Prix immobilier à Malissard (26) en 2025
Entre Valence et Chabeuil, Malissard est l'une de ces communes drômoises que peu d'acheteurs connaissent avant d'y déménager. Avec seulement 18 transactions enregistrées en 2025, c'est l'un des marchés les moins liquides de notre panel. Cette faible rotation n'est pas un signal négatif : elle traduit une population attachée à son cadre de vie, dans un environnement résidentiel calme bien positionné dans l'agglomération valentinoise. Analyse complète basée sur les données DVF officielles.
Un marché confidentiel : les clés de lecture
Avec 18 transactions en 2025, Malissard représente le cas extrême du micro-marché drômois : trop peu de ventes pour établir des statistiques fiables sur toutes les catégories de biens, mais suffisamment pour confirmer que le marché existe et que les prix sont réels. À ce volume, chaque transaction compte davantage dans le calcul de la médiane. Un bien vendu à un prix exceptionnellement haut ou bas peut faire varier la médiane de plusieurs centaines d'euros par m².
Il convient donc d'interpréter le prix médian de 2 170 €/m² €/m² comme un ordre de grandeur plutôt qu'une valeur de référence absolue, représentant -6.8% par rapport à la médiane départementale. Pour affiner une estimation, il faut impérativement comparer avec les communes limitrophes (Chabeuil, Beaumont-lès-Valence, Étoile-sur-Rhône) et consulter un professionnel local qui connaît les transactions récentes non encore intégrées aux données DVF.
Ce qui est cohérent avec le positionnement géographique : Malissard est à mi-chemin entre Valence et le secteur est valentinois (Chabeuil, Montélier). Les prix intermédiaires observés sont logiques au regard de cette géographie. La commune ne bénéficie pas de la notoriété de Montélier ni de l'attractivité de Chabeuil, mais offre un cadre résidentiel appréciable.
Profil de la commune et des acheteurs
Malissard est une commune rurale en transition douce vers un profil périurbain. Son tissu bâti mélange quelques maisons anciennes de village, des pavillons des années 80-90 et quelques constructions récentes. Peu d'appartements : c'est un marché de propriétaires familiaux. La commune n'a pas connu d'opération d'urbanisme massive, ce qui explique en partie la faiblesse des volumes de transactions.
Les acheteurs qui choisissent Malissard sont en général bien informés du secteur, souhaitent éviter la pression des marchés de Chabeuil ou Montélier, et cherchent un bien avec terrain à un prix légèrement inférieur. L'investissement locatif y est quasi-absent : la faible demande locative locale rend ce projet peu pertinent.
Carte des transactions immobilières 2025 à Malissard
Chaque point représente une vente réelle enregistrée aux DVF. Le faible nombre de points reflète la liquidité limitée du marché local.
Évolution des prix au m² à Malissard (2021–2025)
Note : le faible volume de transactions (18 ventes en 2025) peut générer des variations importantes d'une année sur l'autre. Les tendances pluriannuelles sont plus significatives que les variations annuelles.
Prix médian au m² par année
Prix médian par nombre de pièces
Répartition trimestrielle des ventes
Quel budget pour acheter à Malissard ?
Estimations basées sur les données DVF 2025. La faiblesse du volume (18 ventes) rend les fourchettes moins précises qu'en milieu urbain. À utiliser comme ordre de grandeur uniquement.
Données détaillées sur le marché immobilier de Malissard
Le territoire de Malissard et ses voisines
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Malissard appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malissard
Les données DVF sont-elles fiables pour Malissard ?
Les données DVF sont officielles et exhaustives : elles recensent toutes les ventes enregistrées. À Malissard, le faible volume (18 ventes en 2025) ne remet pas en cause la fiabilité des données individuelles, mais réduit la représentativité statistique des médianes. Chaque vente "pèse" davantage dans le calcul. Pour une estimation précise, croisez toujours avec l'avis d'un professionnel local.
Y a-t-il des risques naturels à Malissard ?
Comme dans la plupart des communes du plateau valentinois, Malissard est concernée par le risque de retrait-gonflement des argiles, qui peut affecter les fondations des maisons individuelles. Consultez le géorisques.gouv.fr et l'état des risques et pollutions (ERP) fourni par le vendeur avant toute offre d'achat.
Comment trouver un bien à vendre à Malissard ?
Les biens à Malissard sont peu nombreux sur les portails en ligne. Les agences immobilières de Chabeuil et Valence couvrent souvent ce secteur. Le bouche-à-oreille local reste un canal important dans les communes à faible rotation. Signaler votre recherche à un agent local peut vous donner accès à des biens avant leur mise en vente officielle.
Méthodologie et sources des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles couvrent les mutations enregistrées entre 2021 et 2025 à Malissard (code INSEE 26167). Le faible volume de transactions (18 ventes en 2025) est signalé explicitement et appelle à une prudence particulière dans l'interprétation des médianes. Dernière mise à jour : .