Prix immobilier à Saillans en 2025
Une maison se vend 204 000 € à Saillans, pour 91 m² habitables. Ce village de 1 460 habitants dispose d'un atout que presque aucune commune de sa taille ne peut aligner dans la Drôme, une gare sur son propre territoire, sur la ligne qui relie Valence à Die et à Gap. Il a aussi un parc de logements dont 53 % date d'avant 1948, et la différence entre une bonne et une mauvaise affaire se joue sur ce point précis.
Une gare dans un village de 1 460 habitants
La gare de Saillans est implantée sur la commune, sur la ligne Valence-Die-Gap. Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, Saillans et Alixan sont les deux seules à compter moins de trois mille habitants et une gare de voyageurs sur leur territoire. Partout ailleurs, dans les villages, il faut compter de cinq à trente-quatre kilomètres.
Cet atout a une valeur concrète pour qui travaille à Valence ou à Crest et souhaite vivre dans la vallée sans dépendre entièrement de la voiture. Il en a une autre, moins évidente, pour la revente. Une desserte ferroviaire ne se déplace pas, et elle continuera de distinguer Saillans des villages voisins quand le coût du carburant pèsera davantage.
Pour le reste, les distances restent celles d'une commune de vallée. Crest est à 13,2 km avec ses collèges et ses lycées, Die à 15,4 km. La commune couvre 37,4 km² pour une densité de 39 habitants au kilomètre carré, ce qui laisse une part importante d'habitat dispersé.
Le prix au m² baisse, le prix payé monte
Quarante-huit maisons ont été vendues en 2021 et 2022, pour une médiane de 2 259 €/m², un prix de vente médian de 196 875 € et une surface médiane du logement de 82 m². Quarante-quatre en 2024 et 2025, pour 2 130 €/m², 202 445 € et 90 m².
Le prix au m² recule donc de 6 %, pendant que le prix réellement payé progresse de 3 % et que la surface vendue augmente de huit mètres carrés. Ce sont des biens un peu plus grands qui changent de main, et le prix au m² se tasse mécaniquement, comme c'est presque toujours le cas quand la surface augmente. Le budget nécessaire pour acheter à Saillans n'a donc pas baissé.
La médiane de 2023 n'est pas affichée sur le graphique, la commune n'ayant enregistré que onze ventes de maisons cette année-là. Celle de 2025, 2 550 €/m², repose sur dix-neuf ventes et ressort nettement au-dessus des trois autres millésimes. Un seul point ne fait pas une tendance, et la comparaison par blocs de deux ans reste la mesure de référence.
Cinquante-trois pour cent du parc date d'avant 1948
Cent trente-sept des 259 logements diagnostiqués depuis 2021 sont antérieurs à 1948, et quarante-huit relèvent de la période 1948 à 1974. Les constructions postérieures à 2001 ne représentent que vingt-quatre logements. Avec La Bégude-de-Mazenc et Taulignan, Saillans compte parmi les villages au bâti le plus ancien du département.
Trente-six logements sont classés F ou G, soit 14 %, et vingt-trois en A ou B, soit 9 %. Cent soixante-cinq se chauffent à l'électricité, quarante-quatre au fioul, quarante-quatre au bois sous forme de bûches ou de granulés, et trois seulement au gaz naturel. Le réseau de gaz est donc inexistant en pratique.
Ces quarante-quatre logements au fioul, soit 17 % du parc, constituent le principal point de vigilance. Une chaudière fioul ne peut plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022, et son remplacement par une pompe à chaleur représente 12 000 à 18 000 € avant aides, auxquels s'ajoute la neutralisation de la cuve. Sur un bien à 200 000 €, cette dépense représente près de 10 % du prix, et elle se négocie.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Le village est resserré au bord de la Drôme, et les points éloignés correspondent aux hameaux et aux fermes des 37 km² de la commune.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon la surface
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Saillans
Calculs faits sur les 55 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Sur un bien du bas de fourchette, ajoutez la rénovation énergétique et, s'il est au fioul, le remplacement du système de chauffage. Les frais d'acquisition dans l'ancien représentent 7 à 8 % du prix.
Saillans comparée à la vallée de la Drôme et au Diois
Saillans se situe à mi-chemin entre Crest et Die, et son marché tient de l'un et de l'autre.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Saillans | 2 550 € | -5,7 % | 93 m² | 21 |
| Crest | 2 601 € | +1,8 % | 94 m² | 115 |
| Die | 2 114 € | +7,6 % | 102 m² | 96 |
| Aouste-sur-Sye | 2 290 € | +3,0 % | 96 m² | 32 |
| Grane | 2 745 € | +26,6 % | 105 m² | 34 |
| Allex | 2 158 € | -4,7 % | 100 m² | 18 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un village animé pour sa taille
Saillans dispose de son école publique, l'école Diane Lometto, et d'une école primaire privée, Que La Joie Demeure. Le village a une boulangerie, une boucherie, une supérette Vival, une épicerie biologique, une pharmacie, un café, un bar, un point poste, une bibliothèque, un camping et un marché hebdomadaire.
