Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette commune en pleine croissance au confluent de la Drôme et du Rhône, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 134 transactions enregistrées en 2025Environ 9 000 habitants, Livron-sur-Drôme occupe une position géographique rare : la commune se trouve exactement au point de rencontre de la Drôme et du Rhône, à une vingtaine de kilomètres au sud de Valence. Ce confluent n'est pas qu'un accident géographique. Il explique pourquoi la commune s'est développée autour d'un tissu artisanal et de PME bien implantées, avec une zone d'activités économiques qui génère de l'emploi local sans que la ville ne soit pour autant industrielle au sens lourd du terme.
La gare TER de Livron est desservie par la ligne Valence-Avignon-Marseille, l'une des plus fréquentées de la région. Le trajet vers Valence-Ville prend environ 15 minutes, ce qui positionne Livron dans le bassin de vie valentinois sans les prix qui vont avec. Vers le sud, Montélimar est accessible en 20 minutes environ. Cette double connexion vers deux pôles urbains distincts est un argument solide pour les ménages qui cherchent un ancrage résidentiel sans dépendre d'une seule ville.
Avec 134 transactions en 2025 (42 appartements, 92 maisons), Livron affiche un marché en développement, se classant 16e ville de la Drôme pour les prix des appartements. La croissance démographique soutenue de la commune depuis les années 2010 se traduit par une demande résidentielle régulière.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de -24,2 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 865 €/m² | 1 934 €/m² | 1 718 €/m² | 1 567 €/m² | 1 413 €/m² | -24,2 % | 1 121 à 1 939 €/m² | 42 |
| Maison | 2 132 €/m² | 2 309 €/m² | 2 158 €/m² | 2 171 €/m² | 2 222 €/m² | +4,2 % | 1 482 à 2 703 €/m² | 92 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 11 777 €/m² | 11 333 à 11 333 €/m² | 2 ventes |
| T2 | 1 426 €/m² | 1 378 à 1 426 €/m² | 3 ventes |
| T3 | 1 804 €/m² | 1 228 à 1 939 €/m² | 18 ventes |
| T4 | 1 352 €/m² | 815 à 1 588 €/m² | 10 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 410 €/m² | 2 019 à 2 695 €/m² | 11 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 529 €/m² | 1 900 à 2 860 €/m² | 38 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 120 €/m² | 1 683 à 2 523 €/m² | 26 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 10 ventes | 1 483 €/m² | 21 ventes | 2 382 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 15 ventes | 1 547 €/m² | 27 ventes | 1 930 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 9 ventes | 1 378 €/m² ↓ moins cher | 28 ventes | 2 421 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 8 ventes | 1 589 €/m² | 16 ventes | 2 015 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T3 Jul–Sep avec une médiane de 1 378 €/m², soit 169 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Livron-sur-Drôme affiche un prix inférieur de 25.9 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 16e du département.
| Type | Livron-sur-Drôme 2021 | Drôme 2021 | Livron-sur-Drôme 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 865 €/m² | 1 721 €/m² | 1 413 €/m² | 1 907 €/m² | -25,9 % |
| Maison | 2 132 €/m² | 2 148 €/m² | 2 222 €/m² | 2 328 €/m² | -4,6 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Livron-sur-Drôme ← cette page | 1 413 €/m² | 2 222 €/m² | -24,2 % | 134 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
Avec 1 413 €/m² en médiane pour les appartements, Livron-sur-Drôme se situe dans une fourchette intermédiaire du marché drômois. La commune n'a pas les prix de Valence ni la notoriété de certaines villes du sud du département, mais elle bénéficie d'une combinaison rare : des prix encore accessibles, une gare TER active et une autoroute A7 avec sa propre sortie Loriol/Livron à moins de 5 minutes. Pour des ménages qui cherchent à quitter Valence sans s'isoler, ou à s'ancrer dans le sud Drôme avec une connexion ferroviaire fiable vers Marseille ou Lyon, Livron coche plusieurs cases en même temps.
La démographie de Livron suit une courbe positive depuis les années 2000, portée par des ménages qui fuient les prix des agglomérations valentinoise et montelimaroise. Le marché immobilier local s'en ressent : la demande porte davantage sur les maisons avec jardin et les T3-T4 que sur les studios, contrairement à des villes universitaires ou touristiques. C'est ce qui explique que le parc de logements collectifs reste limité et que les appartements représentent une proportion plus faible des transactions que dans une ville comme Valence. Les studios s'échangent en médiane à 11 777 €/m², contre 1 804 €/m² pour les T3, soit 9 973 €/m² d'écart entre les deux typologies.
La géographie particulière de Livron se traduit dans les prix : les biens proches du bord du Rhône ou de la Drôme, avec des espaces extérieurs orientés vers les cours d'eau, atteignent des prix sensiblement supérieurs à la médiane. Le tissu de PME et d'artisans génère une économie résidentielle qui limite les vacances locatives et maintient une demande stable, même en dehors des périodes d'activité maximale du marché. C'est aussi l'un des rares marchés où la concurrence entre Loriol-sur-Drôme voisine crée une pression positive sur les prix : les deux communes attirent des profils similaires, et les acheteurs comparent systématiquement les offres des deux territoires.
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m²/mois | 1 413 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 8,3 €/m²/mois | 2 222 €/m² | 4,5 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Livron-sur-Drôme appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.