Prix immobilier à Peyrins (26) en 2025
Adossé à Romans-sur-Isère par le nord-ouest, Peyrins fait partie de cet arc de communes résidentielles qui ont capté la demande de familles fuyant la densité urbaine sans renoncer à la proximité de la ville. Avec un prix médian parmi les plus élevés du secteur romanais, le village confirme son statut de valeur sûre du marché pavillonnaire drômois. Analyse complète basée sur les données DVF officielles.
L'arc résidentiel nord de Romans : Peyrins dans son contexte
Romans-sur-Isère est entourée d'une couronne de communes résidentielles qui ont chacune leur identité tout en partageant une logique commune : offrir ce que Romans ne peut plus facilement donner, à savoir de l'espace, du calme et un jardin. Peyrins, Mours-Saint-Eusèbe et Chatuzange-le-Goubet constituent cet arc nord-ouest. Peyrins s'y distingue par un niveau de prix particulièrement élevé.
Le prix médian des maisons à Peyrins s'établit à 2 081 €/m² €/m², soit -10.6% au-dessus de la médiane départementale. Ce niveau, qui dépasse souvent celui de Romans-sur-Isère même, s'explique par la composition du parc immobilier : presque exclusivement des maisons individuelles, avec peu de biens dégradés dans le lot, et une demande qui cible ce type de communes depuis plusieurs années.
Avec 39 transactions en 2025, le marché est raisonnablement actif. Les délais de vente restent courts pour les biens bien présentés. La clientèle est principalement composée de familles avec enfants, bi-actives, souvent en amélioration de résidence depuis un appartement de Romans ou Bourg-de-Péage.
Sur quatre ans, les maisons ont progressé de +29,5 %, passant de 1 607 €/m² à 2 081 €/m² €/m². Cette trajectoire confirme la solidité du marché local, moins volatile que les communes du centre-ville.
Spécificités du marché de Peyrins
Le bâti de Peyrins est relativement récent dans sa grande majorité : des lotissements des années 1980 à 2010, avec quelques constructions plus récentes. Les maisons en pierre ou les corps de ferme sont plus rares qu'à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ou Dieulefit. C'est un marché de maisons standardisées mais bien situées, avec jardin, qui répondent parfaitement aux attentes des familles jeunes.
Les appartements sont quasi-inexistants dans la commune. Cette absence renforce la cohérence du profil : Peyrins est un village de propriétaires, avec peu de rotation du parc locatif et une culture résidentielle stable.
Carte des transactions immobilières 2025 à Peyrins
Chaque point représente une vente réelle enregistrée aux DVF. Cliquez pour voir le prix, la surface et le type de bien.
Évolution des prix au m² à Peyrins (2021–2025)
Prix médian au m² par année
Prix médian par nombre de pièces
Répartition trimestrielle des ventes
Quel budget pour acheter à Peyrins ?
Estimations basées sur les données DVF 2025. La fourchette Q1–Q3 couvre 50 % des ventes réelles observées.
Peyrins comparé aux communes de l'arc romanais
| Commune | Maisons €/m² | Appartements €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 2 228 € | 1 638 € | 556 |
| Chatuzange-Le-Goubet | 2 443 € | 2 946 € | 67 |
| Bourg-de-Péage | 2 201 € | 1 722 € | 132 |
Données DVF 2025. Sources : demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Le territoire de Peyrins et ses voisines
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Peyrins appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyrins
Peut-on encore trouver une maison sous 300 000 € à Peyrins ?
Les biens sous 300 000 € à Peyrins se raréfient. Ils existent encore pour des maisons nécessitant des travaux ou des surfaces plus modestes (autour de 80-90 m²). Pour une maison en bon état de 100 m² ou plus, le budget dépasse généralement les 300 000 € au niveau médian.
Y a-t-il des équipements scolaires à Peyrins ?
La commune dispose d'une école primaire. Le collège et le lycée sont à Romans-sur-Isère, accessible en moins de 10 minutes. La position de Peyrins à l'articulation entre deux communes bien équipées est un atout pour les familles avec enfants.
Quel est le profil typique d'un acheteur à Peyrins ?
Les acheteurs à Peyrins sont le plus souvent des familles bi-actives en amélioration de résidence, venant souvent de Romans ou Bourg-de-Péage. La commune attire également quelques cadres télétravaillant en partie, qui valorisent le cadre calme et le jardin. Les primo-accédants avec budget modeste se heurtent aux prix élevés et s'orientent souvent vers d'autres communes.
Méthodologie et sources des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles couvrent les mutations enregistrées entre 2021 et 2025 à Peyrins (code INSEE 26232). Dernière mise à jour : .