Prix immobilier à Montboucher-sur-Jabron en 2025
Une maison se vend 2 492 €/m² à Montboucher-sur-Jabron, +7 % par rapport à la médiane de la Drôme, ce qui place la commune au 19e rang des 57 communes suivies ici. Sur les trois derniers millésimes, le prix médian payé pour une maison a été de 339 800 € pour 114 m². Ce niveau ne s'explique ni par un centre ancien recherché ni par une vue, mais par l'âge du bâti. Montboucher est une commune qui s'est construite récemment, et cela se voit dans tout le reste.
Un parc de maisons récentes, presque sans passoire thermique
La base des diagnostics de performance énergétique recense 376 logements diagnostiqués à Montboucher-sur-Jabron depuis 2021. Neuf d'entre eux sont classés F ou G, soit 2 % du parc examiné. À titre de comparaison, la même mesure donne 14 % à Châteauneuf-du-Rhône, 15 % à Mirabel-aux-Baronnies et 20 % à Montbrun-les-Bains. Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, seules Génissieux et Pont-de-l'Isère font mieux, et de peu.
Le détail par période de construction dit la même chose autrement. Sur les 376 logements, 59 datent de 1989 à 2000, 50 de 2001 à 2005, 43 de 2006 à 2012 et 59 de 2013 à 2021. Un peu plus de la moitié du parc diagnostiqué a donc été bâtie après 1989. Le noyau ancien existe, avec 101 logements antérieurs à 1948, mais il est minoritaire, et il ne fait pas le marché.
Pour un acheteur, cela change tout. Dans la plupart des villages drômois, la question centrale est celle des travaux, du montant de la rénovation énergétique et du risque d'une étiquette G qui interdira bientôt la location. Ici, cette question ne se pose presque pas. Ce qui se pose à la place, c'est celle du prix, parce qu'un bien récent et sain se paie, et parce que la concurrence porte sur un stock homogène où il est difficile de trouver l'affaire mal évaluée.
Quatre kilomètres de Montélimar, et une commune qui a doublé
Montboucher-sur-Jabron compte 2 592 habitants sur 10 km², soit 260 habitants au kilomètre carré. Pour une commune rurale de la Drôme, c'est une densité forte. Elle s'explique par la proximité immédiate de Montélimar, dont le centre est à moins de 5 km, et par l'appartenance à Montélimar Agglomération. La commune fonctionne comme la couronne résidentielle de la sous-préfecture, avec ce que cela suppose de lotissements successifs et de maisons individuelles sur parcelle.
Le golf de la Valdaine, installé sur la commune, a joué son rôle dans cette histoire. Un parcours de golf attire une clientèle qui construit autour, et une partie du bâti des années 1990 et 2000 vient de là. Cela contribue à expliquer pourquoi les grandes maisons dominent nettement le marché local, comme on va le voir dans la répartition des ventes.
Ce que valent les maisons, taille par taille
Sur les trois derniers millésimes cumulés, 68 ventes de maisons ont été enregistrées. Trente-quatre d'entre elles portaient sur des biens de plus de 100 m², et seulement sept sur des biens de moins de 70 m². La surface médiane vendue atteint 114 m², une valeur élevée pour la Drôme. Montboucher n'est pas une commune où l'on trouve de petites maisons de village.
Le prix au m² varie peu selon la taille, ce qui est plutôt rare. Les maisons de 70 à 100 m² se sont échangées autour de 2 218 €/m², celles de plus de 100 m² autour de 3 076 €/m². La logique habituelle, où le m² se paie moins cher à mesure que le bien grandit, est ici inversée. Les grandes maisons sont aussi les plus récentes et les mieux équipées, et elles tirent la médiane vers le haut. Un acheteur qui vise 90 m² paiera donc au m² moins cher que celui qui vise 140 m², contrairement à ce qu'il pourrait attendre.
Un petit marché d'appartements existe malgré tout, avec 19 ventes sur trois ans, autour de 1 831 €/m² et pour un prix médian de 162 360 €. C'est une porte d'entrée nettement plus accessible que la maison, mais l'offre est trop mince pour qu'on puisse compter dessus.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente réellement enregistrée par l'administration fiscale en 2025. La dispersion des points montre où se trouve le bâti, ce qu'aucune moyenne ne dit.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
La hausse de 23 % est réelle, le pic de 2023 ne l'est pas
Le graphique annuel montre une pointe à 3 167 €/m² en 2023, puis un reflux à 2 868 €/m² en 2024 et 2 492 €/m² en 2025. Lu tel quel, cela ressemble à une bulle qui se dégonfle. Ce serait une erreur de le lire ainsi. La médiane de 2023 repose sur 18 ventes, celle de 2024 sur 18 également. À cette échelle, trois belles propriétés vendues la même année suffisent à déplacer la médiane de plusieurs centaines d'euros au m².
