Appt, médiane 2025
2 687 €/m²
+30,0 % vs 2021
Maison, médiane 2025
2 599 €/m²
+3,8 % vs 2021
Transactions 2025
139 ventes
Appt, fourchette 2025
1 913 – 3 009 €/m²
Maison, fourchette 2025
2 123 – 2 967 €/m²
Liquidité marché
Marché modéré
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
2 067 €/m² |
2 086 €/m² |
1 898 €/m² |
2 687 €/m² |
+30,0 % |
1 913 €/m² |
2 687 €/m² |
3 009 €/m² |
75 |
| Maison |
2 503 €/m² |
2 456 €/m² |
2 400 €/m² |
2 599 €/m² |
+3,8 % |
2 123 €/m² |
2 599 €/m² |
2 967 €/m² |
64 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| T2 |
2 875 €/m² |
2 282 – 3 100 €/m² |
19 |
| T3 |
2 907 €/m² |
2 291 – 3 016 €/m² |
37 |
| T4 |
1 760 €/m² |
1 655 – 1 892 €/m² |
18 |
| T5 et + |
1 639 €/m² |
1 639 – 1 639 €/m² |
1 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Moins de 40 m² |
2 537 €/m² |
2 537 – 2 537 €/m² |
1 |
| 40 à 70 m² |
3 029 €/m² |
2 500 – 3 557 €/m² |
12 |
| 70 à 100 m² |
2 723 €/m² |
2 398 – 2 912 €/m² |
32 |
| Plus de 100 m² |
2 245 €/m² |
2 000 – 2 520 €/m² |
15 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
16 |
21 % |
2 185 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
11 |
15 % |
2 282 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
33 |
44 % |
2 999 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
15 |
20 % |
2 213 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
14 |
22 % |
2 500 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
20 |
31 % |
2 599 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
18 |
28 % |
2 755 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
12 |
19 % |
2 702 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Portes-lès-Valence | 2021, Drôme moy. | 2025, Portes-lès-Valence | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
2 067 €/m² |
1 721 €/m² |
2 687 €/m² |
1 907 €/m² |
+40,9 % |
| Maison |
2 503 €/m² |
2 148 €/m² |
2 599 €/m² |
2 328 €/m² |
+11,6 % |
L'écart indique si Portes-lès-Valence est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Portes-lès-Valence reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 1 898 €/m² et celui des maisons à 2 400 €/m². La progression de +30,0 % sur quatre ans traduit une demande soutenue et un marché orienté à la hausse.
Par rapport à la moyenne des principales villes drômoises, Portes-lès-Valence affiche des appartements 40,9 % plus chers, ce qui en fait l'une des localisations premium du département.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |