Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché romanais, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 556 transactions enregistrées en 2025Avec environ 33 000 habitants, Romans-sur-Isère est la troisième ville de la Drôme. Elle doit sa réputation historique à l'industrie de la chaussure, dont le Musée international de la Chaussure garde la mémoire. La ville forme avec Bourg-de-Péage, sur l'autre rive de l'Isère, un bassin de vie bipolaire qui compte au total plus de 45 000 habitants. La gare SNCF de Romans-sur-Isère permet de rejoindre Valence en une vingtaine de minutes et Grenoble en moins d'une heure.
Le tissu économique local est en reconversion depuis le déclin de l'industrie textile et du cuir. Les secteurs du commerce, de la santé et des services publics représentent aujourd'hui les premiers employeurs. La présence de l'IUT Valence-Romans génère une demande étudiante sur les petites surfaces, qui soutient les prix des studios et T2 dans les secteurs proches du campus. Les familles trouvent à Romans des maisons abordables comparées à Valence, ce qui en fait une alternative résidentielle appréciée.
Avec 556 transactions en 2025 (331 appartements, 225 maisons), le marché romanais affiche un volume solide pour une ville de cette envergure, positionnée 15e en termes de prix pour les appartements dans le département.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +9,8 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 492 €/m² | 1 671 €/m² | 1 702 €/m² | 1 625 €/m² | 1 638 €/m² | +9,8 % | 1 300 à 1 989 €/m² | 331 |
| Maison | 2 056 €/m² | 2 288 €/m² | 2 356 €/m² | 2 171 €/m² | 2 228 €/m² | +8,4 % | 1 746 à 2 674 €/m² | 225 |
Le prix au m² diminue généralement à mesure que la surface augmente. La demande étudiante liée à l'IUT soutient les prix des petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 750 €/m² | 1 295 à 1 920 €/m² | 25 ventes |
| T2 | 1 909 €/m² | 1 458 à 2 157 €/m² | 67 ventes |
| T3 | 1 609 €/m² | 1 311 à 1 998 €/m² | 118 ventes |
| T4 | 1 541 €/m² | 1 200 à 1 762 €/m² | 88 ventes |
| T5 et + | 1 487 €/m² | 1 053 à 1 722 €/m² | 18 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. L'offre pavillonnaire en périphérie reste relativement abondante à Romans.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 4 714 €/m² | 2 429 à 2 429 €/m² | 2 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 743 €/m² | 2 333 à 3 001 €/m² | 25 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 274 €/m² | 1 971 à 2 684 €/m² | 100 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 026 €/m² | 1 645 à 2 442 €/m² | 80 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 80 ventes | 1 595 €/m² | 52 ventes | 2 158 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 87 ventes | 1 667 €/m² | 62 ventes | 2 206 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 85 ventes | 1 588 €/m² ↓ moins cher | 59 ventes | 2 247 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 79 ventes | 1 694 €/m² | 52 ventes | 2 334 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T3 Jul–Sep avec une médiane de 1 588 €/m², soit 79 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Romans-sur-Isère affiche un prix inférieur de 14.1 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 15e du département.
| Type | Romans 2021 | Drôme 2021 | Romans 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 492 €/m² | 1 721 €/m² | 1 638 €/m² | 1 907 €/m² | -14,1 % |
| Maison | 2 056 €/m² | 2 148 €/m² | 2 228 €/m² | 2 328 €/m² | -4,3 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère ← cette page | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Tain-l'Hermitage | 2 155 €/m² | 2 515 €/m² | +23,1 % | 88 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m²/mois | 1 638 €/m² | 7,2 % |
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 2 228 €/m² | 4,7 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 638 €/m² en médiane pour les appartements, Romans-sur-Isère se positionne comme un marché accessible dans la Drôme, nettement en dessous de Valence. Cet écart de prix attire des ménages qui cherchent à accéder à la propriété sans s'éloigner de l'axe économique Valence-Grenoble. La gare SNCF, avec ses liaisons vers Valence et Grenoble, reste un argument de poids pour les actifs qui n'ont pas besoin d'être au quotidien dans une grande ville.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (1 300 €/m² à 1 989 €/m²) illustre la diversité du marché romanais. Le centre historique, avec ses rues médiévales et ses quais sur l'Isère, tend à concentrer les biens les mieux valorisés. Les quartiers périphériques et certains secteurs en reconversion proposent en règle générale des prix inférieurs à la médiane, souvent sur des biens qui demandent travaux. Il ne faut pas généraliser : un appartement rénové en centre peut dépasser le Q3, tandis qu'un bien dégradé en centre peut passer sous le Q1.
Les studios s'échangent en médiane à 1 750 €/m², contre 1 609 €/m² pour les T3, soit un écart de 141 €/m². La présence de l'IUT crée une demande locative sur les studios et T2, qui maintient leurs prix à un niveau relativement soutenu malgré le marché global de Romans. Les T3 et T4 restent la référence pour les familles en accession, avec des prix d'acquisition souvent plus abordables que dans les grandes villes voisines.
Avec 225 ventes en 2025, le marché des maisons romanaises est significatif. L'offre va des maisons de ville proches du centre aux pavillons des quartiers résidentiels des années 1970-1980, en passant par quelques propriétés avec terrain en lisière de commune. Le prix médian de 2 228 €/m² cache une amplitude réelle : une maison rénovée avec jardin dans un secteur résidentiel peut largement dépasser le Q3, tandis qu'un bien à rénover en secteur moins demandé passe aisément sous le Q1. La fourchette Q1–Q3 reste le meilleur indicateur du marché effectif.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Romans-sur-Isère appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.