Prix immobilier à Taulignan en 2025
Une maison se vend 241 300 € à Taulignan, pour 90 m² habitables en médiane. Peu de communes du département vendent des maisons aussi compactes, et c'est la clé de tout le reste. Le village est enfermé dans un rempart médiéval conservé sur tout son pourtour, et les maisons qui s'y trouvent sont mitoyennes, hautes et étroites. Qui cherche 130 m² de plain-pied avec garage ne le trouvera pas ici, ou le paiera au prix d'une commune de la vallée.
Le rempart explique les 90 m²
Taulignan a conservé son enceinte médiévale sur la totalité de son pourtour, avec une dizaine de tours et deux portes, la porte d'Anguille et le Trou des Pics. Peu de villages de la Drôme peuvent en dire autant. À l'intérieur de ce cercle, le bâti est serré, mitoyen, organisé en ruelles, et la surface habitable d'une maison y dépasse rarement la centaine de mètres carrés.
La conséquence se lit directement dans les ventes. Sur les soixante-dix maisons vendues entre 2023 et 2025, la surface médiane s'établit à 90 m², contre 102 m² à La Bégude-de-Mazenc, 112 m² à Grane et 122 m² à Allan. Le prix médian payé, 241 300 €, est donc bas parce que les biens sont petits, pas parce que le m² serait bradé.
Pour un acheteur, cette information vaut mieux qu'un prix au m². Elle dit que le budget d'accès est modéré, et qu'en contrepartie il faut aimer vivre sur trois niveaux, accepter l'absence de garage attenant et se garer à l'extérieur des remparts. Ceux qui veulent de la surface et un terrain achètent hors les murs, dans les écarts, et le prix change alors de nature.
Un logement sur quatre encore chauffé au fioul
Sur les 256 logements diagnostiqués depuis 2021, cinquante-huit fonctionnent au fioul domestique, soit 23 % du parc examiné. Cent cinquante-six sont à l'électricité, vingt-neuf au bois et huit au gaz en citerne. Trois communes seulement dépassent ce niveau parmi celles que nous mesurons, Saint-Jean-en-Royans, Die et Tulette.
Ce chiffre a une traduction financière immédiate. Depuis juillet 2022, l'installation d'une chaudière fioul neuve est interdite, y compris en remplacement. Le jour où la chaudière lâche, il faut changer de système, et une pompe à chaleur air-eau représente 12 000 à 18 000 € avant aides sur une maison de village. Sur un bien affiché 240 000 €, cette somme n'est pas un détail, et elle se négocie.
Les étiquettes suivent la même logique. Quarante et un logements sont classés F ou G, soit 16 %, et vingt-cinq seulement en A ou B. Cent trente et un logements datent d'avant 1948 et soixante et un de la période 1948 à 1974. Le parc de Taulignan est ancien, il est peu isolé, et sa rénovation constitue le vrai sujet d'un achat ici.
Soixante-dix ventes, une fourchette de 1 408 à 2 600 €/m²
Soixante-dix ventes de maisons sur trois ans donnent une médiane de 1 867 €/m², avec une moitié centrale comprise entre 1 408 et 2 600 €/m². Cette fourchette recouvre exactement la différence entre une maison de village à reprendre et une maison rénovée ou une construction récente en périphérie.
La médiane de la seule année 2025, 2 179 €/m² sur vingt-six ventes, ressort nettement au-dessus de cette valeur triennale. Les quatre années précédentes tournaient entre 1 746 et 1 875 €/m². Le marché s'est donc redressé récemment, mais un seul millésime ne suffit pas à établir un nouveau palier, et un vendeur qui s'appuierait sur ce seul point prendrait un risque.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Le noyau dense au centre correspond au village clos, les points dispersés aux maisons des écarts, sur une commune qui couvre 35 km².
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Douze pour cent de hausse en quatre ans, concentrés sur 2025
Les ventes de 2021 et 2022, soixante-deux au total, donnent 1 844 €/m². Celles de 2024 et 2025, quarante-deux au total, donnent 2 075 €/m². La progression atteint 12,5 % sur quatre ans, ce qui est modéré au regard de ce qu'ont fait les communes du bassin de Montélimar.
