Prix immobilier à Suze-la-Rousse en 2025
Une maison se vend 2 471 €/m² à Suze-la-Rousse, 6 % au-dessus de la médiane départementale, pour un prix médian réellement payé de 260 000 € et 105 m² habitables. Le marché a pris 23 % en quatre ans, l'une des plus fortes progressions du département. Ce village de vignerons a deux atouts que peu de communes de sa taille peuvent aligner, un collège sur place et un château qui abrite l'Université du vin.
Vingt-trois pour cent de hausse, sur des effectifs solides
Soixante-deux maisons ont été vendues en 2021 et 2022, pour une médiane de 2 000 €/m². Quarante et une en 2024 et 2025, pour 2 453 €/m². La progression atteint 22,7 % en quatre ans, au coude à coude avec Montboucher-sur-Jabron et Allan, et loin devant Tulette, la commune voisine, qui plafonne à 4 %.
Ces effectifs, une centaine de ventes réparties de part et d'autre, rendent la mesure fiable, ce qui n'est pas toujours le cas sur un village de deux mille habitants. La série annuelle reste en revanche irrégulière, avec 1 899 €/m² en 2021, 2 083 en 2022, 1 738 en 2023, 2 419 en 2024 et 2 471 en 2025. Le creux de 2023 repose sur vingt-quatre ventes et ne marque aucun retournement, comme la suite l'a montré.
Sur les soixante-cinq maisons vendues entre 2023 et 2025, la moitié centrale s'étale de 1 395 à 2 743 €/m², pour un prix médian payé de 260 000 € et une surface médiane de 105 m². Cette fourchette large sépare le bâti ancien du village, encore accessible, des maisons rénovées et des constructions récentes.
Un collège dans un village de deux mille habitants
Le collège public Do Mistrau est installé à Suze-la-Rousse. Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, cinq seulement comptent moins de trois mille habitants et un collège sur place, avec Buis-les-Baronnies, Saint-Jean-en-Royans, Allex et Mercurol-Veaunes. Partout ailleurs, les familles composent avec un trajet de six à seize kilomètres.
Cet équipement pèse dans une décision d'installation plus qu'on ne le croit. Six années de collège représentent plus de mille allers-retours, et l'autonomie d'un enfant de onze ans qui peut se rendre seul à son établissement change l'organisation d'un foyer. Le village dispose aussi d'une école maternelle et d'une école primaire publiques, ce qui couvre toute la scolarité jusqu'à quinze ans sans quitter la commune.
Pour le lycée, il faut aller à Bollène, à 8,1 km, ou à Saint-Paul-Trois-Châteaux, à 8,5 km. La gare de Bollène La Croisière est à 11,8 km, celle de Pierrelatte à 14,6 km. La commune appartient à la communauté de communes Drôme Sud Provence.
Le château, l'Université du vin et ce que cela change
Le château de Suze-la-Rousse domine le village, avec sa cour Renaissance et son jeu de paume. Il abrite l'Université du vin, un établissement de formation aux métiers de la vigne et de la dégustation, unique en son genre. Le registre des entreprises actives recense par ailleurs quatre caves ou négoces de vin sur la commune, dont la cave coopérative La Suzienne.
Cette économie viticole a une conséquence directe sur le marché du logement. Elle attire une population de passage, stagiaires, saisonniers, visiteurs, et elle soutient un parc de petits logements loués à la nuitée ou à la semaine. Dix établissements d'hébergement touristique sont actifs sur la commune, et huit agences immobilières y sont installées, un chiffre considérable pour 2 077 habitants.
Le marché de l'appartement en porte la trace. Dix-huit ventes sur trois ans, une surface médiane de 41 m² et un prix médian de 141 750 €, soit 2 780 €/m². Un prix au m² supérieur à celui des maisons sur des surfaces aussi réduites décrit un marché de pied-à-terre, pas de logement familial.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Sur une commune de 30 km² largement couverte de vignes, la dispersion des points distingue le village de ses écarts.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Suze-la-Rousse
Calculs faits sur les 65 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Ajoutez 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien. Le bas de fourchette correspond à des biens à rénover dans le village ancien, dont 119 des 268 logements diagnostiqués sont antérieurs à 1948.
Suze-la-Rousse comparée au Tricastin et à la Drôme provençale
Suze et Tulette sont à sept kilomètres l'une de l'autre et appartiennent à la même communauté de communes. Leurs trajectoires sur quatre ans n'ont pourtant rien à voir.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Suze-la-Rousse | 2 471 € | +22,7 % | 101 m² | 23 |
| Tulette | 1 589 € | +4,4 % | 89 m² | 22 |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2 372 € | +18,1 % | 100 m² | 107 |
| Pierrelatte | 2 125 € | +5,4 % | 97 m² | 162 |
| Grignan | 3 319 € | +29,0 % | 100 m² | 32 |
| Donzère | 2 386 € | +17,1 % | 92 m² | 54 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un parc en meilleur état qu'il n'y paraît
Sur les 268 logements diagnostiqués depuis 2021, vingt-deux sont classés F ou G, soit 8 %, et quarante-trois en A ou B, soit 16 %. Cent neuf logements sont en étiquette C. Pour une commune dont 119 logements diagnostiqués datent d'avant 1948, ce résultat traduit un effort de rénovation réel, et il place Suze-la-Rousse dans la moyenne des cinquante-huit communes suivies sur ce site, alors que son bâti est plus ancien que celui de la plupart d'entre elles.
