Prix immobilier à Sauzet en 2025
Avec une médiane de 2 931 €/m² sur l'année 2025, Sauzet se hisse au 2e rang des 57 communes suivies ici, juste derrière les plus chères du département. Ce classement repose sur quinze ventes et il ne décrit pas le marché. Sur les trois derniers millésimes réunis, la médiane retombe à 2 120 €/m², et la hausse mesurée sur quatre ans atteint 5,4 %, la plus faible de tout le pourtour de Montélimar. Voici comment lire ces trois chiffres sans se tromper.
Un deuxième rang départemental construit sur quinze ventes
Quinze maisons ont été vendues à Sauzet en 2025. Leur médiane, 2 931 €/m², place la commune au deuxième rang du classement de ce site, et 26 % au-dessus de la médiane départementale. Prise au sérieux, cette position ferait de Sauzet la deuxième commune la plus chère du département derrière Grignan, devant Nyons et Chabeuil, qui sont pourtant des marchés d'une tout autre profondeur.
Le quart le moins cher de ces quinze ventes s'est pourtant conclu sous 1 400 €/m², et le quart le plus cher au-dessus de 3 015 €/m². Entre les deux bornes, le rapport est de un à plus de deux. Sur quinze transactions, une valeur centrale située dans un intervalle aussi large ne se déplace pas pour des raisons de marché, elle se déplace parce que deux ou trois maisons rénovées sont passées la même année.
La série des années précédentes le confirme. En 2021, la médiane s'établissait à 1 892 €/m² sur vingt-trois ventes. En 2022, à 1 875 €/m² sur vingt et une ventes. En 2023 et 2024, le nombre de ventes est tombé à treize puis dix, sous le seuil à partir duquel nous acceptons de publier une médiane annuelle, et le graphique montre donc un trou. Puis 2025 remonte brutalement à 2 931. Entre le point de 2022 et celui de 2025, l'écart affiché atteint 56 %, sans qu'aucun équipement, aucune desserte ni aucun programme neuf ne soit venu justifier une telle marche.
Ce que le marché de Sauzet a réellement fait en quatre ans
La bonne mesure empile les millésimes. Les ventes de 2021 et 2022, quarante-quatre au total, donnent 1 875 €/m². Celles de 2024 et 2025, vingt-cinq au total, donnent 1 976 €/m². La hausse ressort à 5,4 % sur quatre ans.
Cinq pour cent en quatre ans, dans une période où la Drôme a progressé bien davantage, cela veut dire que Sauzet a fait du surplace en euros courants, et donc reculé une fois l'inflation déduite. Les communes voisines ont pris entre 15 et 23 % sur la même période. La Bégude-de-Mazenc a gagné 16 %, Montboucher-sur-Jabron 23 %.
Pour un acheteur, cela ouvre une marge de négociation réelle, à condition de ne pas se laisser opposer la médiane de 2025. Pour un vendeur, cela veut dire qu'un bien affiché sur la base de ce chiffre restera longtemps en vitrine.
Ce que valent les maisons à Sauzet
Sur les trois derniers millésimes, trente-huit maisons ont changé de main. Le prix médian payé s'établit à 320 000 € pour une surface médiane de 115 m², avec une moitié centrale des ventes comprise entre 1 458 et 3 015 €/m².
Le marché vend grand. Quatorze des trente-huit ventes portaient sur des maisons de plus de 100 m², onze sur des biens de 70 à 100 m², et une seule sur un bien de moins de 70 m². Onze ventes concernaient des cinq-pièces et plus, neuf des quatre-pièces. Un acheteur qui cherche une petite maison de village à Sauzet cherchera longtemps.
Le marché de l'appartement, lui, n'existe pas. Cinq ventes en trois ans, une seule en 2025. Aucune médiane ne peut en être tirée, et nous n'en publions donc pas.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Sur une commune de 19 km² organisée autour d'un village perché, la position des points sépare le bourg ancien des extensions de plaine.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, distribution des prix de vente
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Sauzet
Calculs faits sur les 38 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis, et non sur la seule année 2025. La fourchette large reflète l'écart réel entre le bâti ancien du village et les maisons rénovées.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Sur un bien du bas de fourchette, prévoyez aussi la rénovation énergétique, puisque 43 % du parc diagnostiqué date d'avant 1948.
