Prix immobilier à Montmeyran en 2025
Le prix au m² recule de 9 % à Montmeyran entre 2021-2022 et 2024-2025. Ce genre de baisse s'explique le plus souvent par des biens vendus plus petits, et non par une perte de valeur. Ici, la surface médiane du logement vendu est restée la même, à 112 puis 114 m², et le prix payé a quand même reculé, de 316 650 à 301 500 €. La baisse est donc réelle, ce qui est rare dans la couronne de Valence, et cela mérite d'être expliqué avant de parler budget.
Une baisse de valeur que la taille des biens n'explique pas
Cinquante-six maisons ont été vendues en 2021 et 2022, pour une médiane de 2 134 €/m², un prix de vente médian de 316 650 € et une surface médiane du logement de 112 m². Quarante en 2024 et 2025, pour 1 944 €/m², 301 500 € et 114 m².
Ces trois lignes se lisent ensemble. La surface n'a pas bougé, donc l'argument habituel du changement de type de bien ne tient pas ici. Le prix au m² perd 9 %, le prix payé perd 5 %. En euros constants, avec l'inflation de la période, la perte réelle est nettement plus lourde.
La série annuelle donne 1 928 €/m² en 2021, 2 256 en 2022, 2 108 en 2023, 1 802 en 2024 et 2 125 en 2025. Les millésimes 2023 et 2024 reposent sur seize ventes chacun, ce qui les rend fragiles, mais le mouvement d'ensemble sur des blocs de deux ans reste net.
Pour un acheteur, c'est une position favorable, à condition d'aller chercher les ventes récentes plutôt que les annonces. Pour un vendeur, cela impose d'admettre que le bien acheté en 2021 ne se revendra pas avec la plus-value que les titres de presse laissent espérer sur l'immobilier drômois.
Des maisons familiales avec terrain, et peu de petites surfaces
Cinquante-six maisons ont changé de main entre 2023 et 2025. Le prix médian payé s'établit à 301 500 € pour 110 m², soit 2 048 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 374 à 3 044 €/m², un écart large qui sépare le bâti ancien du village des pavillons et des maisons récentes.
Ce prix médian de vente, l'un des plus élevés du lot, s'explique par la taille des biens. Montmeyran vend des maisons familiales avec terrain, dans une commune périurbaine où l'habitat individuel domine. Un acheteur qui vise moins de 90 m² trouvera peu d'offre, sauf à se tourner vers l'appartement.
Le marché de l'appartement existe, avec quatorze ventes sur trois ans, un prix médian de 157 500 € pour 80 m², soit 1 781 €/m². Quatre-vingts mètres carrés en médiane, c'est un vrai logement familial et non un studio de vacances, ce qui distingue Montmeyran des villages touristiques du sud du département.
Un parc bien classé, chauffé au gaz pour un tiers
Sur les 280 logements diagnostiqués depuis 2021, dix-neuf sont classés F ou G, soit 7 %, un niveau proche de la médiane des communes suivies ici. Cent douze logements sont en étiquette C et quatre-vingt-huit en D.
Le mode de chauffage explique une partie de ce résultat. Quatre-vingt-trois logements sont raccordés au gaz naturel, soit 30 % du parc examiné, ce qui est rare dans les communes de cette taille. Cent cinquante-quatre fonctionnent à l'électricité et vingt-six au fioul. Un acheteur trouvera donc ici plus souvent qu'ailleurs un bien correctement chauffé, sans travaux d'urgence sur le système.
Quatre-vingt-dix-sept logements datent d'avant 1948 et cinquante-neuf de la période 1948 à 1974, mais les constructions postérieures à 1989 représentent soixante-dix logements. Ce parc mixte, associé au raccordement au gaz, explique le bon classement énergétique d'ensemble.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Le village est ramassé au milieu de sa plaine agricole, et les points périphériques correspondent aux fermes et aux écarts.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Montmeyran
Calculs faits sur les 56 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Sur ce marché où les prix reculent, appuyez votre offre sur les ventes des douze derniers mois plutôt que sur les prix affichés.
Montmeyran comparée à la couronne sud de Valence
Ces communes forment l'alternative directe pour un acheteur qui travaille à Valence et cherche un village avec école.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Montmeyran | 2 125 € | -9,0 % | 111 m² | 26 |
| Beaumont-lès-Valence | 2 569 € | +12,3 % | 109 m² | 38 |
| Chabeuil | 2 605 € | +2,3 % | 96 m² | 90 |
| Étoile-sur-Rhône | 2 530 € | -8,1 % | 92 m² | 38 |
| Malissard | 2 170 € | -4,5 % | 110 m² | 18 |
| Allex | 2 158 € | -4,7 % | 100 m² | 18 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un village de plaine à douze kilomètres de Valence
Montmeyran compte 2 960 habitants sur 23,6 km², soit 126 habitants au kilomètre carré, une densité de village groupé plutôt que d'habitat dispersé. Elle appartient à Valence Romans Agglo et occupe la plaine agricole au sud de la préfecture, entre la vallée du Rhône et les premiers reliefs.