La forme de cette progression compte davantage que son ampleur. Entre 2021 et 2024, la médiane annuelle est restée entre 1 746 et 1 875 €/m², sans direction. La hausse est entièrement venue de 2025. Deux lectures restent ouvertes, celle d'un rattrapage réel après trois années de stagnation, et celle d'un millésime porté par quelques ventes de biens rénovés. Le millésime 2026 tranchera, et il n'est pas encore publié.
Le budget d'une maison à Taulignan
Calculs faits sur les 70 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. Notez que les deux premières colonnes correspondent au format réellement disponible ici.
Sur un bien du bas de fourchette, ajoutez la rénovation énergétique et, s'il est au fioul, le remplacement du système de chauffage. Les frais d'acquisition dans l'ancien représentent 7 à 8 % du prix.
Taulignan comparé au pays de Grignan et à la Drôme provençale
La colonne des surfaces médianes est celle qui distingue le mieux ces communes. Le prix au m² seul ferait croire à des marchés semblables.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Taulignan | 2 179 € | +12,5 % | 99 m² | 27 |
| Grignan | 3 319 € | +29,0 % | 100 m² | 32 |
| Dieulefit | 2 000 € | +11,7 % | 104 m² | 62 |
| La Bégude-de-Mazenc | 2 409 € | +15,7 % | 111 m² | 17 |
| Nyons | 2 896 € | +16,0 % | 88 m² | 111 |
| Tulette | 1 589 € | +4,4 % | 89 m² | 22 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Entre Grignan et l'enclave des papes
Taulignan compte 1 627 habitants sur 35,4 km², soit 46 habitants au kilomètre carré. La commune appartient à la communauté de communes Enclave des Papes et Pays de Grignan, et sa géographie de vie s'organise autour de deux pôles. Grignan est à 5,7 km, avec son château et son marché touristique. Valréas, chef-lieu de l'enclave vauclusienne, est à 8,3 km, avec le collège public Vallis Aeria et les lycées.
Cette orientation vers le Vaucluse a une conséquence pratique. Les familles de Taulignan gèrent une scolarité dans un autre département que le leur, avec les questions de sectorisation et de transport que cela suppose. Renseignez-vous auprès de la mairie avant de projeter une installation avec des enfants au collège.
La gare la plus proche est celle de Montélimar, à 21,6 km. Peu de communes drômoises de cette taille sont aussi éloignées d'une gare. Un actif qui a besoin du train quotidiennement ne s'installe pas ici.
La soie, deux banques et un vrai village
Taulignan a longtemps vécu de la soie, et le musée de la Soie installé dans le village en garde la mémoire, tout comme le café qui porte le même nom. Le village dispose d'une boulangerie, d'une boucherie, d'une épicerie sous enseigne Proxi, d'une pharmacie, d'une agence postale, de plusieurs restaurants et d'un pub. Deux agences bancaires y sont installées, une Caisse d'Épargne et un Crédit Agricole, ce qui devient rare dans une commune de moins de deux mille habitants et mérite d'être signalé.
Le temple protestant du village est inscrit au titre des monuments historiques, et les ruines de la chapelle Saint-Pierre subsistent sur la commune. Côté santé, le registre des entreprises actives recense quatre médecins, neuf infirmiers et huit masseurs-kinésithérapeutes, une densité confortable qui compte dans une décision d'installation.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- L'énergie de chauffage, premier point sur cette commune. Un bien au fioul devra changer de système, et cette dépense se chiffre avant de faire une offre.
- Le stationnement. À l'intérieur des remparts, une maison n'a presque jamais de garage attenant. Vérifiez où vous vous garerez, en été comme en hiver, et si la place est privative.
- Les contraintes de façade. Le village clos et les abords du temple inscrit relèvent de l'avis de l'architecte des bâtiments de France pour les travaux extérieurs. Menuiseries, volets, couleurs et panneaux solaires y sont encadrés.
