Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de la ville de Valrhona et de l'Hermitage, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 88 transactions enregistrées en 2025Environ 6 000 habitants, Tain-l'Hermitage s'étire le long du Rhône, face à Tournon-sur-Rhône (Ardèche), reliées par un pont suspendu. La ville est mondialement connue pour deux choses : le vignoble Hermitage, qui produit des Syrah parmi les plus cotées de France (Jaboulet, Chapoutier, Cave de Tain), et Valrhona, le fabricant de chocolat haut de gamme dont la manufacture est implantée ici depuis 1922.
La gare SNCF assure des liaisons fréquentes vers Valence (environ 20 minutes) et vers Lyon (environ 55 minutes à 1 heure). Cette accessibilité, combinée à une identité gastronomique et touristique forte, confère à Tain-l'Hermitage une attractivité qui dépasse son poids démographique. La Cité du Chocolat Valrhona et les routes des vignes drainent un tourisme gastronomique significatif toute l'année.
Avec 88 transactions en 2025 (59 appartements, 29 maisons), le marché tainois reste confidentiel en volume, mais se classe 7e pour les prix des appartements dans le département.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +23,1 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 750 €/m² | 2 011 €/m² | 2 390 €/m² | 1 990 €/m² | 2 155 €/m² | +23,1 % | 1 746 à 2 930 €/m² | 59 |
| Maison | 2 267 €/m² | 2 365 €/m² | 2 371 €/m² | 2 306 €/m² | 2 515 €/m² | +10,9 % | 1 715 à 2 980 €/m² | 29 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente. La demande locative sur les petites surfaces maintient leur prime par rapport aux grands appartements.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 964 €/m² | 1 964 à 1 964 €/m² | 1 ventes |
| T2 | 2 369 €/m² | 1 556 à 2 897 €/m² | 8 ventes |
| T3 | 2 683 €/m² | 1 967 à 3 144 €/m² | 25 ventes |
| T4 | 2 000 €/m² | 1 267 à 2 110 €/m² | 19 ventes |
| T5 et + | 1 732 €/m² | 1 732 à 1 732 €/m² | 1 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 955 €/m² | 938 à 2 980 €/m² | 7 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 883 €/m² | 1 724 à 3 073 €/m² | 12 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 078 €/m² | 1 033 à 2 515 €/m² | 8 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 16 ventes | 2 109 €/m² | 10 ventes | 2 152 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 14 ventes | 2 247 €/m² | 6 ventes | 2 321 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 10 ventes | 2 073 €/m² ↓ moins cher | 7 ventes | 2 726 €/m² |
| T4 Oct–Déc ↑ plus actif | 19 ventes | 2 867 €/m² | 6 ventes | 2 708 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T3 Jul–Sep avec une médiane de 2 073 €/m², soit 794 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Tain-l'Hermitage affiche un prix supérieur de 13 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 7e du département.
| Type | Tain 2021 | Drôme 2021 | Tain 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 750 €/m² | 1 721 €/m² | 2 155 €/m² | 1 907 €/m² | +13,0 % |
| Maison | 2 267 €/m² | 2 148 €/m² | 2 515 €/m² | 2 328 €/m² | +8,0 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Tain-l'Hermitage ← cette page | 2 155 €/m² | 2 515 €/m² | +23,1 % | 88 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m²/mois | 2 155 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 2 515 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 2 155 €/m² en médiane pour les appartements, Tain-l'Hermitage se situe dans la moyenne du département. L'image premium associée à Valrhona et au vignoble Hermitage n'a pas encore créé de prime de prix spectaculaire sur le marché résidentiel ordinaire. Le marché bénéficie toutefois d'une attractivité réelle : des acheteurs venus de Lyon ou de Valence s'installent pour le cadre gastronomique, le Rhône et la desserte ferroviaire.
Le faible volume annuel de transactions fait que chaque vente pèse lourd dans les statistiques locales. La fourchette Q1–Q3 (1 746 €/m² à 2 930 €/m²) reflète l'amplitude entre biens ordinaires du parc ancien et appartements rénovés avec vue sur le Rhône ou les coteaux de l'Hermitage. Les maisons avec jardin, relativement rares sur ce territoire, se négocient systématiquement au-dessus de la médiane.
Les studios s'échangent en médiane à 1 964 €/m², contre 2 683 €/m² pour les T3, un écart de -719 €/m² entre les deux typologies. La desserte ferroviaire est un facteur de soutien souvent sous-estimé. La fréquence des TER vers Valence (20 minutes) et vers Lyon (moins d'une heure) permet à des actifs de la région rhodanienne de s'installer à Tain-l'Hermitage en acceptant un trajet quotidien raisonnable. Ce profil d'acheteurs tire les prix des biens les mieux placés vers le haut, indépendamment de leur surface.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Tain-l'Hermitage appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.