Prix immobilier à Grane en 2025
Une maison se vend 2 745 €/m² à Grane, 18 % au-dessus de la médiane départementale, ce qui place la commune au 4e rang des 57 communes suivies ici. Le prix a pris 27 % en quatre ans, l'une des quatre plus fortes progressions des cinquante-huit communes suivies sur ce site. Pour un village de 2 204 habitants sans gare ni collège, un tel niveau demande une explication, et elle tient en trois éléments qui se cumulent.
Vingt-sept pour cent en quatre ans, et ce qui les explique
Cinquante maisons ont été vendues en 2021 et 2022, pour une médiane de 2 041 €/m². Quarante-cinq en 2024 et 2025, pour 2 584 €/m². La progression atteint 26,6 %. Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, seules Peyrins, Mercurol-Veaunes et Grignan font mieux.
Le premier élément tient à la géographie. Grane occupe 45,7 km² à la sortie de la vallée de la Drôme, là où elle débouche sur la plaine du Rhône. Le village est perché, avec son beffroi et sa trame ancienne, et il domine une campagne largement préservée. Ce type de site se vend cher partout, et la demande pour ce genre de commune n'a pas faibli.
Le deuxième tient à l'accessibilité. La gare de Loriol-sur-Drôme est à 7,5 km, celle de Livron à 8,7 km, l'échangeur autoroutier au même endroit. Un acheteur peut donc combiner un village de caractère et un accès direct à l'axe rhodanien, ce que ne permettent pas les communes plus haut dans la vallée, comme Saillans ou Die.
Le troisième tient au territoire. La commune appartient à la communauté de communes du Val de Drôme en Biovallée, un espace identifié par ses filières agricoles et son positionnement environnemental, qui attire depuis dix ans une population venue d'ailleurs. Trois campings et dix établissements d'hébergement touristique sont actifs sur la commune, pour deux mille deux cents habitants.
Ce que valent les maisons, taille par taille
Soixante-huit maisons ont changé de main entre 2023 et 2025. Le prix médian payé s'établit à 270 700 € pour 112 m² habitables, soit 2 428 €/m², avec une moitié centrale comprise entre 1 518 et 3 103 €/m².
Le détail par nombre de pièces donne 2 863 €/m² pour les trois-pièces sur dix ventes, 2 745 pour les quatre-pièces sur dix-sept et 2 534 pour les cinq-pièces et plus sur seize. La décote habituelle sur les grandes surfaces existe donc, mais elle reste faible. Par tranche de surface, les biens de 70 à 100 m² ressortent à 2 738 €/m² sur dix-neuf ventes et ceux de plus de 100 m² à 2 547 sur vingt-trois.
Ce qui frappe, c'est l'homogénéité du haut du marché. Quelle que soit la taille, le prix au m² tourne autour de 2 500 à 2 900 € dès que le bien est en bon état. La borne basse de 1 518 €/m² correspond au bâti ancien à reprendre entièrement, et l'écart entre les deux mesure très exactement le coût d'une rénovation.
Le marché de l'appartement, avec six ventes en trois ans, ne permet aucune mesure fiable et nous n'en publions donc pas.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Sur 45 km², la dispersion des points distingue nettement le village perché des fermes et des hameaux de la plaine.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Grane
Calculs faits sur les 68 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Sur un marché qui a pris 27 % en quatre ans, les annonces intègrent déjà la hausse, et la négociation se fonde sur les ventes de l'année écoulée.
Grane comparée à la basse vallée de la Drôme
Grane et Allex se ressemblent par le profil, village de caractère et marché confidentiel. Loriol et Livron offrent la gare et les services, à des niveaux de prix différents.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Grane | 2 745 € | +26,6 % | 105 m² | 34 |
| Allex | 2 158 € | -4,7 % | 100 m² | 18 |
| Crest | 2 601 € | +1,8 % | 94 m² | 115 |
| Loriol-sur-Drôme | 1 822 € | -6,6 % | 95 m² | 66 |
| Aouste-sur-Sye | 2 290 € | +3,0 % | 96 m² | 32 |
| Livron-sur-Drôme | 2 222 € | +0,6 % | 91 m² | 134 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un parc mixte, du gaz et encore du fioul
Sur les 252 logements diagnostiqués depuis 2021, cent treize datent d'avant 1948 et trente-huit de la période 1948 à 1974. Cinquante-deux ont été construits depuis 2006, dont vingt-sept entre 2013 et 2021, ce qui montre que la commune construit encore.
Trente-trois logements sont classés F ou G, soit 13 %, et vingt-quatre en A ou B. Cent seize logements se chauffent à l'électricité, soixante-trois au gaz naturel, trente-huit au bois et trente et un au fioul. La présence du gaz de ville sur une partie de la commune est un atout, et les trente et un logements au fioul constituent le point de vigilance, une chaudière fioul ne pouvant plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022.
L'école, les commerces et les services
Grane dispose d'une école publique et d'une école privée, Notre-Dame. Un institut médico-éducatif, Le Val Brian, est également installé sur la commune. Pour le collège, il faut compter 7,3 km jusqu'à Loriol-sur-Drôme, et 9,5 km jusqu'au lycée polyvalent de Crest.
