Prix immobilier à Mollans-sur-Ouvèze en 2025

Ce qui a baissé de 32 %, et ce qui n'a pas baissé

Les cinquante-cinq maisons vendues en 2021 et 2022 donnent un prix au m² médian de 2 581 €, un prix de vente médian de 300 410 € et une surface médiane de 113 m². Les trente-six maisons vendues en 2024 et 2025 donnent 1 756 €/m², 182 500 € et 98 m². Les trois indicateurs baissent, mais pas dans les mêmes proportions. La surface perd 13 %, le prix de vente en perd 39 %.

Si seule la taille des biens avait changé, le prix de vente aurait reculé d'environ 13 %, comme la surface. Le reste de l'écart vient d'ailleurs, et il correspond à un déplacement du marché vers son segment le plus modeste.

Une commune de mille habitants ne vend pas chaque année le même type de bien. Deux belles propriétés dans une année, quatre maisons de village l'année suivante, et la médiane bascule sans qu'aucun propriétaire n'ait perdu un euro. À Mollans, ce basculement est particulièrement lisible parce que les deux segments du marché sont très éloignés l'un de l'autre.

La distribution des ventes récentes le montre. Sur les soixante-deux maisons vendues entre 2023 et 2025, un quart est parti sous 1 333 €/m² et un quart au-dessus de 3 159 €/m². Entre 1 800 et 2 700 €/m², les transactions se raréfient. Il existe à Mollans un marché de maisons de village modestes et un marché de maisons de caractère, sans grand-chose entre les deux.

Le haut de ce marché n'a pas disparu, puisqu'un quart des ventes récentes dépasse encore 3 159 €/m². Ce qui a changé, c'est sa part dans le total. Pour un vendeur, cela veut dire qu'un prix au m² communal ne sert à rien, et qu'il faut situer son bien dans l'un des deux segments avant d'afficher. Pour un acheteur, cela veut dire qu'une annonce à 2 200 €/m² mérite un examen attentif, parce qu'elle se situe précisément dans le creux où peu de choses se vendent.

Des appartements de 31 m², et ce que cela dit du village

Vingt-trois appartements ont changé de main entre 2023 et 2025, un volume élevé pour une commune de 1 043 habitants. Leur surface médiane atteint 31 m² et leur prix médian 82 000 €, soit 2 419 €/m². Le prix au m² dépasse donc celui des maisons, ce qui est la signature d'un marché de petites surfaces recherchées.

Ce format, trente mètres carrés au cœur d'un village provençal au pied du Ventoux, correspond à une clientèle précise. Le registre des entreprises actives recense neuf établissements d'hébergement touristique sur la commune, et trois agences immobilières. La résidence secondaire et la location saisonnière font une part importante de ce marché.

Un acheteur qui cherche une résidence principale doit en tenir compte. À 82 000 € pour 31 m², le bien est accessible, mais il ne loge pas une famille, et la concurrence sur ce segment vient de gens qui n'ont pas les mêmes contraintes de financement. Un investisseur, lui, doit vérifier ce que la commune autorise en matière de meublé de tourisme avant de bâtir son calcul.

Un parc peu isolé, chauffé à l'électricité

Sur les 249 logements diagnostiqués depuis 2021, trente-huit sont classés F ou G, soit 15 %, et seize seulement en A ou B, soit 6 %. Peu de communes du département affichent une part de logements bien classés aussi faible. Le gros du parc se répartit entre les étiquettes C, D et E, avec respectivement 69, 69 et 57 logements.

Cent quatre-vingt-quatorze logements se chauffent à l'électricité, soit 78 % du parc examiné, dix-sept au fioul et vingt-quatre au bois. Neuf logements seulement sont raccordés au gaz naturel. Sur un bien classé E avec des convecteurs, la facture d'hiver dans un village de montagne peut surprendre, et il faut demander les relevés de consommation plutôt que de se fier à l'étiquette.

Soixante et onze logements datent d'avant 1948 et cinquante et un de la période 1948 à 1974, mais une part notable du parc vient des années 1978 à 2000, avec 82 logements. Ces constructions-là, ni anciennes ni récentes, sont souvent les plus délicates, parce qu'elles ont été bâties avant les vraies exigences thermiques et qu'elles ne bénéficient pas de l'inertie des murs en pierre.

Une commune drômoise tournée vers le Vaucluse

Mollans-sur-Ouvèze compte 1 043 habitants sur 20,4 km², soit 51 habitants au kilomètre carré. Le village s'installe au bord de l'Ouvèze, entre les Baronnies provençales et le pied du mont Ventoux. Administrativement drômois, il appartient à la communauté de communes Vaison Ventoux, dont le centre de gravité se trouve en Vaucluse.

Cette situation dessine la vie quotidienne. Le collège Henri Barbusse de Buis-les-Baronnies est à 7,8 km, le collège Joseph d'Arbaud et le lycée Stéphane Hessel de Vaison-la-Romaine à 8,6 et 8,7 km. La première gare est celle de Carpentras, à 24 km, et Nyons est à 14,9 km. Un actif dépendant du train ne s'installe pas ici, un télétravailleur ou un retraité y trouve son compte.

L'école publique Félix Reymond accueille les enfants du village. Côté commerces, le registre des entreprises actives recense deux boulangeries, deux commerces d'alimentation, un bureau de tabac-presse, deux restaurants et deux bars. Un médecin, cinq infirmiers, un chirurgien-dentiste et cinq masseurs-kinésithérapeutes y exercent. Un seul médecin pour mille habitants dans un secteur éloigné des hôpitaux mérite d'être vérifié auprès de la mairie avant une installation, en particulier pour un ménage âgé.

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici

• À quel marché appartient le bien. Maison de village modeste ou maison de caractère, les deux se vendent ici, à des prix au m² allant du simple au double et demi. Une annonce située entre les deux se vendra mal.
• Le risque d'inondation de l'Ouvèze. La rivière a une histoire de crues violentes sur ce bassin. Le plan de prévention des risques se consulte en mairie, et l'état des risques doit vous être remis avant la promesse de vente. Ce point conditionne aussi l'assurance.
• La consommation réelle de chauffage. Quatre logements sur cinq sont à l'électricité, et 6 % seulement du parc est bien classé. Demandez les factures des trois derniers hivers.
• La destination des voisins immédiats, si vous achetez en résidence principale. Neuf hébergements touristiques dans une commune de mille habitants signifient une saisonnalité marquée dans certaines rues.
• Le règlement local sur les meublés de tourisme, si vous achetez pour louer à la semaine. Les communes touristiques encadrent de plus en plus les changements d'usage, et la règle se vérifie en mairie avant l'achat.
• L'accès en hiver, sur les hameaux et les écarts. Un chemin en pente au nord ne s'entretient pas de la même façon qu'une rue de village.