Valence est à 11,6 km, sa gare à 12,4 km, celle de Crest à 12,1 km. Le collège public Marcelle Rivier de Beaumont-lès-Valence est à 4,5 km, le collège privé François Gondin de Chabeuil à 7,2 km. Pour le lycée, le plus proche est le lycée professionnel de Montéléger à 5 km, puis le lycée polyvalent Algoud-Laffemas de Valence à 10,5 km.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire publiques, Roger Marty, ainsi que d'une école privée, Sainte-Marie. Le village a une boulangerie, une boucherie, une supérette Vival, une pharmacie, un bureau de tabac-presse, plusieurs restaurants dont l'auberge de Montalivet, une maison de santé, une bibliothèque, une agence postale et deux agences bancaires, une Caisse d'Épargne et un Crédit Agricole.
Un détail du registre des entreprises mérite d'être relevé. Onze établissements relèvent de l'entretien ou de la réparation automobile sur la commune, un chiffre élevé pour trois mille habitants, qui signale une zone d'activité artisanale réelle et pas seulement un village-dortoir.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- La date des références de prix. Sur un marché qui recule, une estimation appuyée sur 2022 surévalue le bien de 5 à 10 %. Demandez les ventes comparables de moins d'un an.
- Le raccordement au gaz, présent sur une partie de la commune seulement. Il change le coût de chauffage et la facilité de remplacement d'une chaudière.
- Le voisinage agricole. La commune est en pleine plaine cultivée, avec les travaux, les passages d'engins et les traitements que cela suppose.
- Le risque de retrait-gonflement des argiles, présent dans la plaine valentinoise. Il explique une partie des fissures sur le bâti des années 1980 et impose une étude de sol pour toute construction.
- La sectorisation du collège, entre Beaumont-lès-Valence et Chabeuil. Elle se vérifie en mairie, et elle décide de l'organisation quotidienne d'une famille.
- L'assainissement, collectif dans le village, individuel sur les fermes et les écarts. Une filière individuelle non conforme se refait pour 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, maisons et appartements séparés.
Les communes autour
Questions fréquentes
Les prix ont-ils baissé à Montmeyran ?
Oui, et la baisse est réelle. Le prix au m² passe de 2 134 € sur 2021-2022 à 1 944 € sur 2024-2025, soit un recul de 9 %. Le prix médian payé recule aussi, de 316 650 à 301 500 €, alors que la surface médiane du logement vendu est restée stable, à 112 puis 114 m². La baisse ne s'explique donc pas par un changement de ce qui se vend.
Combien coûte une maison à Montmeyran ?
Le prix médian payé sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 301 500 € pour 110 m² habitables, soit 2 048 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 374 à 3 044 €/m².
Y a-t-il le gaz de ville à Montmeyran ?
Oui, et c'est assez rare dans une commune rurale. Quatre-vingt-trois des 280 logements diagnostiqués depuis 2021 sont chauffés au gaz naturel, soit 30 %. Cent cinquante-quatre le sont à l'électricité et vingt-six au fioul. Seuls dix-neuf logements sont classés F ou G, soit 7 % du parc examiné.
Où sont l'école, le collège et la gare de Montmeyran ?
La commune a une école maternelle et une école élémentaire publiques, Roger Marty, ainsi qu'une école privée, Sainte-Marie. Le collège public Marcelle Rivier est à Beaumont-lès-Valence, à 4,5 km. Les gares de Valence et de Crest sont à une douzaine de kilomètres.
Faut-il attendre pour acheter à Montmeyran ?
Rien dans les données ne permet de prévoir la suite, et un marché de vingt-cinq ventes par an ne donne pas de signal fiable à court terme. Ce qui est établi, c'est que le niveau actuel est inférieur à celui de 2021-2022, ce qui place l'acheteur en meilleure position qu'il y a quatre ans. La négociation se fonde sur les ventes comparables, pas sur une anticipation.
Peut-on acheter sous 250 000 € ?
Oui. Un quart des ventes se traite sous 1 374 €/m², ce qui ramène 110 m² sous 152 000 €. Ces biens demandent des travaux. Entre 200 000 et 250 000 €, l'offre existe sur les surfaces moyennes ou sur les appartements, dont le prix médian s'établit à 157 500 €.
Montmeyran est-il moins cher que Beaumont-lès-Valence ?
Le tableau comparatif de cette page donne les deux niveaux côte à côte, ainsi que leur évolution sur quatre ans. Beaumont concentre le collège de secteur et un marché plus liquide, Montmeyran offre plus de terrain et un village plus rural, à cinq kilomètres de distance.
Combien de ventes par an ?
Vingt-six logements ont changé de main en 2025, dont vingt-quatre maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 135 ventes retenues dans nos calculs. Ce rythme d'une trentaine de ventes annuelles reste modeste, et il faut compter plusieurs mois de recherche pour trouver le bien recherché.
Y a-t-il des terrains à bâtir ?
Huit ventes de terrain nu en 2024 et 2025, un volume insuffisant pour publier une médiane fiable. Les communes voisines qui en vendent assez pour être mesurées se situent entre 110 000 et 134 000 € la parcelle. Le plan local d'urbanisme se consulte en mairie avant toute recherche de foncier.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Montmeyran (code Insee 26206) entre 2021 et 2025, soit 26 ventes de logements pour la seule année 2025 et 70 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les surfaces médianes citées par période sont calculées sur les mêmes ventes que les prix, logement par logement et non par acte.
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