Village du Diois méridional aux portes de la Drôme provençale, Dieulefit attire résidences secondaires et primo-accédants en quête d'un cadre de vie authentique. Voici ce que disent vraiment les transactions enregistrées.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 62 transactions enregistrées en 2025Nichée dans un vallon du Diois méridional, à environ 3 200 habitants, Dieulefit occupe une position géographique singulière à la jonction du plateau du Vercors, des collines provençales et des premiers contreforts alpins. Ce cadre naturel exceptionnel en fait depuis longtemps un village recherché par une clientèle qui ne cherche pas la grande ville, mais qui refuse de s'éloigner de toute vie économique : Montélimar est à 35 km, Nyons à 30 km.
Le marché immobilier porte la marque de cette attractivité spécifique : la demande de résidences secondaires et de résidences principales d'actifs en télétravail soutient les prix bien au-delà de ce que justifierait le seul bassin d'emploi local. Les biens avec jardin, vue dégagée ou vieilles pierres font l'objet d'une concurrence que les communes rurales ordinaires ne connaissent pas. Le nombre de transactions reste limité, ce qui amplifie mécaniquement la sensibilité des prix à chaque vente atypique.
Avec 62 transactions en 2025 (20 appartements, 42 maisons), le marché de Dieulefit reste modeste en volume, mais se positionne 12e parmi les 18 villes drômoises suivies pour les appartements. Les données DVF reflètent une réalité : ce village ne ressemble pas aux marchés péri-urbains classiques.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les maisons ont évolué de +10,4 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 2 549 €/m² | N/D | 1 829 €/m² | 1 855 €/m² | N/D | 1 034 à 2 426 €/m² | 20 |
| Maison | 1 812 €/m² | 2 120 €/m² | 2 112 €/m² | 2 464 €/m² | 2 000 €/m² | +10,4 % | 1 429 à 2 857 €/m² | 42 |
Le marché des appartements reste de taille modeste à Dieulefit. Ces données sont à interpréter avec prudence : un faible volume de transactions peut faire varier la médiane de façon significative d'une année sur l'autre.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 459 €/m² | 905 à 905 €/m² | 2 ventes |
| T2 | 3 400 €/m² | 1 034 à 3 400 €/m² | 5 ventes |
| T3 | 2 303 €/m² | 2 000 à 2 303 €/m² | 5 ventes |
| T4 | 1 325 €/m² | 615 à 1 359 €/m² | 4 ventes |
La demande se concentre sur les maisons de taille intermédiaire à grande, recherchées par les familles et les acquéreurs de résidences secondaires souhaitant de l'espace.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 000 €/m² | 1 429 à 2 857 €/m² | 9 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 188 €/m² | 1 211 à 2 962 €/m² | 11 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 353 €/m² | 1 927 à 2 672 €/m² | 10 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. À Dieulefit, la saisonnalité est marquée : l'été voit affluer les acheteurs de résidences secondaires, ce qui réduit la marge de négociation.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 5 ventes | 1 710 €/m² | 10 ventes | 2 113 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 7 ventes | 2 000 €/m² | 13 ventes | 1 809 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 5 ventes | 2 094 €/m² | 10 ventes | 3 001 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 3 ventes | 1 292 €/m² ↓ moins cher | 9 ventes | 1 606 €/m² |
Pour les appartements, Dieulefit affiche un prix inférieur de 2.7 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 12e du département.
| Type | Dieulefit 2021 | Drôme 2021 | Dieulefit 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | 1 855 €/m² | 1 907 €/m² | -2,7 % |
| Maison | 1 812 €/m² | 2 148 €/m² | 2 000 €/m² | 2 328 €/m² | -14,1 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
Avec 2 000 €/m² pour les maisons, Dieulefit se positionne nettement au-dessus de la moyenne des communes rurales drômoises de taille comparable. Ce différentiel s'explique par l'attractivité particulière du village : son architecture préservée, ses ateliers de poterie réputés, son marché provençal hebdomadaire et sa situation dans un environnement naturel préservé attirent une clientèle qui a souvent les moyens de ses désirs. Les prix reflètent une demande qui dépasse largement le bassin d'emploi local.
Depuis le déploiement massif du télétravail, Dieulefit a vu arriver une nouvelle catégorie d'acheteurs : des actifs de la région parisienne ou lyonnaise qui cherchent à combiner espace de vie agréable et connexion internet suffisante. Ces acquéreurs ont des budgets qui n'ont rien à voir avec les revenus locaux, et leur entrée sur le marché a mécaniquement tiré les prix vers le haut. La rareté des biens disponibles, dans un village où le parc immobilier est limité, amplifie cet effet de levier sur les prix.
La fourchette Q1-Q3 des maisons (1 429 €/m² à 2 857 €/m²) révèle une dispersion importante des prix. En bas de fourchette, on trouve généralement des maisons à rénover en périphérie du bourg ou des biens sans jardin privatif. En haut, les maisons avec terrain, belle exposition et rénovation soignée, parfois complétées par une piscine ou une dépendance. À volume de transactions faible, quelques ventes atypiques suffisent à faire bouger sensiblement les indicateurs statistiques d'une année sur l'autre.
Dieulefit n'est pas un marché locatif classique : la demande de location longue durée reste limitée dans un village de cette taille. En revanche, la location saisonnière fonctionne bien, portée par le tourisme rural et les séjours bien-être que le territoire a développés ces dernières années. Un acheteur qui envisage un investissement doit donc choisir son angle : résidence principale avec potentiel de revente sur un marché liquide mais étroit, ou bien locatif saisonnier qui demande une gestion active mais peut générer un rendement intéressant en été.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Dieulefit appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.