Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien et l'analyse d'un marché de niche : mas provençaux, corps de ferme, résidences secondaires. Village médiéval perché, l'un des "Plus Beaux Villages de France", avec les données officielles DVF.
Source : DVF 2025, Direction générale des Finances publiques, 32 transactions enregistrées en 2025Environ 1 400 habitants, Grignan est l'un des "Plus Beaux Villages de France" et sans doute l'un des plus reconnaissables de la Drôme. Le château de Grignan, perché sur son éperon rocheux, a été la résidence de Madame de Sévigné au XVIIe siècle, et reste aujourd'hui le symbole du village. Le Festival des Lettres qui s'y tient chaque juillet attire des milliers de visiteurs et entretient le rayonnement culturel du lieu bien au-delà du département.
L'immobilier y répond à une logique très différente de celle des villes drômoises : il s'agit d'un marché de niche, dominé par les résidences secondaires, les mas provençaux rénovés, les corps de ferme et les maisons de village dans la vieille cité médiévale. Les acheteurs viennent souvent de Lyon, de Paris ou de l'étranger, en quête d'un bien atypique dans un cadre exceptionnel. La lavande, l'huile d'olive, les truffes et le marché provençal du dimanche matin complètent ce tableau.
Le volume de transactions est très faible : 32 ventes enregistrées en 2025 (5 appartements, 27 maisons). Ce faible volume signifie que chaque vente individuelle pèse fortement sur les chiffres, et que les médianes annuelles peuvent varier de façon importante selon les biens effectivement vendus dans l'année.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction. Le faible nombre de points reflète la très faible liquidité de ce marché.
Estimations basées sur le prix médian 2025. À Grignan, la fourchette réelle est particulièrement large : un mas rénové peut dépasser largement la médiane, une maison ordinaire peut s'en écarter vers le bas. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur, pas une valeur précise.
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant, mais avec un volume aussi faible, la médiane peut être tirée par un seul bien atypique.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Avec un volume de transactions très limité, les variations d'une année sur l'autre reflètent souvent la nature des biens vendus plus qu'une tendance de marché profonde. Les maisons ont évolué de +66,0 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Les cases "N/D" indiquent un volume insuffisant pour calculer une statistique fiable.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | 5 |
| Maison | 2 000 €/m² | 2 901 €/m² | 2 034 €/m² | 2 831 €/m² | 3 319 €/m² | +66,0 % | 1 741 à 4 247 €/m² | 27 |
Données à interpréter avec prudence : le volume par catégorie de pièces est très limité à Grignan. Les valeurs indiquées reflètent parfois une seule transaction ou deux.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 092 €/m² | 3 092 à 3 092 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 2 931 €/m² | 2 135 à 2 931 €/m² | 3 ventes |
| T4 | 3 750 €/m² | 3 750 à 3 750 €/m² | 1 ventes |
À Grignan, les grandes maisons et mas rénovés dominent le marché. Les petites maisons de village peuvent offrir des entrées à des prix inférieurs à la médiane.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 881 €/m² | 1 731 à 2 881 €/m² | 5 ventes |
| 70 à 100 m² | 3 592 €/m² | 2 408 à 3 784 €/m² | 10 ventes |
| Plus de 100 m² | 4 315 €/m² | 1 312 à 5 421 €/m² | 7 ventes |
Volume de transactions par trimestre en 2025. À Grignan, le faible nombre de ventes par trimestre rend la lecture de la saisonnalité moins fiable qu'ailleurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 1 ventes | 2 931 €/m² ↓ moins cher | 4 ventes | 2 412 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 1 ventes | 3 092 €/m² | 9 ventes | 3 319 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 1 ventes | 3 750 €/m² | 9 ventes | 2 683 €/m² |
| T4 Oct–Déc ↑ plus actif | 2 ventes | 3 094 €/m² | 5 ventes | 4 464 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T1 Jan–Mar avec une médiane de 2 931 €/m². À Grignan, la saisonnalité des prix doit être interprétée avec prudence en raison du faible volume : un seul bien vendu peut modifier la médiane trimestrielle de plusieurs centaines d'euros au m².
Comparaison avec les principales villes de la Drôme. Volume insuffisant pour certains types de biens.
| Type | Grignan 2021 | Drôme 2021 | Grignan 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 2 000 €/m² | 2 148 €/m² | 3 319 €/m² | 2 328 €/m² | +42,6 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Nyons | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2 253 €/m² | 2 372 €/m² | +37,5 % | 107 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,0 €/m²/mois | N/D | N/D |
| Maison | 7,5 €/m²/mois | 3 319 €/m² | 2,7 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Grignan ne fonctionne pas comme un marché immobilier classique. Le village est trop petit (environ 1 400 habitants), trop touristique et trop atypique pour que les statistiques habituelles s'y appliquent pleinement. Les acheteurs qui s'y intéressent cherchent rarement une résidence principale ordinaire : ils veulent un mas provençal avec une terrasse dominant les lavandes, un corps de ferme à rénover dans les environs, ou une maison de village dans la cité médiévale avec vue sur le château. Ce type de demande tire les prix vers le haut pour les biens d'exception, tout en laissant des opportunités sur les biens plus courants qui n'ont pas bénéficié de travaux de rénovation.
La dispersion des prix est nettement plus grande à Grignan que dans les villes drômoises classiques. Un mas entièrement rénové avec piscine et terrain peut dépasser 3 000 €/m², quand une maison ordinaire dans le bas du village ou une petite maison de bourg aux alentours peut se trouver autour de 1 800 €/m². Cette amplitude reflète la coexistence de deux types de biens très différents sur le même marché : le bien d'exception pour acquéreur fortuné, et le bien résidentiel ordinaire pour habitant local. Les médianes DVF capturent cette réalité de façon imparfaite.
Le territoire de Grignan est indissociable de ses productions agricoles emblématiques : lavande, huile d'olive et truffes. Le marché de Noël aux truffes et le festival des Lettres en juillet créent deux temps forts qui dynamisent la fréquentation du village. Pour les acquéreurs de résidences secondaires, cet attrait touristique peut représenter un avantage (location saisonnière possible) mais aussi une contrainte (affluence en haute saison, difficultés de stationnement, commerces saturés l'été). La rareté des biens à vendre et la longueur des délais de transaction sont caractéristiques de ce type de marché confidentiel.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Grignan appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.