Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette petite ville de la vallée du Rhône drômois, avec les données officielles DVF.
Source : DVF 2025, Direction générale des Finances publiques, 66 transactions enregistrées en 2025Environ 5 200 habitants, Loriol-sur-Drôme est une petite ville positionnée au carrefour de deux axes structurants : la vallée du Rhône, avec l'autoroute A7 (sortie 15) qui longe la rive droite, et la confluence de la Drôme et du Rhône juste au nord du territoire communal. Ce paysage fluvial, marqué par les bras du fleuve et les gravières, donne à Loriol un caractère particulier entre plaine industrielle et nature sauvage.
La ville affiche une vocation industrielle et logistique affirmée, avec plusieurs zones d'activités le long de la nationale. Cette présence économique garantit un tissu local d'emplois stable, qui attire des ménages cherchant à s'installer à des prix accessibles dans la vallée du Rhône drômoise. La gare de Livron-sur-Drôme, à environ 2 kilomètres, permet de rejoindre Valence en TER en une vingtaine de minutes, ce qui élargit le bassin de chalandise résidentiel de Loriol.
Le marché immobilier y est parmi les plus accessibles de la Drôme, avec une demande portée principalement par des primo-accédants et des ménages qui cherchent une maison avec jardin sans les prix pratiqués à Valence ou Montélimar. Sur 66 transactions enregistrées en 2025 (10 appartements, 56 maisons).
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | N/D | N/D | 1 427 €/m² | N/D | N/D | N/D | 10 |
| Maison | 1 955 €/m² | 2 111 €/m² | 1 930 €/m² | 2 037 €/m² | 1 822 €/m² | -6,8 % | 1 375 à 2 464 €/m² | 56 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 973 €/m² | 1 973 à 1 973 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 1 554 €/m² | 1 390 à 1 596 €/m² | 4 ventes |
| T4 | 1 897 €/m² | 1 897 à 1 897 €/m² | 1 ventes |
| T5 et + | 1 385 €/m² | 1 385 à 1 385 €/m² | 1 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 10 811 €/m² | 10 811 à 10 811 €/m² | 1 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 829 €/m² | 2 829 à 2 829 €/m² | 1 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 088 €/m² | 1 375 à 2 531 €/m² | 28 ventes |
| Plus de 100 m² | 1 863 €/m² | 1 345 à 2 240 €/m² | 15 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 2 ventes | 1 643 €/m² | 9 ventes | 2 464 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 5 ventes | 1 512 €/m² ↓ moins cher | 21 ventes | 1 540 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 1 ventes | 2 177 €/m² | 12 ventes | 1 916 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 2 ventes | 1 524 €/m² | 14 ventes | 1 837 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T2 Avr–Jun avec une médiane de 1 512 €/m², soit 0 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Comparaison avec les principales villes de la Drôme.
| Type | Loriol 2021 | Drôme 2021 | Loriol 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | N/D | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 1 955 €/m² | 2 148 €/m² | 1 822 €/m² | 2 328 €/m² | -21,7 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Livron-sur-Drôme | 1 413 €/m² | 2 222 €/m² | -24,2 % | 134 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m²/mois | N/D | N/D |
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 1 822 €/m² | 5,4 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec N/D en médiane pour les appartements, Loriol-sur-Drôme figure parmi les marchés les plus accessibles de la vallée du Rhône drômoise. Son positionnement tarifaire tient à plusieurs facteurs : une image moins résidentielle que Livron ou Crest, une forte empreinte industrielle et logistique, et un centre-bourg qui n'a pas bénéficié des mêmes dynamiques de rénovation que certaines villes voisines. Pour un ménage avec un budget serré, Loriol représente une entrée possible dans la propriété entre Valence et Montélimar, avec des maisons avec jardin à des prix que l'on ne trouve plus facilement plus au nord.
Le parc immobilier de Loriol est composé en majorité de maisons individuelles, de petits collectifs anciens et de quelques lotissements en périphérie. Les appartements sont peu nombreux et les volumes de transactions restent faibles, ce qui peut rendre la médiane moins représentative d'une année sur l'autre. La fourchette Q1–Q3 (N/D à N/D) illustre avant tout la différence entre un bien en l'état et un bien rénové, plus qu'une disparité géographique marquée à l'intérieur de la commune.
Les studios s'échangent en médiane à 1 973 €/m², contre 1 554 €/m² pour les T3, un écart de 419 €/m² entre les deux typologies. Le cadre naturel de la confluence Drôme-Rhône, avec ses zones humides et ses paysages fluviaux, est un atout paysager réel. Mais certains secteurs de la commune sont classés en zone inondable, ce qui peut peser sur la valeur de certains biens. Les acheteurs avertis consultent systématiquement le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) avant toute offre. Par ailleurs, la proximité de l'autoroute A7 génère un bruit de fond persistant dans certains quartiers, un facteur qui s'intègre dans les négociations de prix.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Loriol-sur-Drôme appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.