Sauzet comparé aux communes autour de Montélimar
La colonne des quatre ans est celle qu'il faut regarder. Elle compare des blocs de deux années, à l'abri des accidents d'échantillon qui faussent les médianes annuelles.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Sauzet | 2 931 € | +5,4 % | 106 m² | 16 |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 492 € | +22,8 % | 118 m² | 38 |
| Montélimar | 2 366 € | +6,5 % | 100 m² | 655 |
| La Bégude-de-Mazenc | 2 409 € | +15,7 % | 111 m² | 17 |
| Allan | 2 113 € | +23,3 % | 149 m² | 26 |
| Châteauneuf-du-Rhône | 2 199 € | +20,4 % | 100 m² | 36 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un village perché à sept kilomètres de Montélimar
Sauzet compte 1 882 habitants sur 19 km², soit 99 habitants au kilomètre carré. Le village ancien s'accroche à une butte dominant la vallée du Roubion, avec les ruines de son château féodal au sommet et une trame médiévale conservée. Les extensions pavillonnaires se sont faites en contrebas, ce qui donne à la commune deux physionomies très différentes selon l'endroit où l'on achète.
Cette organisation explique une partie de l'écart de prix. Une maison de village en pierre, dans les ruelles, ne se vend pas au même prix au m² qu'un pavillon des années 1990 dans la plaine, et les deux se retrouvent pourtant dans la même médiane. Avant de comparer deux annonces, regardez à quelle altitude elles se situent.
Montélimar est à 6,6 km, sa gare à 7,6 km et le lycée polyvalent Les Catalins à 5,9 km. Les collèges, public Marguerite Duras et privé Chabrillan Saint-Jean-Baptiste, sont dans la même ville. L'échangeur autoroutier est à une dizaine de minutes.
Un parc ancien, chauffé à l'électricité et au fioul
Sur les 240 logements diagnostiqués depuis 2021, 103 datent d'avant 1948, soit 43 % du parc examiné, et 38 de la période 1948 à 1974. Vingt-deux logements sont classés F ou G, soit 9 %, et trente-sept en A ou B.
Le chauffage se répartit entre 175 logements à l'électricité, 30 au fioul, 24 au bois et sept seulement au gaz naturel. Le village n'est donc pas desservi par un réseau de gaz digne de ce nom, et un projet de chaudière gaz n'a pas de sens ici. Les trente logements au fioul posent un problème concret, puisqu'une chaudière fioul en fin de vie ne peut plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022. Comptez 12 000 à 18 000 € avant aides pour passer à une pompe à chaleur.
L'école, les commerces et les services
La commune a une école publique, l'école Marius Sestier, et une crèche, l'espace Françoise Dolto. Le village dispose d'une boulangerie, d'une boucherie-charcuterie, d'une supérette sous enseigne Vival, d'une pharmacie, d'un bureau de tabac-presse, de deux restaurants et d'une agence postale. Un stade, le stade René Roche, complète l'équipement.
Côté santé, le registre des entreprises actives recense quatre médecins, six infirmiers, deux chirurgiens-dentistes et cinq masseurs-kinésithérapeutes exerçant sur la commune. Pour un village de moins de deux mille habitants, cette densité est confortable et elle compte dans la décision d'installation d'une famille ou d'un retraité.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- La médiane que l'on vous oppose. Si un vendeur ou un agent s'appuie sur 2 931 €/m², demandez sur combien de ventes. La réponse est quinze, et la valeur sur trois ans est de 2 120 €/m².
- Le village haut ou la plaine. L'accès, le stationnement, l'entretien d'une maison en pierre dans une ruelle et celui d'un pavillon avec garage n'ont rien à voir. Le prix au m² non plus.
- L'énergie de chauffage. Sur un bien au fioul, intégrez le remplacement obligatoire du générateur dans votre offre.
- Les travaux sur le bâti ancien. Quarante-trois pour cent du parc diagnostiqué est antérieur à 1948. Toiture, charpente, réseaux et isolation se chiffrent vite à 800 à 1 500 €/m² sur une rénovation complète.
