Estimer la valeur de son bien dans la Drôme

Calculateur basé sur les prix médians DVF 2024. Indiquez la ville, le type de bien et la surface pour obtenir une fourchette de valeur de marché.

Données : DVF 2024, DGFiP, Résultats indicatifs, Données 2025 non encore disponibles
Estimation indicative uniquement Cet outil applique le prix médian DVF à votre surface. Il ne tient pas compte de l'état du bien, de l'étage, de la vue, du diagnostic énergétique, ou de la localisation précise au sein de la ville. Pour une estimation précise, consultez un agent immobilier ou un notaire.

Calculateur d'estimation

Comment fonctionne cet outil

Le calculateur utilise le prix médian DVF 2024 pour chaque ville. Il multiplie ce prix par la surface renseignée pour obtenir la valeur médiane estimée. La fourchette basse correspond au premier quartile (Q1), la fourchette haute au troisième quartile (Q3) des transactions 2024.

Ces valeurs encadrent 50 % des transactions réelles : un bien vendu en 2024 dans cette ville avait une chance sur deux de se situer dans cette plage. Les 25 % de biens les moins chers étaient en dessous du bas de la fourchette, les 25 % les plus chers au-dessus.

Ce que cet outil ne fait pas

Plusieurs facteurs importants ne sont pas pris en compte dans cette estimation :

  • L'état général du bien : un appartement rénové peut valoir 15 à 25 % de plus qu'un bien similaire à rénover dans le même immeuble.
  • L'étage et l'exposition : un rez-de-chaussée se vend généralement moins cher qu'un dernier étage avec ascenseur.
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : les biens classés F ou G subissent une décote croissante depuis les réformes de 2021-2022.
  • La localisation précise : au sein d'une même ville, les écarts entre quartiers peuvent dépasser 20 %.
  • Les annexes : garage, cave, parking et terrasse ajoutent de la valeur au-delà du prix au m² habitable.

Pour une estimation fiable

Cet outil donne une première idée de la fourchette de marché. Pour une estimation précise avant une vente ou un achat, trois options complémentaires existent : faire appel à un agent immobilier local (estimation gratuite, intéressé à la vente), consulter un notaire (avis de valeur payant mais neutre), ou croiser les données DVF avec les biens comparables actuellement sur le marché.

Données DVF Toutes les valeurs sont issues des DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr. Ces données recensent les transactions immobilières enregistrées par les notaires. Elles couvrent les ventes 2021-2024 pour les communes suivies sur m2-drome.fr.