La mesure qui tient debout compare deux blocs de deux ans. Les ventes de 2021 et 2022, 66 au total, donnent 2 103 €/m². Celles de 2024 et 2025, 50 au total, donnent 2 582 €/m². La hausse s'établit à 23 % en quatre ans, ce qui reste supérieur à la moyenne du département. Le marché de Montboucher a bien monté, et il ne s'est pas effondré depuis. Il n'a simplement jamais atteint durablement les 3 167 €/m² qu'affiche le point de 2023.
La conséquence pratique tient en une phrase. Si un vendeur vous oppose un prix au m² tiré de 2023, demandez-lui sur combien de ventes il s'appuie.
Le budget d'une maison à Montboucher-sur-Jabron
Calculs faits sur les 68 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes, celle où atterrissent la plupart des dossiers.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Sur une maison de 110 m² au prix médian, cela représente environ 21 000 € de frais de notaire à sortir en plus de l'apport.
Le prix du terrain à bâtir
Construire reste une option réelle à Montboucher, ce qui n'est pas le cas partout. Voici ce qu'ont payé les acquéreurs de terrain nu en 2024 et 2025, d'après les mêmes actes de vente.
| Indicateur | Valeur | Comment le lire |
|---|---|---|
| Prix médian du m² de terrain | 176 €/m² | moitié des ventes en dessous, moitié au-dessus |
| Fourchette courante | 83 à 181 €/m² | la moitié centrale des ventes |
| Surface médiane du terrain vendu | 1 049 m² | la taille de parcelle la plus courante |
| Prix médian d'un terrain | 150 575 € | ce qu'a coûté la parcelle, hors construction |
14 ventes de terrain nu retenues sur 2024 et 2025. Sont écartées les parcelles vendues avec un bâtiment, celles de moins de 200 m² ou de plus de 5 000 m², et les ventes agricoles reconnaissables à leur prix au m².
Construire ou acheter, le calcul se fait de tête
Une parcelle médiane à 150 575 € pour 1 049 m², plus une construction de 120 m² à un coût courant de 1 800 à 2 200 €/m² en 2026, place le budget total entre 367 000 et 415 000 €, hors raccordements et aménagements extérieurs. Sur le marché de l'ancien, la même surface au prix médian du m² revient à environ 331 800 €.
L'écart est mince, et il penche du côté du neuf dès qu'on intègre les frais de notaire réduits sur un terrain à bâtir et l'absence de travaux à prévoir. C'est cohérent avec ce que raconte le parc de logements, et c'est aussi ce qui limite la hausse des prix de l'ancien. Tant que construire reste possible à ce prix, un vendeur d'ancien ne peut pas s'en éloigner beaucoup.
La fourchette des ventes de terrain est large, de 83 à 181 €/m² pour la moitié centrale. Ce grand écart n'est pas du bruit statistique, il traduit une différence de nature entre les parcelles viabilisées en lotissement et les terrains isolés qui restent à raccorder. Demandez systématiquement l'état de viabilisation avant de comparer deux prix au m².
Montboucher comparé aux communes autour de Montélimar
Les cinq communes qui forment l'alternative directe pour un acheteur qui travaille à Montélimar.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Montboucher-sur-Jabron | 2 492 € | +22,8 % | 118 m² | 38 |
| Sauzet | 2 931 € | +5,4 % | 106 m² | 16 |
| Montélimar | 2 366 € | +6,5 % | 100 m² | 655 |
| Allan | 2 113 € | +23,3 % | 149 m² | 26 |
| Châteauneuf-du-Rhône | 2 199 € | +20,4 % | 100 m² | 36 |
| La Bégude-de-Mazenc | 2 409 € | +15,7 % | 111 m² | 17 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
L'école, le collège et les commerces
La commune dispose d'un groupe scolaire public Hubert Reeves, avec sa maternelle et son élémentaire, et d'une école privée, Les Sarments. Une crèche intercommunale, Montboud'chou, complète l'offre pour les tout-petits. Pour le collège, les familles se tournent vers Montélimar, où le collège public Marguerite Duras est à 3,9 km et le collège privé Chabrillan Saint-Jean-Baptiste à 3,3 km. Les lycées sont dans la même ville, entre 3 et 5 km.
Le quotidien s'organise sans avoir à descendre systématiquement à Montélimar. Le registre des entreprises actives recense sur la commune une pharmacie, une supérette, un bureau de tabac-presse, quatre médecins, deux dentistes, sept infirmiers, dix masseurs-kinésithérapeutes, quatre coiffeurs et sept garages ou activités liées à l'automobile. La commune a aussi une agence postale communale, une bibliothèque et deux stations-service. Le boulanger fait partie des manques, il faut aller le chercher dans les communes voisines ou à Montélimar.
