Au sud immédiat de Valence, Étoile-sur-Rhône est l'une des communes résidentielles les plus recherchées du couloir rhodanien drômois. Son marché reflète la pression de l'agglomération valentinoise sur les communes périphériques.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 38 transactions enregistrées en 2025Avec environ 5 800 habitants et une position stratégique à 10 km au sud de Valence, Étoile-sur-Rhône a connu une croissance résidentielle soutenue depuis les années 2000. La commune attire principalement des ménages actifs à Valence qui cherchent un cadre de vie plus aéré, un jardin, et des prix légèrement inférieurs à ceux pratiqués dans l'agglomération. Elle fait partie de ces communes périurbaines dont le marché immobilier est directement lié à la santé économique de la métropole voisine.
Le tissu résidentiel d'Étoile est majoritairement pavillonnaire, avec de nombreuses maisons construites entre les années 1980 et 2010. Les transactions portent donc principalement sur des maisons individuelles, le marché des appartements restant de taille modeste. Cette prédominance du pavillonnaire explique aussi la relative homogénéité des prix : peu de biens hors normes, peu d'immeubles anciens en centre-ville, des ventes portées par une demande familiale régulière.
Avec 38 transactions en 2025, le marché d'Étoile-sur-Rhône reste actif. La proximité de l'autoroute A7 et de la nationale 7 rend la commune accessible depuis les deux sens de la vallée du Rhône.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les maisons ont évolué de -0,9 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 2 465 €/m² | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | 8 |
| Maison | 2 554 €/m² | 2 842 €/m² | 2 465 €/m² | 2 471 €/m² | 2 530 €/m² | -0,9 % | 1 539 à 2 945 €/m² | 30 |
Le marché des appartements reste secondaire à Étoile-sur-Rhône, commune à dominante pavillonnaire. Ces chiffres sont à interpréter avec le recul que mérite un faible volume de transactions sur ce segment.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 392 €/m² | 1 392 à 1 392 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 2 047 €/m² | 1 751 à 2 047 €/m² | 3 ventes |
| T4 | 2 000 €/m² | 786 à 2 000 €/m² | 3 ventes |
Le marché des maisons est le coeur de l'activité immobilière à Étoile-sur-Rhône. Les maisons de taille intermédiaire (70-100 m²) concentrent l'essentiel de la demande familiale.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 967 €/m² | 967 à 967 €/m² | 1 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 160 €/m² | 1 333 à 2 902 €/m² | 7 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 959 €/m² | 2 579 à 3 018 €/m² | 8 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 619 €/m² | 1 976 à 2 828 €/m² | 9 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Ce marché résidentiel familial suit le calendrier scolaire : pic d'activité au printemps pour une installation avant septembre.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 0 ventes | N/D | 6 ventes | 2 068 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 2 ventes | 1 089 €/m² | 10 ventes | 2 599 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 3 ventes | 1 751 €/m² | 9 ventes | 2 902 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 3 ventes | 2 663 €/m² | 5 ventes | 1 735 €/m² |
Comparaison avec les principales villes de la Drôme.
| Type | Étoile 2021 | Drôme 2021 | Étoile 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 2 554 €/m² | 2 148 €/m² | 2 530 €/m² | 2 328 €/m² | +8,7 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Livron-sur-Drôme | 1 413 €/m² | 2 222 €/m² | -24,2 % | 134 ventes |
| Chabeuil | 2 436 €/m² | 2 605 €/m² | -20,3 % | 90 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
Étoile-sur-Rhône fonctionne comme un réservoir résidentiel pour l'agglomération valentinoise. Les prix y sont portés par une demande de ménages qui travaillent à Valence mais ne peuvent ou ne souhaitent pas habiter dans la ville-centre. Cette logique périurbaine crée une corrélation forte entre l'attractivité de Valence comme pôle d'emploi et les prix pratiqués à Étoile : quand Valence va bien, Étoile profite de l'excès de demande sur ses propres quartiers.
La quasi-totalité des ventes à Étoile-sur-Rhône concernent des maisons individuelles, souvent issues des vagues de lotissements des années 1990-2010. Ces biens standardisés ont l'avantage de réduire l'incertitude sur les prix : un T4 de 95 m² avec garage et jardin de 500 m² dans un lotissement tranquille se valorise de façon prévisible. Pour un acheteur qui cherche à se projeter dans ses remboursements, cette lisibilité est un atout.
La fourchette Q1-Q3 des maisons (1 539 €/m² à 2 945 €/m² €/m²) est relativement resserrée pour une commune périurbaine, ce qui confirme la relative homogénéité du parc. Les biens en bas de fourchette sont généralement des maisons nécessitant des travaux de modernisation (cuisine, salle de bain, isolation). En haut, les maisons récemment rénovées, bien orientées, avec une belle surface de terrain.
La comparaison avec Loriol-sur-Drôme, autre commune périurbaine du couloir rhodanien, est intéressante. Loriol dispose d'une gare SNCF supplémentaire sur la ligne Valence-Marseille, ce qui lui confère un avantage de mobilité. Étoile, elle, est plus proche de Valence et bénéficie d'une image résidentielle légèrement plus établie. Ces deux marchés ne se concurrencent pas directement : ils répondent à des profils d'acquéreurs différents selon leur lieu de travail et leurs habitudes de déplacement.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Étoile-sur-Rhône appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.