Bourg de la vallée de l'Herbasse entre Romans-sur-Isère et les contreforts du Vercors, Saint-Donat attire des ménages en quête d'un cadre de vie rural avec les services d'un vrai chef-lieu de canton. Voici ce que disent les données de ventes.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 39 transactions enregistrées en 2025Avec environ 3 800 habitants, Saint-Donat-sur-l'Herbasse est le principal bourg de la vallée de l'Herbasse, cet affluent de l'Isère qui descend des contreforts du Vercors. Situé à une vingtaine de kilomètres au nord de Romans-sur-Isère, le bourg dispose d'une offre de services et de commerces qui en fait un pôle autonome pour les communes environnantes. Son marché immobilier reflète cet équilibre particulier entre ruralité et commodités.
La vallée de l'Herbasse est connue pour ses paysages de bocage et ses exploitations agricoles, avec une tradition maraîchère et arboricole encore bien vivante. Ce cadre naturel attire une clientèle sensible à l'environnement et au mode de vie rural, souvent issue des métropoles voisines de Lyon et de l'agglomération valentinoise. Ces acquéreurs "exogènes" contribuent à maintenir les prix à un niveau honorable sans créer de bulle spéculative.
Avec 39 transactions en 2025 (13 appartements, 26 maisons). La présence d'un marché d'appartements réel distingue Saint-Donat des communes purement pavillonnaires de la vallée.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les maisons ont évolué de +8,7 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 867 €/m² | 2 163 €/m² | N/D | N/D | N/D | N/D | N/D | 13 |
| Maison | 1 946 €/m² | 2 247 €/m² | 2 522 €/m² | 2 155 €/m² | 2 116 €/m² | +8,7 % | 1 299 à 2 570 €/m² | 26 |
Saint-Donat dispose d'un parc d'appartements ancien lié à son statut de chef-lieu de canton. Ces logements collectifs, souvent situés dans des immeubles du centre-bourg, offrent des prix au m² légèrement inférieurs aux maisons.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 209 €/m² | 1 209 à 1 209 €/m² | 1 ventes |
| T3 | 1 773 €/m² | 1 518 à 3 004 €/m² | 7 ventes |
| T4 | 1 843 €/m² | 1 439 à 1 439 €/m² | 2 ventes |
Les maisons de taille intermédiaire dominent la demande à Saint-Donat. Les propriétés avec grand terrain en périphérie du bourg représentent souvent les transactions les plus significatives.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 576 €/m² | 1 866 à 2 652 €/m² | 6 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 153 €/m² | 1 488 à 2 379 €/m² | 9 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 099 €/m² | 1 182 à 2 099 €/m² | 5 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Le marché de la vallée de l'Herbasse suit un rythme printanier marqué, porté par les familles qui souhaitent s'installer avant la rentrée scolaire.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 4 ventes | 1 645 €/m² | 5 ventes | 2 379 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 3 ventes | 1 768 €/m² | 2 ventes | 1 942 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 5 ventes | 1 773 €/m² | 13 ventes | 2 134 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 1 ventes | 3 086 €/m² | 6 ventes | 1 399 €/m² |
Comparaison avec les principales villes de la Drôme.
| Type | Saint-Donat 2021 | Drôme 2021 | Saint-Donat 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 867 €/m² | 1 721 €/m² | N/D | 1 907 €/m² | N/D |
| Maison | 1 946 €/m² | 2 148 €/m² | 2 116 €/m² | 2 328 €/m² | -9,1 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
Saint-Donat-sur-l'Herbasse n'est pas un simple village-dortoir de Romans. La commune dispose de ses propres commerces, d'une école, d'un collège, d'un marché hebdomadaire et d'une vie associative active. Cette autonomie partielle en fait un marché immobilier avec ses propres fondamentaux : les acheteurs qui choisissent Saint-Donat veulent réellement vivre dans la vallée de l'Herbasse, pas seulement dormir à 20 km de Romans. Ce profil d'acquéreur soutient une demande qualitative, pas opportuniste.
Avec 13 appartements et 26 maisons vendus en 2025, Saint-Donat présente un équilibre inhabituel pour une commune de sa taille. Ce double marché s'explique par son statut de chef-lieu de canton qui a généré, au fil des décennies, un parc de logements collectifs en centre-bourg. Les appartements anciens offrent une entrée en matière plus accessible pour les primo-accédants, tandis que les maisons répondent à la demande des familles.
Saint-Donat occupe une position intermédiaire dans la hiérarchie des prix de la zone. Moins chère que les communes péri-urbaines directement adossées à Romans (Bourg-de-Péage, Chatuzange-le-Goubet), elle offre un rapport qualité-prix intéressant pour les acheteurs prêts à accepter 20 minutes de trajet supplémentaires. La proximité des premiers contreforts du Vercors est un atout que les candidats à la nature sauvage apprécient particulièrement.
Le marché de Saint-Donat reste étroit : les biens de qualité partent rapidement, surtout les maisons avec terrain, bien exposées, situées en dehors des axes passants. Les biens nécessitant des travaux importants peuvent en revanche rester à la vente plusieurs mois. La vigilance s'impose également sur les risques naturels (inondations liées à l'Herbasse en cas de crues) qui peuvent affecter certains secteurs de la commune et méritent une vérification lors de toute acquisition.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Saint-Donat-sur-l'Herbasse appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.