Prix immobilier à Tulette en 2025
Une maison se vend 200 000 € à Tulette, pour 90 m² habitables. Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, seules deux villes affichent un prix de vente médian plus bas, dans un bourg qui offre pourtant un supermarché, une piscine municipale, un pôle santé et une agence bancaire. La contrepartie tient en un chiffre. Soixante-treize logements de la commune se chauffent encore au fioul, et cette facture-là s'anticipe avant de signer, pas après.
Deux cent mille euros pour quatre-vingt-dix mètres carrés
Soixante-trois maisons ont changé de main entre 2023 et 2025. Le prix médian payé s'établit à 200 000 € pour 90 m², soit 2 170 €/m². La moitié centrale des ventes s'étale de 1 447 à 2 783 €/m².
Parmi les villages du département, seuls Saint-Uze à 203 000 € et Saillans à 204 000 € descendent à ce niveau, les deux communes moins chères encore, Saint-Vallier et Bourg-de-Péage, étant des villes. Comparé aux communes du même secteur, l'écart est net, avec 260 000 € à Suze-la-Rousse à sept kilomètres et 300 345 € à Mirabel-aux-Baronnies. À budget égal, Tulette donne accès à un bien plus grand ou à un bien en meilleur état.
Un marché de l'appartement existe également, avec quinze ventes sur trois ans, un prix médian de 175 000 € et une surface médiane de 72 m². Ces appartements sont donc bien plus grands que ceux des villages touristiques voisins, où la surface médiane tombe à trente ou quarante mètres carrés. Ici, l'appartement loge une famille.
Soixante-treize chaudières au fioul, et ce que cela coûte
Sur les 315 logements diagnostiqués à Tulette depuis 2021, deux cent dix-neuf se chauffent à l'électricité, soixante-treize au fioul domestique et vingt-deux au bois. Les soixante-treize logements au fioul représentent 23 % du parc examiné. Seules Saint-Jean-en-Royans et Die font pire parmi les communes mesurées ici, et Taulignan suit de très près.
Depuis juillet 2022, l'installation d'une chaudière fioul neuve est interdite, y compris en remplacement d'une chaudière existante. Le jour où l'appareil rend l'âme, il faut donc changer de système. Une pompe à chaleur air-eau sur une maison de 90 à 120 m² représente 12 000 à 18 000 € avant aides en 2026, et la cuve doit être neutralisée ou déposée, ce qui ajoute 1 000 à 2 000 €.
Cette dépense change la lecture d'une annonce. Sur un bien affiché 200 000 € avec une chaudière fioul de vingt ans, le coût réel d'entrée approche 215 000 €. Demandez l'âge de la chaudière, la date du dernier entretien et les factures de combustible des trois derniers hivers. Ces trois éléments valent mieux qu'une étiquette énergétique, et ils fondent une négociation chiffrée.
Pour le reste, le parc n'est pas en mauvais état. Vingt-sept logements sont classés F ou G, soit 9 %, et trente-six en A ou B. Deux cent dix-huit logements se répartissent entre les étiquettes C et D. Le point noir de Tulette est le mode de chauffage, pas l'isolation.
La médiane de 2025 ne sert à rien pour négocier
La médiane des maisons pour la seule année 2025 tombe à 1 589 €/m², sur dix-neuf ventes dont un quart conclu sous 903 €/m². Les quatre millésimes précédents donnaient 1 973, 2 140, 2 359 et 2 419 €/m². Une chute de 34 % en une année sur un marché de vingt ventes ne décrit pas un mouvement de prix.
La comparaison par blocs de deux ans donne 2 057 €/m² pour 2021-2022 et 2 147 pour 2024-2025, soit une hausse de 4,4 % en quatre ans. Tulette a donc à peu près fait du surplace, quand sa voisine Suze-la-Rousse prenait 23 %. Voilà la vraie information, et elle est plutôt favorable à un acheteur.
À l'inverse, un vendeur qui verrait passer le chiffre de 1 589 €/m² aurait tort de brader. La valeur de référence pour un bien ordinaire se situe autour de 2 170 €/m², état et emplacement à ajuster.
Les ventes de 2025 sur la carte
Chaque point est une vente enregistrée en 2025. Le bourg est ramassé, entouré de vignes, et la carte le montre mieux qu'une description.
Bleu pour les maisons, vert pour les appartements. Cliquez un point pour voir la surface, le prix au m² et la date. Les ventes dont les coordonnées ne sont pas publiées ne peuvent pas être placées.
