Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de cette commune rhodanienne avec gare SNCF, entre Tain-l'Hermitage et Romans-sur-Isère, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 48 transactions enregistrées en 2025Environ 4 400 habitants, Saint-Vallier s'étend sur la rive gauche du Rhône, à une trentaine de kilomètres au nord de Valence et à une quinzaine au nord de Tain-l'Hermitage. La ville est traversée par l'axe ferroviaire Lyon-Marseille : sa gare SNCF assure des liaisons vers Valence (environ 25 à 30 minutes) et vers Lyon (environ 45 minutes à une heure), ce qui en fait une ville accessible pour des actifs qui arbitrent entre prix immobiliers et temps de trajet.
Le marché local est atypique dans le contexte drômois : les appartements y représentent une part inhabituellement élevée des transactions, parfois supérieure à celle des maisons. Cette structure reflète un parc bâti dense, typique des villes ouvrières rhodaniennes, avec des immeubles anciens reconvertis en appartements. La présence d'une industrie locale historique (verrerie notamment) a façonné un tissu urbain plus concentré qu'à Chabeuil ou Tain.
Avec 48 transactions en 2025 (29 appartements, 19 maisons), Saint-Vallier affiche un marché régulier, avec un rang de 18e pour les prix des appartements dans le département. Le niveau de prix reste parmi les plus accessibles du nord Drôme, ce qui attire des primo-accédants et des investisseurs locatifs sensibles au rendement.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +0,3 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 163 €/m² | 1 125 €/m² | 1 244 €/m² | 1 097 €/m² | 1 167 €/m² | +0,3 % | 893 à 1 333 €/m² | 29 |
| Maison | 1 500 €/m² | 1 942 €/m² | 1 512 €/m² | 1 727 €/m² | 1 262 €/m² | N/D | 774 à 2 303 €/m² | 19 |
Marché d'appartements plus actif que la moyenne drômoise. Le T2 et le T3 concentrent l'essentiel des ventes et de la demande locative.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 901 €/m² | 1 376 à 2 025 €/m² | 4 ventes |
| T2 | 1 277 €/m² | 917 à 1 333 €/m² | 4 ventes |
| T3 | 1 158 €/m² | 730 à 1 182 €/m² | 7 ventes |
| T4 | 961 €/m² | 665 à 1 092 €/m² | 8 ventes |
| T5 et + | 897 €/m² | 882 à 897 €/m² | 5 ventes |
Les maisons sont moins nombreuses sur ce marché. Leur rareté relative soutient les prix des biens avec jardin dans le tissu pavillonnaire de la commune.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 1 221 €/m² | 774 à 1 262 €/m² | 6 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 083 €/m² | 1 118 à 2 303 €/m² | 4 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 190 €/m² | 481 à 2 339 €/m² | 7 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 6 ventes | 974 €/m² ↓ moins cher | 0 ventes | N/D |
| T2 Avr–Jun | 6 ventes | 1 577 €/m² | 5 ventes | 1 139 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 10 ventes | 1 112 €/m² | 6 ventes | 1 685 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 7 ventes | 1 328 €/m² | 8 ventes | 1 630 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T1 Jan–Mar avec une médiane de 974 €/m². La saisonnalité joue davantage sur le volume disponible que sur les prix eux-mêmes.
Pour les appartements, Saint-Vallier affiche un prix inférieur de 38.8 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 18e du département.
| Type | Saint-Vallier 2021 | Drôme 2021 | Saint-Vallier 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 163 €/m² | 1 721 €/m² | 1 167 €/m² | 1 907 €/m² | -38,8 % |
| Maison | 1 500 €/m² | 2 148 €/m² | 1 262 €/m² | 2 328 €/m² | -45,8 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Vallier ← cette page | 1 167 €/m² | 1 262 €/m² | +0,3 % | 48 ventes |
| Tain-l'Hermitage | 2 155 €/m² | 2 515 €/m² | +23,1 % | 88 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
Avec 1 167 €/m² en médiane pour les appartements, Saint-Vallier fait partie des villes drômoises les plus accessibles du nord du département. Le marché attire des primo-accédants qui comparent avec Tain-l'Hermitage ou Romans-sur-Isère, des investisseurs locatifs qui misent sur le rendement brut et des actifs lyonnais ou valentinois qui arbitrent distance et budget. La gare est l'atout principal de la commune.
Les appartements représentent la majorité des ventes à Saint-Vallier, ce qui distingue la commune du profil drômois habituel. Cette concentration sur les appartements est liée à la morphologie urbaine : le tissu bâti comprend davantage d'immeubles collectifs que dans les communes rurales voisines. La fourchette Q1–Q3 (893 €/m² à 1 333 €/m²) reflète la diversité du parc, entre appartements anciens peu rénovés et biens plus récents.
Les studios s'échangent à 1 901 €/m² en médiane, contre 1 277 €/m² pour les T2. La gare de Saint-Vallier est le principal argument structurant du marché. Des acheteurs qui ne pourraient pas se loger à Valence ou à Lyon peuvent ici accéder à la propriété dans un délai de transport raisonnable. Ce profil d'acheteurs en report maintient une pression sur les biens bien situés par rapport à la gare, indépendamment de leur superficie.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Saint-Vallier appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.