Votre bien comparé aux ventes réelles de votre commune. L'outil retrouve les maisons ou les appartements de taille proche vendus ces dernières années, en tire une fourchette de prix et vous montre ces ventes une à une.
Données DVF 2021 à 2025 (DGFiP), 29 877 ventes, dernière vente enregistrée en décembre 2025Estimation imprimée le sur m2-drome.fr/estimation-bien-drome/, à partir des ventes DVF 2021 à 2025.
L'outil part des ventes enregistrées par les notaires et publiées par la DGFiP, les DVF, pour toute la Drôme de 2021 à 2025. Il garde les ventes du même type de bien que le vôtre dans votre commune, dont la surface est proche de la vôtre, et commence par les trois dernières années. Si vous indiquez le nombre de pièces ou la surface du terrain, il resserre la sélection sur ces critères quand assez de ventes y répondent.
Il calcule ensuite le prix au mètre carré de chacune de ces ventes. La valeur centrale est la médiane, multipliée par votre surface. La fourchette va du premier au troisième quartile, ce qui encadre la moitié des ventes comparables. Quand moins de huit ventes répondent aux critères, l'outil élargit la surface puis la période, et le dit sous le résultat.
Avec une adresse, les ventes sont classées de la plus proche à la plus éloignée, et dans une grande commune seules les plus proches servent au calcul. Un appartement du centre de Valence n'a pas le même marché qu'un appartement en périphérie.
Une vente n'est retenue que si elle porte sur une seule maison ou un seul appartement, éventuellement avec un garage, une cave ou un terrain. Les ventes de plusieurs logements d'un coup, les cessions d'immeubles entiers et les ventes qui comprennent un local commercial sont écartées. Leur prix ne peut pas être attribué à un logement, et il fausserait le prix au mètre carré. Les prix sont ceux payés le jour de la vente, sans correction pour l'évolution du marché depuis.
Les DVF donnent le prix, la surface, le nombre de pièces, le terrain et l'adresse. Elles ne disent rien de l'état du bien, de l'étage, de l'exposition, de la vue, du diagnostic de performance énergétique ni des travaux faits avant la vente. Deux maisons de même surface dans la même rue peuvent donc avoir été vendues à des prix très différents, et la liste des ventes permet justement de voir cet écart.
Pour une estimation qui tient compte de ces éléments, deux avis complètent cet outil. Celui d'un agent immobilier, gratuit, qui connaît les biens en vente en ce moment. Et celui d'un notaire, payant, qui établit un avis de valeur sans intérêt à la vente.