L'évolution des prix depuis 2021
Prix médian au m², année par année
Maisons, prix au m² selon le nombre de pièces
Ventes de 2023 à 2025 cumulées. Une seule année ne donnerait que deux ou trois ventes par catégorie.
Ventes par trimestre en 2025
Le budget d'une maison à Tulette
Calculs faits sur les 63 ventes de maisons des millésimes 2023 à 2025 réunis. La fourchette donne la moitié centrale des ventes.
Sur un bien chauffé au fioul, ajoutez 13 000 à 20 000 € pour le changement de système et la dépose de la cuve. Les frais d'acquisition dans l'ancien représentent 7 à 8 % du prix.
Tulette comparée au sud de la Drôme provençale
À sept kilomètres de Suze-la-Rousse et quatorze de Mirabel-aux-Baronnies, Tulette est nettement plus accessible que ses voisines, sans être moins équipée.
| Commune | Maisons €/m² | Quatre ans | Surface médiane | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Tulette | 1 589 € | +4,4 % | 89 m² | 22 |
| Suze-la-Rousse | 2 471 € | +22,7 % | 101 m² | 23 |
| Mirabel-aux-Baronnies | 2 711 € | -7,0 % | 116 m² | 24 |
| Nyons | 2 896 € | +16,0 % | 88 m² | 111 |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2 372 € | +18,1 % | 100 m² | 107 |
| Grignan | 3 319 € | +29,0 % | 100 m² | 32 |
Médianes DVF 2025 pour le prix, évolution mesurée entre les ventes de 2021-2022 et celles de 2024-2025. Source, demandes de valeurs foncières, DGFiP.
Un bourg mieux équipé que sa taille ne le laisse croire
Tulette compte 1 994 habitants sur 23,1 km², soit 86 habitants au kilomètre carré, dans la plaine viticole de l'Aygues, à la limite du Vaucluse. Son équipement dépasse largement ce qu'on attend d'une commune de deux mille habitants.
Le bourg dispose d'un supermarché Intermarché avec sa station-service, d'une supérette, de deux boulangeries, d'une boucherie, d'une pharmacie, de huit restaurants, de cafés, d'une agence postale et d'une agence du Crédit Agricole. Une piscine municipale, une bibliothèque, un musée de la Figurine et deux campings complètent l'ensemble. Un pôle santé, le pôle Santé des Oliviers, y regroupe des professionnels de santé.
Les écoles maternelle et primaire publiques accueillent les enfants du village. Pour le collège, il faut compter sept kilomètres jusqu'à Sainte-Cécile-les-Vignes, dans le Vaucluse, ou huit jusqu'à Suze-la-Rousse. Les lycées se trouvent à Vaison-la-Romaine ou à Valréas, autour de douze kilomètres. La première gare est celle de Bollène La Croisière, à 18,7 km.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter ici
- Le mode de chauffage, premier point sur cette commune. Un logement sur quatre est au fioul, et le remplacement est obligatoire au premier remplacement de chaudière.
- Les factures de combustible des trois derniers hivers, plus parlantes que l'étiquette énergétique pour estimer ce que coûtera vraiment le logement.
- La médiane sur laquelle s'appuie le vendeur. Ni les 1 589 €/m² de 2025 ni les 2 419 de 2024 ne décrivent le marché. La valeur triennale, 2 170 €/m², est la bonne référence.
- Le voisinage viticole. Vendanges de nuit, passages d'engins et traitements font partie de la vie d'un bourg entouré de vignes. Repérez la distance aux parcelles.
- Les distances scolaires, collège à sept kilomètres et lycée à douze, dans un autre département pour une partie des établissements.
- L'assainissement, individuel dès qu'on quitte le bourg. Le contrôle remis par le vendeur chiffre un risque de 8 000 à 15 000 €.
Les données détaillées commune par commune
Deux fiches imprimables reprennent toutes les mesures, maisons et appartements séparés.
Les communes autour
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Tulette ?
Le prix médian payé sur les millésimes 2023 à 2025 s'établit à 200 000 € pour 90 m² habitables, soit 2 170 €/m². Sur les cinquante-huit communes suivies sur ce site, seules Saint-Vallier et Bourg-de-Péage affichent un prix de vente médian plus bas, et ce sont deux villes.
Pourquoi le prix au m² de 2025 est-il si bas à Tulette ?