Le village a une supérette sous enseigne Utile avec sa station-service, plusieurs boulangeries, une pharmacie, un bureau de tabac, un café et trois restaurants. Deux points relais assurent le service postal. Trois campings et dix établissements d'hébergement touristique complètent l'économie locale. Deux médecins, trois infirmiers et deux masseurs-kinésithérapeutes exercent sur la commune, une densité modeste qu'il vaut mieux vérifier auprès de la mairie avant une installation.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- Le niveau atteint après quatre ans de hausse. À 27 % de progression, le marché a intégré la demande. Comparez le prix demandé aux ventes des douze derniers mois, pas à l'idée qu'on se fait d'un village de campagne.
- L'ampleur des travaux. L'écart entre 1 518 et 3 103 €/m² recouvre à peu près le coût d'une rénovation complète, soit 800 à 1 500 €/m². Faites chiffrer avant l'offre.
- Le mode de chauffage. Gaz de ville sur une partie de la commune, fioul sur trente et un logements, électricité ailleurs. Ces trois situations n'ont pas le même coût d'usage ni les mêmes contraintes.
- Les abords du village perché, où les travaux extérieurs peuvent relever de l'avis de l'architecte des bâtiments de France. Vérifiez si le bien est dans un périmètre de protection.
- La distance au collège, sept kilomètres, et au lycée, dix. Le transport scolaire existe, ses horaires structurent la journée d'une famille.
- L'assainissement, individuel sur une grande partie des 45 km² de la commune. Sur un bien isolé, ce seul poste peut représenter 8 000 à 15 000 € si le contrôle conclut à la non-conformité.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, y compris le détail par nombre de pièces.
Les communes autour
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grane ?
La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 2 745 €/m², soit 18 % au-dessus de la médiane départementale et le quatrième rang des communes suivies ici. Sur les millésimes 2023 à 2025 réunis, soixante-huit ventes donnent 2 428 €/m², pour un prix médian payé de 270 700 €.
Pourquoi les prix montent-ils autant à Grane ?
Le prix au m² passe de 2 041 € sur 2021-2022 à 2 584 € sur 2024-2025, soit une hausse de 27 % en quatre ans, l'une des quatre plus fortes des cinquante-huit communes suivies sur ce site. La commune cumule un village perché de caractère, sept kilomètres jusqu'à la gare de Loriol et l'autoroute, et 45 km² de campagne dans la Biovallée.
Y a-t-il des travaux à prévoir sur les maisons de Grane ?
Souvent. Sur 252 logements diagnostiqués depuis 2021, 113 datent d'avant 1948 et trente-trois sont classés F ou G, soit 13 %. Trente et un logements se chauffent encore au fioul. En contrepartie, soixante-trois sont raccordés au gaz naturel et cinquante-deux ont été construits depuis 2006.
Où sont l'école, le collège et la gare de Grane ?
La commune a une école publique et une école privée, Notre-Dame. Le collège public Daniel Faucher est à Loriol-sur-Drôme, à 7,3 km, et le lycée polyvalent de Crest à 9,5 km. La gare de Loriol-sur-Drôme est à 7,5 km, celle de Livron à 8,7 km, toutes deux sur l'axe de la vallée du Rhône.
Grane est-il plus cher qu'Allex ?
Les deux villages se ressemblent, à sept kilomètres l'un de l'autre, et leurs niveaux sont proches. Le tableau comparatif de cette page les met côte à côte avec leur évolution sur quatre ans. La différence tient surtout au volume, Grane vendant davantage de biens chaque année, ce qui rend la recherche moins longue.
Peut-on encore trouver sous 200 000 € ?
Oui, mais l'offre se réduit. Un quart des ventes reste sous 1 518 €/m², soit moins de 167 000 € pour 110 m². Ces biens sont anciens et demandent des travaux lourds. Au prix médian, la même surface revient à 267 080 €.
La hausse peut-elle continuer ?
Rien dans les données ne permet de le prévoir. Ce qui est mesurable, c'est que la hausse s'est faite sur des effectifs solides, une centaine de ventes de part et d'autre, et qu'elle ne relève donc pas d'un accident statistique. Ce qui est mesurable aussi, c'est que les communes voisines qui offrent la gare, Loriol et Livron, restent nettement moins chères, ce qui borne mécaniquement l'écart possible.
Combien de ventes par an ?
Trente-quatre logements ont changé de main en 2025, dont vingt-neuf maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 136 ventes retenues dans nos calculs. Ce volume, correct pour 2 204 habitants, rend les mesures de cette page fiables.
Y a-t-il des terrains à bâtir ?
Sept ventes de terrain nu en 2024 et 2025, trop peu pour publier une médiane. Le foncier constructible est contraint sur cette commune, comme dans la plupart des villages perchés entourés de terres agricoles. Le plan local d'urbanisme se consulte en mairie avant toute recherche.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Grane (code Insee 26144) entre 2021 et 2025, soit 34 ventes de logements pour la seule année 2025 et 74 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les commerces et les hébergements sont comptés d'après les établissements actifs du répertoire Sirene implantés sur la commune.
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