Prix immobilier à La Roche-de-Glun (26) en 2025
Entre Valence et Tain-l'Hermitage, La Roche-de-Glun occupe une position stratégique sur la rive gauche du Rhône. Cette commune discrète propose un marché pavillonnaire intermédiaire, à des prix compétitifs par rapport à ses voisines rhodaniennes. Analyse complète basée sur les données DVF officielles.
Pris en étau entre deux marchés attractifs
La position géographique de La Roche-de-Glun est à double tranchant. D'un côté, la proximité de Valence (15 km au sud) apporte un bassin d'emploi conséquent et une desserte routière et autoroutière de qualité. De l'autre, Tain-l'Hermitage (quelques kilomètres au nord, rive droite du Rhône) exerce une attractivité propre avec ses vignobles d'Hermitage et son dynamisme commercial. Entre ces deux pôles, La Roche-de-Glun a construit une identité résidentielle calme et discrète.
Le marché y est essentiellement pavillonnaire. Les maisons des années 70 à 2000 constituent le gros du parc, avec quelques constructions plus récentes dans les zones d'extension. Peu d'appartements existent dans la commune, et ceux qui existent se vendent rarement. C'est un marché de familles, orienté vers la propriété, avec peu de rotation du parc locatif.
Le prix médian de 2 610 €/m² €/m² positionne la commune légèrement en dessous de Tain-l'Hermitage (dopée par la notoriété viticole) et au-dessus des communes plus éloignées comme Loriol-sur-Drôme. C'est un positionnement intermédiaire cohérent avec la géographie locale.
Sur quatre ans, les maisons ont progressé de +9,9 %, de 2 374 €/m² à 2 610 €/m² €/m², suivant la tendance générale des communes rhodaniennes drômoises.
Atouts et limites du marché de La Roche-de-Glun
La commune présente plusieurs atouts réels pour les familles en recherche de maison : la tranquillité, l'accès rapide à l'A7, la proximité des vignobles (Crozes-Hermitage à quelques kilomètres), et des prix légèrement inférieurs à Tain. En contrepartie, les services locaux sont limités et la dépendance à la voiture est totale.
Le risque inondation mérite une attention particulière : la commune est riveraine du Rhône et de ses affluents. Certains secteurs sont classés en zone à risque. Vérifiez systématiquement l'état des risques et pollutions (ERP) avant toute offre d'achat.
Carte des transactions immobilières 2025 à La Roche-de-Glun
Chaque point représente une vente réelle enregistrée aux DVF.
Évolution des prix au m² à La Roche-de-Glun (2021–2025)
Prix médian au m² par année
Prix médian par nombre de pièces
Répartition trimestrielle des ventes
Quel budget pour acheter à La Roche-de-Glun ?
Estimations basées sur les données DVF 2025. La fourchette Q1–Q3 couvre 50 % des ventes réelles observées.
La Roche-de-Glun comparée aux communes rhodaniennes
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Tain-l'Hermitage | 2 515 € | 2 155 € | 88 |
| Valence | 2 479 € | 1 971 € | 1079 |
Données DVF 2025. Sources : demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Données détaillées sur le marché immobilier de La Roche-de-Glun
Le territoire de La Roche-de-Glun et ses voisines
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle La Roche-de-Glun appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-de-Glun
La Roche-de-Glun est-elle en zone inondable ?
Une partie du territoire communal est concernée par le risque inondation lié au Rhône. Consultez le plan de prévention des risques naturels (PPRN) de la commune et exigez l'état des risques et pollutions (ERP) lors de toute transaction immobilière.
Y a-t-il une école à La Roche-de-Glun ?
La commune dispose de services scolaires de premier niveau. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Tain-l'Hermitage ou de Valence selon le secteur de rattachement. Vérifiez auprès de la mairie le secteur scolaire précis du bien convoité.
Faut-il avoir une voiture pour vivre à La Roche-de-Glun ?
Oui, la voiture est indispensable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de gare. Les liaisons de transport collectif vers Valence existent mais restent limitées. L'accès à l'autoroute A7 est un atout pour les actifs se déplaçant régulièrement.
Méthodologie et sources des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles couvrent les mutations enregistrées entre 2021 et 2025 à La Roche-de-Glun (code INSEE 26267). Dernière mise à jour : .