Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette ancienne cité épiscopale de la Drôme provençale, avec les données officielles DVF.
Source : DVF 2025, Direction générale des Finances publiques, 107 transactions enregistrées en 2025Environ 9 500 habitants, Saint-Paul-Trois-Châteaux est l'une des villes les plus représentatives du sud de la Drôme. Ancienne cité épiscopale, elle conserve en son centre la cathédrale Notre-Dame de Nazareth, édifice roman du XIIe siècle classé monument historique, l'un des plus beaux exemples d'architecture romane provençale de la région. Le centre ancien est compact, aux ruelles pavées, avec une atmosphère résolument méridionale.
La ville bénéficie d'une situation géographique favorable : elle se trouve à quelques kilomètres du bassin d'emploi du Tricastin, qui regroupe la centrale nucléaire de Tricastin et plusieurs sites industriels et chimiques importants. Cette concentration d'emplois qualifiés explique en partie l'attractivité résidentielle de Saint-Paul-Trois-Châteaux pour les cadres et techniciens qui cherchent à vivre dans un cadre provençal sans s'éloigner de leur lieu de travail.
La ville attire également des retraités et des télétravailleurs séduits par la Drôme provençale à des prix encore raisonnables par rapport à des communes plus touristiques comme Grignan ou Nyons. Le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec 107 transactions enregistrées en 2025 (34 appartements, 73 maisons), ce qui place la ville au 6e rang des villes drômoises pour les prix des appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +37,5 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 638 €/m² | 1 819 €/m² | 1 862 €/m² | 2 116 €/m² | 2 253 €/m² | +37,5 % | 1 452 à 2 629 €/m² | 34 |
| Maison | 2 021 €/m² | 2 174 €/m² | 2 292 €/m² | 2 595 €/m² | 2 372 €/m² | +17,4 % | 1 942 à 2 926 €/m² | 73 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 2 536 €/m² | 1 188 à 2 614 €/m² | 6 ventes |
| T3 | 1 752 €/m² | 1 452 à 2 626 €/m² | 9 ventes |
| T4 | 2 147 €/m² | 1 461 à 2 482 €/m² | 15 ventes |
| T5 et + | 2 029 €/m² | 1 430 à 1 430 €/m² | 2 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 3 021 €/m² | 1 667 à 3 060 €/m² | 9 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 532 €/m² | 2 058 à 2 964 €/m² | 23 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 554 €/m² | 2 111 à 2 846 €/m² | 27 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 7 ventes | 2 626 €/m² | 17 ventes | 2 532 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 12 ventes | 1 806 €/m² ↓ moins cher | 23 ventes | 2 218 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 11 ventes | 2 360 €/m² | 20 ventes | 2 933 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 4 ventes | 2 051 €/m² | 13 ventes | 2 368 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T2 Avr–Jun avec une médiane de 1 806 €/m², soit 0 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche un prix supérieur de 18.1 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 6e du département.
| Type | Saint-Paul 2021 | Drôme 2021 | Saint-Paul 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 638 €/m² | 1 721 €/m² | 2 253 €/m² | 1 907 €/m² | +18,1 % |
| Maison | 2 021 €/m² | 2 148 €/m² | 2 372 €/m² | 2 328 €/m² | +1,9 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Trois-Châteaux ← cette page | 2 253 €/m² | 2 372 €/m² | +37,5 % | 107 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Nyons | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m²/mois | 2 253 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 7,8 €/m²/mois | 2 372 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 2 253 €/m² en médiane pour les appartements, Saint-Paul-Trois-Châteaux se positionne dans la tranche intermédiaire des villes drômoises : moins chère que Nyons ou Montélimar, mais au-dessus de Pierrelatte. La ville profite d'un effet de débordement du bassin du Tricastin, où les emplois industriels et nucléaires génèrent une demande résidentielle stable. Les acheteurs actifs dans cette zone cherchent souvent à coupler une qualité de vie provençale avec un accès rapide à leur lieu de travail, sans subir les prix des stations balnéaires ou des villages touristiques de la Drôme.
Saint-Paul-Trois-Châteaux est connue pour son marché aux truffes qui se tient de décembre à mars, l'un des plus réputés du département. La présence de lavande et d'oliviers aux abords de la ville renforce l'image provençale du territoire. Pour autant, le marché immobilier des résidences secondaires y reste modéré comparé à Grignan ou au secteur de Valréas : les acheteurs de résidences secondaires existent, mais ils ne dominent pas les transactions comme dans certains villages plus exposés au tourisme. Cela contribue à maintenir des prix accessibles pour les ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale.
Les petites surfaces s'échangent systématiquement plus cher au m² que les grands appartements. La ville attire à la fois des retraités du nord de la France en quête de soleil et de proximité avec la Provence, et des télétravailleurs qui découvrent la Drôme provençale comme alternative au Vaucluse ou au Gard, avec des prix encore raisonnables. Les maisons avec terrasse ou jardin, bien exposées au sud, se vendent au-dessus de la médiane, parfois de façon significative, surtout lorsqu'elles offrent une vue sur les vignes ou les collines alentour.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Saint-Paul-Trois-Châteaux appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.