- Les abords du château. Un bien situé dans le périmètre de protection des ruines relève de l'avis de l'architecte des bâtiments de France pour tout ce qui touche à l'extérieur. Cela n'empêche pas de rénover, cela encadre les matériaux et allonge les délais.
- L'assainissement, collectif dans le bourg, individuel sur les écarts. Le rapport de contrôle vous est remis avant la signature, et une réfection coûte entre 8 000 et 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, année par année et par type de bien.
Les communes autour
Questions fréquentes
Quel est le vrai prix au m² à Sauzet ?
La médiane de la seule année 2025 ressort à 2 931 €/m², mais elle repose sur quinze ventes. Sur les trois derniers millésimes réunis, trente-huit ventes donnent 2 120 €/m². C'est cette seconde valeur qu'il faut retenir pour estimer un bien.
Combien coûte une maison à Sauzet ?
Le prix médian réellement payé pour une maison sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 320 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié centrale des ventes se situe entre 1 458 et 3 015 €/m².
Les prix montent-ils à Sauzet ?
Peu. En comparant les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, la hausse atteint 5,4 % en quatre ans, contre 23 % à Montboucher-sur-Jabron et 20 % à Châteauneuf-du-Rhône. Sauzet est, de tout le pourtour de Montélimar, la commune où les prix ont le moins bougé.
Y a-t-il des commerces à Sauzet ?
Oui, le village a une boulangerie, une boucherie-charcuterie, une supérette Vival, une pharmacie, un bureau de tabac-presse, deux restaurants et une agence postale. L'école publique Marius Sestier et la crèche Espace Françoise Dolto complètent l'équipement. Le collège et le lycée sont à Montélimar, entre 6 et 7 km.
Pourquoi le graphique annuel a-t-il des trous en 2023 et 2024 ?
Parce que la commune n'a enregistré que treize ventes de maisons en 2023 et dix en 2024. En dessous de quinze ventes, nous ne publions pas de médiane annuelle, une valeur calculée sur dix transactions n'ayant aucune stabilité. Les données existent et servent aux cumuls sur trois ans, elles ne sont simplement pas affichées comme un point de tendance.
Sauzet est-il une bonne affaire en ce moment ?
Le marché y a moins progressé qu'ailleurs, ce qui est plutôt favorable à un acheteur. La contrepartie tient à la liquidité, avec seize ventes de logements en 2025 et quatre-vingt-dix-sept sur cinq ans. Vous mettrez du temps à trouver, et vous mettrez autant de temps à revendre. Une résidence principale gardée dix ans absorbe sans mal cette lenteur. Un projet revendu au bout de trois ans la paiera cher.
Y a-t-il des terrains à bâtir à Sauzet ?
Sept ventes de terrain nu ont été enregistrées en 2024 et 2025, un volume trop faible pour publier un prix médian fiable. À titre de repère, les communes voisines qui en vendent assez pour être mesurées se situent entre 176 et 195 €/m² pour des parcelles de 500 à 1 050 m². Renseignez-vous en mairie sur les zones constructibles du plan local d'urbanisme avant toute recherche.
Quel budget pour une maison familiale ?
Une maison de 115 m², qui est la taille médiane vendue ici, se situe au prix médian vers 243 800 €, et la moitié centrale des ventes s'étale de 167 000 à 346 000 € pour cette surface. L'écart entre ces deux bornes correspond, à peu de chose près, au coût d'une rénovation complète.
La commune est-elle rattachée à Montélimar ?
Sauzet fait partie de la communauté d'agglomération Montélimar Agglomération, ce qui a des conséquences pratiques sur les services, les déchets, les transports scolaires et la fiscalité locale. Les taux communaux se consultent sur l'avis de taxe foncière du vendeur, document qu'il faut demander avant de signer.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Sauzet (code Insee 26338) entre 2021 et 2025, soit 16 ventes de logements pour la seule année 2025 et 43 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Une médiane annuelle n'est publiée qu'à partir de quinze ventes, ce qui explique les interruptions du graphique en 2023 et 2024.
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