La médiane 2025, 1 589 €/m², repose sur dix-neuf ventes dont un quart sous 903 €/m². Les quatre années précédentes se situaient entre 1 973 et 2 419 €/m². La mesure fiable compare deux blocs de deux ans, et elle donne 2 057 €/m² pour 2021-2022 contre 2 147 pour 2024-2025, soit une hausse de 4 %.
Beaucoup de logements sont-ils chauffés au fioul à Tulette ?
Soixante-treize des 315 logements diagnostiqués depuis 2021, soit 23 %, se chauffent au fioul domestique. Rapportée au parc, cette part place Tulette au troisième rang du département derrière Saint-Jean-en-Royans et Die, parmi les communes que nous mesurons. Une chaudière fioul ne peut plus être remplacée à l'identique depuis juillet 2022, et le passage à une pompe à chaleur représente 12 000 à 18 000 € avant aides.
Quels commerces et services trouve-t-on à Tulette ?
Le bourg dispose d'un supermarché Intermarché, de deux boulangeries, d'une boucherie, d'une pharmacie, de plusieurs restaurants et cafés, d'une agence postale, d'une agence du Crédit Agricole, d'une piscine municipale, d'une bibliothèque, d'un musée et d'un pôle santé. Les écoles maternelle et publique accueillent les enfants sur place, le collège le plus proche étant à sept kilomètres.
Pourquoi Tulette est-elle si mal classée dans le classement du site ?
Le classement s'appuie sur la médiane de la dernière année complète, et celle de 2025 est anormalement basse à Tulette, pour les raisons expliquées plus haut. Sur les trois derniers millésimes réunis, la commune se situe dans la moyenne du département. Ce décalage est la limite de tout classement annuel appliqué à de petits marchés, et il vaut mieux le savoir que l'ignorer.
Peut-on trouver une maison sous 150 000 € ?
Oui, et plus facilement qu'ailleurs dans le secteur. Un quart des ventes se traite sous 1 447 €/m², soit 131 000 € pour 90 m². Ces biens demandent des travaux et sont souvent chauffés au fioul. Faites chiffrer les deux postes avant de faire une offre.
Le bourg vit-il à l'année ?
Oui, et c'est l'un de ses atouts. Le supermarché, les boulangeries, la boucherie, la pharmacie, l'agence bancaire et le pôle santé fonctionnent hors saison, ce qui distingue Tulette des villages voisins dont l'équipement dépend du tourisme. Les écoles maternelle et primaire sont sur place.
Un investissement locatif tient-il ici ?
Le prix d'entrée bas et la présence des services quotidiens plaident pour la location à l'année, davantage que dans les villages purement touristiques du secteur. Vérifiez toutefois l'étiquette énergétique, puisqu'un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, et évitez le fioul, dont le coût pèse sur la capacité du locataire à payer son loyer.
Combien de ventes par an ?
Vingt-deux logements ont changé de main en 2025, dont dix-neuf maisons. Sur cinq ans, la commune totalise 152 ventes retenues dans nos calculs. Ce rythme, d'une trentaine de ventes par an en moyenne, rend les mesures de cette page solides pour une commune de moins de deux mille habitants.
D'où viennent ces chiffres
Toutes les valeurs de cette page sortent des demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières publié par la DGFiP sur data.gouv.fr. Elles portent sur les mutations enregistrées à Tulette (code Insee 26357) entre 2021 et 2025, soit 22 ventes de logements pour la seule année 2025 et 78 sur les trois derniers millésimes.
Une vente qui porte sur plusieurs lots est comptée une seule fois, à son prix total divisé par la surface de l'ensemble des lots. Sans cette précaution, un immeuble vendu en bloc ferait apparaître un prix au m² multiplié par le nombre d'appartements. Les ventes de moins de 10 000 €, celles dont le prix au m² sort de la fourchette 300 à 15 000 €, et les biens de moins de 9 m² ou de plus de 600 m² sont écartés. L'évolution sur quatre ans compare les ventes de 2021 et 2022 à celles de 2024 et 2025, parce qu'une médiane annuelle calculée sur vingt ventes bouge de trente pour cent pour des raisons qui n'ont rien à voir avec le marché. Les étiquettes énergétiques, les périodes de construction et les modes de chauffage proviennent de la base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe, limitée aux logements existants diagnostiqués depuis juillet 2021. Les commerces et les professionnels de santé sont comptés d'après les établissements actifs du répertoire Sirene implantés sur la commune, et recoupés avec les équipements cartographiés dans OpenStreetMap.
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