Deux cent treize logements se chauffent à l'électricité, vingt-huit au bois et vingt seulement au fioul. Ces vingt logements au fioul, soit 7 % du parc, constituent la proportion la plus faible du secteur sud, contre 23 % à Tulette à sept kilomètres de là. Un acheteur trouvera donc ici moins souvent qu'ailleurs la mauvaise surprise d'une chaudière à remplacer d'urgence.
Les commerces et les services du village
Le village dispose de deux boulangeries, d'une épicerie, d'une boucherie, d'une pharmacie, d'un bureau de tabac-presse, de plusieurs restaurants et cafés, d'une agence postale, d'une agence de la Caisse d'Épargne, d'un camping et d'un complexe sportif. L'hôtel Logis du Comte y est installé.
Côté santé, le registre des entreprises actives recense un seul médecin, sept infirmiers, un chirurgien-dentiste et trois masseurs-kinésithérapeutes. Un médecin unique pour deux mille habitants mérite d'être vérifié auprès de la mairie avant une installation, en particulier pour un ménage âgé ou une famille avec de jeunes enfants.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- Le rythme de la hausse. Vingt-trois pour cent en quatre ans veut dire que les annonces intègrent déjà le mouvement. Comparez le prix demandé aux ventes récentes, pas aux ventes de 2022.
- La proximité des vignes. Passages d'engins, vendanges de nuit, traitements phytosanitaires. Visitez le bien en septembre si vous le pouvez, et repérez la distance aux parcelles cultivées.
- Le sectorisation du collège, si l'établissement sur place a motivé votre choix. Renseignez-vous auprès de la mairie, les cartes scolaires évoluent.
- La destination touristique du voisinage. Dix hébergements actifs sur la commune signifient une rotation de vacanciers dans certaines rues, avec ce que cela implique en été.
- L'état des toitures et des enduits sur le bâti d'avant 1948, qui représente 44 % du parc diagnostiqué. Une reprise complète se chiffre entre 800 et 1 500 €/m².
- L'assainissement, individuel sur les écarts et les mas isolés au milieu des vignes. Une filière à refaire représente 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, maisons et appartements séparés.
Les communes autour
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Suze-la-Rousse ?
La médiane des maisons vendues en 2025 s'établit à 2 471 €/m², soit 6 % au-dessus de la médiane départementale. Sur les millésimes 2023 à 2025 réunis, soixante-cinq ventes donnent 2 364 €/m², pour un prix médian payé de 260 000 € et une surface médiane de 105 m².
Les prix montent-ils à Suze-la-Rousse ?
Nettement. Les ventes de 2021 et 2022 donnent 2 000 €/m², celles de 2024 et 2025 donnent 2 453 €/m², soit une progression de 23 % en quatre ans. C'est l'une des plus fortes hausses des cinquante-huit communes suivies sur ce site.
Y a-t-il un collège à Suze-la-Rousse ?
Oui, le collège public Do Mistrau est installé sur la commune, ce qui est rare pour un village de 2 077 habitants. Le village dispose aussi d'une école maternelle et d'une école primaire publiques. Le lycée le plus proche est le lycée Lucie Aubrac à Bollène, à 8,1 km, et la première gare celle de Bollène La Croisière, à 11,8 km.
Combien coûte un appartement à Suze-la-Rousse ?
Le prix médian d'un appartement sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 141 750 € pour 41 m² habitables. La petite taille de ces biens et leur prix au m² élevé, 2 780 €/m², signalent un marché de résidence secondaire plus que de résidence principale.
Suze-la-Rousse est-il plus cher que Tulette ?
Oui, et l'écart s'est creusé. Les deux communes appartiennent à la même communauté de communes et sont distantes de sept kilomètres. Sur quatre ans, Suze a pris 23 % quand Tulette prenait 4 %. Le tableau comparatif de cette page donne les deux niveaux actuels côte à côte.
Peut-on acheter sous 200 000 € ?
Oui, sur les surfaces modestes ou les biens à rénover. Un quart des ventes se signe sous 1 395 €/m², soit moins de 147 000 € pour 105 m². Ces biens sont dans le village ancien et demandent des travaux. La moitié des ventes se fait au-dessus de 260 000 €.
Un investissement locatif tient-il ici ?
Sur la location saisonnière, le village a un marché réel, porté par le vin et le château. Sur la location à l'année, la demande existe grâce au collège et aux emplois viticoles, mais elle reste étroite. Vérifiez d'abord l'étiquette énergétique, un logement classé G ne pouvant plus être loué comme résidence principale, puis ce que la commune autorise en matière de meublé de tourisme.
Combien de ventes par an ?
Vingt-trois logements ont changé de main en 2025, dont dix-huit maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 153 ventes retenues dans nos calculs. Ce rythme régulier rend les mesures de cette page plus solides que sur la plupart des villages de taille comparable.
Le château se visite-t-il ?
Le château de Suze-la-Rousse est ouvert au public et abrite l'Université du vin. Sa présence explique une partie de la fréquentation touristique de la commune et donc du marché des petits logements. Pour un acheteur, l'effet concret tient au périmètre de protection, qui soumet les travaux extérieurs des biens proches à l'avis de l'architecte des bâtiments de France.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Suze-la-Rousse (code Insee 26345) entre 2021 et 2025, soit 23 ventes de logements pour la seule année 2025 et 83 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les établissements scolaires viennent de l'annuaire de l'éducation nationale, les commerces et les hébergements des établissements actifs du répertoire Sirene implantés sur la commune.
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