Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché valentinois, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 1079 transactions enregistrées en 2025Préfecture du département avec environ 65 000 habitants, Valence est le marché immobilier le plus actif et le plus liquide de la Drôme. Sa gare TGV (Lyon à 35 min, Paris à 2h, Marseille à 1h30) en fait un point de chute naturel pour les actifs de l'axe rhodanien qui cherchent un équilibre entre prix d'acquisition et qualité de vie.
La présence d'établissements d'enseignement supérieur (IUT, BTS, CPGE) génère une demande locative structurelle sur les petites surfaces, ce qui soutient les prix des studios et T2 au-dessus de la moyenne départementale. Le centre-ville historique, les quartiers proches de la gare et les secteurs résidentiels bien desservis concentrent l'essentiel de l'activité.
Avec 1079 transactions en 2025 (856 appartements, 223 maisons), le marché valentinois reste le plus profond du département, et se classe 9e ville en termes de prix pour les appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +5,3 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 871 €/m² | 2 111 €/m² | 2 159 €/m² | 2 081 €/m² | 1 971 €/m² | +5,3 % | 1 600 à 2 494 €/m² | 856 |
| Maison | 2 585 €/m² | 2 639 €/m² | 2 557 €/m² | 2 467 €/m² | 2 479 €/m² | -4,1 % | 1 930 à 3 060 €/m² | 223 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la forte demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 2 380 €/m² | 1 960 à 2 840 €/m² | 96 ventes |
| T2 | 2 248 €/m² | 1 784 à 2 778 €/m² | 146 ventes |
| T3 | 2 016 €/m² | 1 654 à 2 506 €/m² | 295 ventes |
| T4 | 1 742 €/m² | 1 455 à 2 137 €/m² | 225 ventes |
| T5 et + | 1 664 €/m² | 1 150 à 2 030 €/m² | 65 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 758 €/m² | 1 911 à 4 057 €/m² | 28 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 556 €/m² | 2 100 à 3 003 €/m² | 100 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 357 €/m² | 1 845 à 3 041 €/m² | 85 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 196 ventes | 1 986 €/m² | 47 ventes | 2 362 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 216 ventes | 1 965 €/m² | 50 ventes | 2 757 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 244 ventes | 1 957 €/m² ↓ moins cher | 67 ventes | 2 547 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 200 ventes | 2 002 €/m² | 59 ventes | 2 308 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T3 Jul–Sep avec une médiane de 1 957 €/m², soit 0 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Valence affiche un prix supérieur de 3.4 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 9e du département.
| Type | Valence 2021 | Drôme 2021 | Valence 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 871 €/m² | 1 721 €/m² | 1 971 €/m² | 1 907 €/m² | +3,4 % |
| Maison | 2 585 €/m² | 2 148 €/m² | 2 479 €/m² | 2 328 €/m² | +6,5 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Valence ← cette page | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m²/mois | 1 971 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 9,8 €/m²/mois | 2 479 €/m² | 4,7 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 971 €/m² en médiane pour les appartements, Valence se positionne au-dessus de la moyenne drômoise mais reste très accessible comparée à Lyon, qui affiche des prix deux à trois fois supérieurs pour des typologies équivalentes. C'est précisément cet écart qui attire des actifs de l'axe rhodanien : ils acceptent une trentaine de minutes de TGV quotidien en échange d'un budget immobilier significativement allégé. La proximité de la gare TGV est devenue un argument de vente récurrent dans les annonces valentiniennes.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (1 600 €/m² à 2 494 €/m²) révèle un marché hétérogène selon les secteurs. Le centre historique et les quartiers bien desservis proches de la gare de Valence-Ville tendent à se négocier au-dessus de la médiane, parfois au-delà du Q3 pour les biens rénovés avec parking ou terrasse. À l'inverse, les secteurs périphériques permettent d'accéder à la propriété en dessous de la médiane, souvent sur des biens qui demandent des travaux. Ces deux réalités coexistent dans les données DVF : le prix médian est un point de repère utile, pas un prix universel.
Les studios s'échangent en médiane à 2 380 €/m², contre 2 016 €/m² pour les T3, soit un écart de 364 €/m² entre les deux typologies. Ce différentiel s'explique par la pression locative sur les petites surfaces : les étudiants des formations post-bac valentiniennes (IUT, CPGE, BTS) et les jeunes actifs maintiennent une demande constante sur les T1 et T2, ce qui soutient leurs prix indépendamment du cycle général du marché. Un investisseur locatif y trouvera des rendements bruts souvent plus intéressants que sur les grandes surfaces.
Avec 223 ventes en 2025, le marché des maisons valentiniennes est nettement plus étroit que celui des appartements. L'offre mêle des maisons de ville proches du centre et des pavillons dans les quartiers résidentiels de la périphérie. La dispersion des prix est plus forte que pour les appartements : une maison rénovée avec jardin dans un secteur recherché peut dépasser le Q3 de plusieurs centaines d'euros par m², tandis qu'un bien à rénover en périphérie passe sous le Q1. Le prix médian de 2 479 €/m² doit être lu en tenant compte de cette amplitude.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Valence appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.