Village du sud Drôme aux portes des gorges du Rhône, Donzère propose un marché immobilier accessible, entre Montélimar et le Tricastin. Ses prix reflètent la réalité d'un territoire de transition entre la Drôme et la Provence.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 54 transactions enregistrées en 2025Avec environ 5 600 habitants, Donzère est l'une des communes du couloir rhodanien méridional de la Drôme, dans ce territoire de transition que les géographes appellent le Tricastin. Positionnée entre Montélimar (15 km au nord) et le site nucléaire du Tricastin (10 km au sud, sur la commune de Saint-Paul-Trois-Châteaux), la commune a un profil économique hybride : résidentiel pour les travailleurs locaux, secondaire pour quelques amateurs de paysages provençaux.
Le canal de Donzère-Mondragon, l'un des plus grands canaux de dérivation d'Europe, traverse le territoire communal et confère à la zone un caractère hydraulique et industriel particulier. Cette infrastructure, construite après-guerre, a transformé le paysage local et marqué l'histoire économique de la région. Aujourd'hui, Donzère attire une demande résidentielle modeste mais régulière, portée par des ménages travaillant dans le bassin d'emploi nucléaire du Tricastin ou à Montélimar.
Avec 54 transactions en 2025 (13 appartements, 41 maisons), le marché est actif pour une commune de cette taille. La présence d'un marché des appartements significatif distingue Donzère de nombreuses communes rurales voisines.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les maisons ont évolué de +25,7 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 379 €/m² | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | 13 |
| Maison | 1 898 €/m² | 2 210 €/m² | 2 344 €/m² | 2 157 €/m² | 2 386 €/m² | +25,7 % | 1 908 à 2 718 €/m² | 41 |
Donzère présente un marché d'appartements plus développé que la plupart des communes rurales de la Drôme méridionale, signe d'une offre de logements collectifs diversifiée.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 10 100 €/m² | 10 100 à 10 100 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 1 565 €/m² | 1 053 à 1 565 €/m² | 5 ventes |
| T4 | 1 130 €/m² | 1 071 à 1 130 €/m² | 3 ventes |
| T5 et + | 838 €/m² | 688 à 688 €/m² | 2 ventes |
Les maisons de taille intermédiaire à grande dominent le marché donzérois. Les biens avec jardin et espace extérieur restent très recherchés dans ce contexte semi-rural.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 4 665 €/m² | 1 086 à 1 086 €/m² | 2 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 509 €/m² | 1 868 à 2 790 €/m² | 23 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 085 €/m² | 1 960 à 2 358 €/m² | 12 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Le marché de Donzère ne présente pas de saisonnalité marquée : la demande est portée par des ménages qui achètent pour des raisons professionnelles autant que familiales.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 3 ventes | 1 053 €/m² | 3 ventes | 2 491 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 3 ventes | 1 434 €/m² | 16 ventes | 2 447 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 3 ventes | 2 277 €/m² | 14 ventes | 2 286 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 4 ventes | 2 468 €/m² | 8 ventes | 2 106 €/m² |
Comparaison avec les principales villes de la Drôme.
| Type | Donzère 2021 | Drôme 2021 | Donzère 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 379 €/m² | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 1 898 €/m² | 2 148 €/m² | 2 386 €/m² | 2 328 €/m² | +2,5 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
Donzère tire parti d'une double attractivité : elle est proche de Montélimar (services, commerces, hôpital) et du bassin d'emploi nucléaire du Tricastin (EDF, Framatome, sous-traitants). Ces deux pôles créent une demande résidentielle stable, portée par des ménages à revenus réguliers qui cherchent à s'installer dans un environnement semi-rural sans sacrifier leur accès aux commodités. Les prix en sont la traduction directe : accessibles mais pas déprimés.
La présence de la centrale nucléaire du Tricastin génère des milliers d'emplois directs et indirects dans un rayon de 30 km. Ces travailleurs ont des revenus stables qui soutiennent la demande immobilière locale. Contrairement aux idées reçues, la proximité d'une centrale nucléaire ne déprime pas systématiquement les prix dans les communes qui y trouvent leur justification économique : le marché de Donzère en est un bon exemple, avec des prix qui ne souffrent pas de décote liée à la localisation.
La coexistence d'un marché d'appartements réel (13 ventes) et d'un marché de maisons dominant (41 ventes) est caractéristique d'une commune de taille intermédiaire. Les appartements, souvent dans des résidences collectives construites dans les années 1970-1990, ciblent les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. Les maisons individuelles attirent les familles en quête d'espace. Ces deux marchés coexistent sans tensions, les prix reflétant deux niveaux de prestations bien différenciés.
Pour un investisseur, Donzère présente plusieurs atouts sous-évalués. La demande locative est portée par les techniciens et agents EDF en mission sur le site du Tricastin qui cherchent des locations courtes ou moyennes durées. Les rendements bruts peuvent être attractifs compte tenu des prix d'achat modérés. La liquidité du marché reste correcte pour une commune de cette taille, même si un bien de qualité supérieure peut nécessiter quelques mois de commercialisation.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Donzère appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.