- L'humidité des maisons mitoyennes anciennes. Murs enterrés côté ruelle, absence de coupure de capillarité, pièces borgnes au rez-de-chaussée. Faites regarder le premier niveau par un professionnel avant l'offre.
- La distance au collège et au lycée, qui se comptent à Valréas, dans un autre département. Le transport scolaire existe, ses horaires structurent la journée d'une famille.
- L'assainissement, collectif à l'intérieur des remparts, individuel sur les écarts. Une filière non conforme se refait pour 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, année par année et par tranche de surface.
Les communes autour
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Taulignan ?
Le prix médian payé sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 241 300 € pour une surface médiane de 90 m², soit 1 867 €/m². Peu de communes du département vendent des maisons aussi compactes, ce qui tient à la structure du village, clos par ses remparts.
Pourquoi les maisons sont-elles si petites à Taulignan ?
Le cœur du village est enfermé dans une enceinte médiévale conservée sur tout son pourtour, avec ses tours et ses deux portes. Les maisons qui s'y trouvent sont mitoyennes, hautes et étroites, et leur surface habitable dépasse rarement 100 m². Le marché local est donc dominé par ce format.
Beaucoup de logements sont-ils chauffés au fioul à Taulignan ?
Cinquante-huit des 256 logements diagnostiqués depuis 2021, soit 23 %, se chauffent encore au fioul. Seules Saint-Jean-en-Royans, Die et Tulette font pire parmi les cinquante-huit communes suivies sur ce site. Une chaudière fioul ne peut plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022, et son remplacement représente 12 000 à 18 000 € avant aides.
Où vont les collégiens de Taulignan ?
L'école publique Pradou accueille les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Valréas, dans l'enclave des papes, à 8,3 km, où se trouvent le collège public Vallis Aeria et plusieurs établissements du second cycle. La gare la plus proche est celle de Montélimar, à 21,6 km.
Taulignan est-il moins cher que Grignan ?
Nettement. Grignan affiche le prix au m² le plus élevé du département dans notre classement, Taulignan se situe au 37e rang sur 57. Les deux villages sont à moins de six kilomètres l'un de l'autre et se ressemblent par le caractère. La différence tient à la notoriété touristique de Grignan et à son château, qui ont fait décoller son marché.
Peut-on trouver une maison sous 150 000 € ?
Oui. Un quart des ventes descend sous 1 408 €/m², ce qui met 90 m² sous 127 000 €. Ces biens sont dans le village ancien et demandent des travaux, souvent lourds, avec le chauffage en premier poste. Chiffrez la rénovation avant l'offre, pas après la signature.
Le village est-il vivant à l'année ?
Les commerces du quotidien y sont présents et ouverts à l'année, boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, agence postale, avec deux agences bancaires. Le registre recense aussi quatre médecins installés. Pour un village de 1 627 habitants situé à vingt kilomètres de la première gare, cet équipement est au-dessus de la moyenne.
Y a-t-il des terrains à bâtir ?
Deux ventes de terrain nu seulement en 2024 et 2025, ce qui ne permet aucune mesure. Le foncier constructible est rare sur cette commune, et le plan local d'urbanisme se consulte en mairie avant toute recherche. Les communes du lot qui vendent assez de parcelles pour être mesurées se situent entre 176 et 195 €/m².
Combien de ventes par an ?
Vingt-sept logements ont changé de main en 2025, dont vingt-six maisons. Sur cinq ans, le total atteint 139 ventes de logements retenues dans nos calculs. Pour une commune de 1 627 habitants, ce rythme est plutôt soutenu, et il rend les mesures de cette page plus solides que sur beaucoup de villages de taille comparable.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Taulignan (code Insee 26348) entre 2021 et 2025, soit 27 ventes de logements pour la seule année 2025 et 74 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. L'enceinte, ses tours et ses portes, ainsi que l'inscription du temple protestant, ont été vérifiées sur OpenStreetMap et Wikidata.
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