Prix immobilier à Génissieux en 2025

Deux pour cent de passoires thermiques

Sur les 245 logements diagnostiqués à Génissieux depuis 2021, quatre sont classés F ou G. Trois en F, un en G. C'est la proportion la plus faible des cinquante-huit communes suivies sur ce site, devant Pont-de-l'Isère et Montboucher-sur-Jabron, et sans commune mesure avec les 20 % de Montbrun-les-Bains ou les 16 % de Taulignan.

La répartition par période de construction dit pourquoi. Quarante-trois logements datent de 1989 à 2000, quarante-trois de 2013 à 2021, trente de 2001 à 2005 et vingt-deux de 1978 à 1982. Seuls quarante-deux sont antérieurs à 1948. Génissieux s'est donc largement construit dans les cinquante dernières années, comme commune résidentielle de Romans-sur-Isère.

Cent quarante-huit logements se chauffent à l'électricité, cinquante-six au gaz naturel, vingt et un au fioul et vingt au bois. Pour un acheteur, cela signifie que la question des travaux énergétiques, centrale ailleurs, se pose ici rarement. Ce qui se pose à la place, c'est le niveau de prix, puisqu'un bien sain et récent ne se négocie pas comme une maison de village à reprendre.

Deux marchés dans un village homogène

Cinquante-cinq maisons ont changé de main entre 2023 et 2025. Le prix médian payé s'établit à 294 000 € pour 105 m² habitables, soit 2 547 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 611 à 3 160 €/m².

Cette fourchette large, sur un parc pourtant homogène en âge, mérite une explication. Elle vient de la coexistence de deux segments, quarante-deux maisons anciennes du noyau villageois d'un côté, une majorité de pavillons et de constructions récentes de l'autre. La borne basse correspond au premier, la borne haute au second.

Sur quatre ans, la progression atteint 8,3 %, de 2 366 €/m² sur 2021-2022 à 2 562 sur 2024-2025. Un rythme modéré, cohérent avec un marché installé qui n'a pas connu de découverte soudaine. La médiane de 2023 n'est pas affichée sur le graphique, la commune n'ayant enregistré que treize ventes de maisons cette année-là.

Le marché de l'appartement, avec neuf ventes en trois ans, ne permet aucune mesure fiable et nous n'en publions donc pas. Qui cherche un appartement dans le secteur trouvera à Romans-sur-Isère, à quatre kilomètres.

Un village de couronne à quatre kilomètres de Romans

Génissieux compte 2 428 habitants sur 9,1 km², soit 267 habitants au kilomètre carré, une densité de bourg sur un territoire réduit. La commune appartient à Valence Romans Agglo et occupe la plaine au nord de Romans-sur-Isère, dans un secteur de vergers et de cultures.

Romans est à 4,8 km avec ses commerces, ses lycées et sa gare, à 5,1 km. Le collège André Malraux est à 3,9 km. Mours-Saint-Eusèbe est à 2,7 km, Peyrins à 3,7 km. Cette imbrication de communes proches donne au secteur une vraie densité de services, sans qu'aucune n'ait à tout offrir.

Génissieux dispose de son école maternelle et de son école élémentaire publiques, d'une crèche, d'un supermarché Intermarché, d'une boulangerie, d'une pharmacie, d'une agence postale, de restaurants et d'un centre de santé. Le registre des entreprises actives y recense huit médecins, sept infirmiers, trois chirurgiens-dentistes et quatorze masseurs-kinésithérapeutes, un niveau que peu de villages de cette taille peuvent afficher dans le département.

Pour un acheteur, cette offre de soins est un critère concret, en particulier dans un département où plusieurs villages de taille comparable comptent un seul médecin pour deux mille habitants. Elle compte pour une famille avec de jeunes enfants comme pour un ménage qui prépare sa retraite.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici

• L'âge du bien, qui décide de tout sur cette commune. Entre les quarante-deux maisons d'avant 1948 et les constructions récentes, l'écart de prix au m² va presque du simple au double.
• Le règlement du lotissement, puisqu'une grande partie du bâti relève d'opérations groupées. Hauteurs, clôtures, couleurs et piscines y sont souvent encadrées.
• Le raccordement au gaz, présent sur une partie de la commune. Il change le coût d'usage et la facilité de remplacement d'une chaudière.
• Le voisinage agricole, avec les vergers et les traitements qui vont avec. Repérez la distance aux parcelles cultivées.
• Le retrait-gonflement des argiles, présent dans la plaine de Valence et Romans. Il explique une partie des fissures sur le bâti des années 1980 et impose une étude de sol pour toute construction.
• La sectorisation du collège, entre les établissements de Romans. Elle se vérifie en mairie et décide de l'organisation quotidienne d'une famille.