Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette commune résidentielle au sud de Valence, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 139 transactions enregistrées en 2025Environ 11 000 habitants, Portes-lès-Valence est une commune de la banlieue sud de Valence, à 6 kilomètres du centre de la préfecture. La ville cumule deux visages distincts : une façade résidentielle avec ses quartiers pavillonnaires (Béatrix, Blachette) et une vocation économique affirmée avec sa zone commerciale Porte 26 et ses zones d'activités installées le long de l'axe Rhône. L'accès à l'autoroute A7 par la sortie Valence-Sud et la desserte par le réseau TER en font une commune bien connectée pour les actifs qui ne trouvent plus leur budget dans Valence intra-muros.
Le port fluvial du Rhône est l'un des équipements qui distingue Portes-lès-Valence dans le paysage local. La commune abrite aussi des collèges, un lycée, et bénéficie des équipements de proximité sans les prix de la préfecture. C'est précisément cet arbitrage qui explique l'activité soutenue du marché immobilier local : des primo-accédants et des ménages en recherche d'espace profitent d'un marché structurellement moins cher que Valence, tout en restant dans son orbite directe.
Avec 139 transactions en 2025 (75 appartements, 64 maisons), le marché portésien affiche un volume significatif, et se classe 2e ville de la Drôme pour les prix des appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +30,0 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 067 €/m² | 2 284 €/m² | 2 086 €/m² | 1 898 €/m² | 2 687 €/m² | +30,0 % | 1 913 à 3 009 €/m² | 75 |
| Maison | 2 503 €/m² | 2 671 €/m² | 2 456 €/m² | 2 400 €/m² | 2 599 €/m² | +3,8 % | 2 123 à 2 967 €/m² | 64 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 2 875 €/m² | 2 282 à 3 100 €/m² | 19 ventes |
| T3 | 2 907 €/m² | 2 291 à 3 016 €/m² | 37 ventes |
| T4 | 1 760 €/m² | 1 655 à 1 892 €/m² | 18 ventes |
| T5 et + | 1 639 €/m² | 1 639 à 1 639 €/m² | 1 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 537 €/m² | 2 537 à 2 537 €/m² | 1 ventes |
| 40 à 70 m² | 3 029 €/m² | 2 500 à 3 557 €/m² | 12 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 723 €/m² | 2 398 à 2 912 €/m² | 32 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 245 €/m² | 2 000 à 2 520 €/m² | 15 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 16 ventes | 2 185 €/m² ↓ moins cher | 14 ventes | 2 500 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 11 ventes | 2 282 €/m² | 20 ventes | 2 599 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 33 ventes | 2 999 €/m² | 18 ventes | 2 755 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 15 ventes | 2 213 €/m² | 12 ventes | 2 702 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T1 Jan–Mar avec une médiane de 2 185 €/m², soit 814 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Portes-lès-Valence affiche un prix supérieur de 40.9 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 2e du département.
| Type | Portes-lès-Valence 2021 | Drôme 2021 | Portes-lès-Valence 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 067 €/m² | 1 721 €/m² | 2 687 €/m² | 1 907 €/m² | +40,9 % |
| Maison | 2 503 €/m² | 2 148 €/m² | 2 599 €/m² | 2 328 €/m² | +11,6 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Portes-lès-Valence ← cette page | 2 687 €/m² | 2 599 €/m² | +30,0 % | 139 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Livron-sur-Drôme | 1 413 €/m² | 2 222 €/m² | -24,2 % | 134 ventes |
Avec 2 687 €/m² en médiane pour les appartements, Portes-lès-Valence se positionne en dessous de Valence, ce qui en fait une destination naturelle pour les ménages qui recherchent de la surface sans payer les prix du centre de la préfecture. Le phénomène est bien documenté dans les agglomérations françaises de taille moyenne : quand le coeur de ville devient trop cher pour les primo-accédants ou les familles qui cherchent une maison avec jardin, les communes limitrophes absorbent la demande. Portes-lès-Valence joue ce rôle depuis plusieurs années.
Le marché local n'est pas homogène. Les quartiers résidentiels Béatrix et Blachette concentrent les maisons pavillonnaires des années 1970 à 1990, avec des jardins, des garages et une desserte scolaire bien établie. Ces secteurs attirent les familles et expliquent en partie pourquoi le prix médian des maisons peut dépasser celui attendu pour une commune de ce profil. À l'opposé, la frange nord proche de la zone commerciale Porte 26 comporte un parc de logements collectifs plus anciens, qui tirent la médiane vers le bas et concentrent les petites transactions locatives.
Le port fluvial de Portes-lès-Valence est un équipement peu courant pour une commune de cette taille. Il contribue à l'identité locale sans pour autant peser directement sur les prix résidentiels, mais il positionne la commune dans un tissu économique actif le long du Rhône. Plus concrètement pour les acheteurs, l'accès direct à l'autoroute A7 par la sortie Valence-Sud et la présence d'une gare TER ouvrent des trajets rapides vers Lyon au nord et Montélimar ou Avignon au sud. Cet argument de mobilité rassure les ménages qui travaillent à Valence ou sur l'axe rhodanien et qui souhaitent s'installer dans un cadre plus calme.
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m²/mois | 2 687 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 2 599 €/m² | 4,1 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Portes-lès-Valence appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.