La gare de Montélimar est à 5,7 km, sur la ligne classique de la vallée du Rhône, avec des liaisons directes vers Valence et Avignon. L'A7 s'attrape au même endroit. Cette accessibilité fait partie du prix.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- L'année de référence du prix. Beaucoup d'annonces s'appuient encore sur les niveaux de 2023, mesurés sur dix-huit ventes. Prenez la comparaison sur deux ans cumulés, elle est plus proche de ce que le marché accepte réellement.
- Le rapport au neuf. Le coût d'une construction équivalente encadre le prix de l'ancien. Faites le calcul avant de négocier, il donne un argument chiffré.
- La viabilisation du terrain, si vous achetez pour bâtir. Entre une parcelle de lotissement prête et un terrain isolé, l'écart peut représenter 20 000 à 40 000 € de raccordements et de terrassement.
- Le règlement du lotissement. Une grande partie du bâti relève de lotissements avec cahier des charges. Hauteur, couleurs, clôtures, piscine, tout peut y être encadré. Demandez le document avant de signer, pas après.
- Le risque de retrait-gonflement des argiles, présent sur une grande partie du bassin de Montélimar. Il conditionne les fondations d'une construction neuve et explique une partie des fissures visibles sur le bâti des années 1980. L'état des risques remis par le vendeur en fait mention.
- Le vrai coût du chauffage. Le parc est chauffé à 183 logements à l'électricité et 154 au gaz naturel sur les 376 diagnostiqués. Sur un bien classé C ou D, la facture reste raisonnable, mais l'écart entre une pompe à chaleur récente et des convecteurs de 1995 se chiffre en centaines d'euros par an.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent l'ensemble des mesures, à emporter en visite ou à joindre à un dossier de financement.
Les communes autour
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montboucher-sur-Jabron ?
La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 2 492 €/m², soit 7 % au-dessus de la médiane départementale. Sur les trois derniers millésimes cumulés, une maison s'y est vendue 339 800 € pour 114 m² habitables en médiane.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montboucher-sur-Jabron ?
Les ventes de terrain nu enregistrées en 2024 et 2025 donnent une médiane de 176 €/m² pour des parcelles d'environ 1 049 m², soit 150 575 € pour le seul terrain, avant construction.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montboucher-sur-Jabron ?
Très peu. Sur les 376 logements diagnostiqués depuis 2021, 9 seulement sont classés F ou G, soit 2 %. Seules Génissieux et Pont-de-l'Isère font mieux parmi les cinquante-huit communes suivies sur ce site. Plus de la moitié du parc diagnostiqué est en étiquette C.
Montboucher-sur-Jabron a-t-il une école et des commerces ?
La commune a un groupe scolaire public Hubert Reeves, maternelle et élémentaire, une école privée Les Sarments et une crèche intercommunale. Côté services, on y trouve une pharmacie, une agence postale communale, une supérette, deux stations-service et plusieurs restaurants. Le collège et le lycée sont à Montélimar, entre 3 et 5 km.
Montboucher est-il plus cher que Montélimar ?
Oui, et l'écart est net. La médiane des maisons y dépasse celle de Montélimar, alors que la ville concentre l'emploi, les services et les équipements. C'est la logique habituelle des couronnes résidentielles, où l'on paie le calme, la parcelle et une école de village, en acceptant de prendre la voiture pour tout le reste.
Trouve-t-on des maisons anciennes à rénover ?
Peu. Sur 376 logements diagnostiqués, 101 sont antérieurs à 1948, et ils ne changent pas de main souvent. Un acheteur qui cherche une maison de village en pierre à reprendre entièrement aura plus de chances à Sauzet, à La Bégude-de-Mazenc ou dans les villages de la Valdaine.
Le golf fait-il monter les prix ?
Il a surtout façonné une partie du bâti. Les lotissements des années 1990 et 2000 installés autour du parcours ont amené des maisons plus grandes et mieux équipées que la moyenne rurale, et ce sont elles qui tirent la médiane. L'effet passe donc par le type de bien construit plus que par une prime au voisinage du golf.
Quel budget prévoir pour une première acquisition ?
La maison la plus courante, autour de 110 m², se situe au prix médian vers 304 150 €, frais d'acquisition en sus. En dessous de 250 000 €, l'offre existe mais elle se limite aux petites surfaces et aux biens qui demandent des travaux, ou bien aux appartements, dont le prix médian tourne autour de 162 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre à Montboucher ?
Les actes de vente ne contiennent pas les délais, aucune source publique ne les donne commune par commune. Ce que l'on peut mesurer, c'est le volume, avec 38 ventes de logements en 2025. Sur un stock d'environ un millier de résidences principales, cette rotation situe le marché dans la moyenne des communes périurbaines, sans tension particulière ni blocage.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Montboucher-sur-Jabron (code Insee 26191) entre 2021 et 2025, soit 38 ventes de logements pour la seule année 2025 et 87 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les commerces et professions de santé sont comptés d'après les établissements actifs du répertoire Sirene implantés sur la commune, et les établissements scolaires d'après l'annuaire de l'éducation nationale.
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