Le registre des entreprises actives recense onze restaurants et dix établissements d'hébergement touristique sur la commune. Pour 1 460 habitants, ces deux chiffres sortent nettement de l'ordinaire et disent la vocation touristique de la vallée, portée par la rivière Drôme, ses baignades et le passage vers le Diois.
Côté santé, deux médecins, cinq infirmiers et cinq masseurs-kinésithérapeutes exercent sur la commune. Deux médecins pour 1 460 habitants dans une vallée à quinze kilomètres du premier centre hospitalier méritent d'être vérifiés auprès de la mairie avant une installation, en particulier pour un ménage âgé.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- L'énergie de chauffage. Dix-sept pour cent du parc est au fioul, le gaz de ville est absent. Sur un bien concerné, le remplacement du générateur entre dans le calcul dès la visite.
- L'ampleur des travaux sur le bâti ancien, qui représente plus de la moitié du parc. Une rénovation complète se chiffre entre 800 et 1 500 €/m².
- Le risque d'inondation de la Drôme, sur un village installé au bord de la rivière. Le plan de prévention des risques se consulte en mairie et l'état des risques doit vous être remis avant la promesse.
- La distance au collège, treize kilomètres jusqu'à Crest. Le transport scolaire existe et ses horaires structurent la journée d'une famille avec adolescents.
- La saisonnalité, dans un village où la baignade et le tourisme font l'été. Visitez une fois en juillet et une fois en février avant de vous décider.
- L'assainissement, individuel sur les hameaux et les écarts d'une commune de 37 km². La réfection d'une filière représente 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, année par année et par tranche de surface.
Les communes autour
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saillans ?
Le prix médian payé sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 204 000 € pour 91 m² habitables, soit 2 032 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 478 à 2 779 €/m², un écart qui recouvre la différence entre une maison de village à reprendre et un bien rénové.
Les prix ont-ils baissé à Saillans ?
Le prix au m² recule de 6 % entre 2021-2022 et 2024-2025, mais le prix réellement payé progresse de 3 %, de 196 875 à 202 445 €, parce que la surface médiane du logement vendu est montée de 82 à 90 m². Ce sont donc des biens un peu plus grands qui changent de main, à un prix au m² légèrement inférieur.
Saillans a-t-il une gare ?
Oui. La gare de Saillans se trouve sur le territoire communal, sur la ligne Valence-Die-Gap. C'est l'un des rares villages de moins de deux mille habitants de la Drôme à disposer d'une desserte ferroviaire sur place. Crest est à 13 km et Die à 15 km.
Le parc de logements est-il ancien à Saillans ?
Très. Cent trente-sept des 259 logements diagnostiqués depuis 2021 sont antérieurs à 1948, soit 53 %. Trente-six sont classés F ou G, soit 14 %, et quarante-quatre se chauffent encore au fioul. Le gaz de ville est quasi absent, avec trois logements raccordés seulement.
La gare de Saillans est-elle vraiment desservie ?
Elle se trouve sur la ligne Valence-Die-Gap, qui reste en service pour les voyageurs. Le nombre d'allers-retours quotidiens et les horaires changent selon les saisons et les travaux, et ils se vérifient sur le site du transporteur régional avant tout projet fondé sur le train. Ce que l'on peut dire ici, c'est que l'infrastructure est présente sur la commune, ce qui distingue Saillans de la quasi-totalité des villages de la vallée.
Peut-on acheter sous 150 000 € ?
Oui. Un quart des ventes reste sous 1 478 €/m², soit 133 000 € pour 90 m². Ces biens sont anciens et demandent des travaux, souvent lourds, avec le chauffage en premier poste. Chiffrez la rénovation avant l'offre.
Est-ce un bon endroit pour une résidence secondaire ?
Le village coche beaucoup de cases, avec la rivière, les commerces à l'année, la gare et un tissu de restaurants inhabituel pour sa taille. Deux points à peser. La demande locative saisonnière est réelle mais concentrée sur juillet et août, et le bâti ancien demande un entretien suivi, ce qui se gère mal à distance.
Combien de ventes par an ?
Vingt et un logements ont changé de main en 2025, dont dix-neuf maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 121 ventes retenues dans nos calculs. Ce rythme d'une vingtaine de ventes annuelles impose de la patience, à l'achat comme à la revente.
Pourquoi le graphique n'a-t-il pas de point en 2023 ?
Onze maisons seulement ont été vendues cette année-là, sous le seuil de quinze à partir duquel nous acceptons de publier une médiane annuelle. Les données existent et alimentent les cumuls sur deux et trois ans, elles ne sont simplement pas affichées comme un point de tendance.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Saillans (code Insee 26289) entre 2021 et 2025, soit 21 ventes de logements pour la seule année 2025 et 61 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. La présence de la gare sur le territoire communal a été vérifiée dans le référentiel des gares de voyageurs publié par la SNCF.
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