques (ensoleillement, jardin, vue sur les falaises du Vercors), ce qui explique une dispersion des prix plus marquée qu'ailleurs dans le département.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Die appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.