Loyers dans la Drôme

Des loyers proches et des prix très différents

Dans les communes suivies, le loyer d'un appartement va de 8,6 €/m² à Montbrun-les-Bains à 12,8 €/m² à Portes-lès-Valence. Valence, où les annonces sont les plus nombreuses, s'établit à 11,9 €/m², Montélimar à 11,6 € et Romans-sur-Isère à 10,6 €. Les communes de la première couronne valentinoise, Portes-lès-Valence, Beaumont-lès-Valence ou Saint-Marcel-lès-Valence, louent plus cher que Valence elle-même.

Entre la commune la moins chère et la plus chère, le loyer varie de moitié. Le prix de vente des appartements, lui, varie de 1 à 2,5, de 1 167 €/m² à Saint-Vallier à 2 946 €/m² à Chatuzange-le-Goubet. C'est donc le prix d'achat, bien plus que le loyer, qui fait le rendement. Les villes où les appartements se vendent le moins cher, comme Pierrelatte, Saint-Vallier ou Livron-sur-Drôme, affichent les rendements bruts les plus élevés, au-dessus de 9 %.

Rendement brut et rendement réel

Un rendement brut au-dessus de 9 % mérite toujours une vérification. Le prix médian d'une petite ville mêle des logements de tous états, et les moins chers sont souvent ceux qui demandent des travaux ou se louent le moins facilement. Le loyer de la carte, lui, correspond à un logement type proposé à la location. Avant d'acheter, comparez le loyer avec les annonces du quartier et le prix avec les ventes de biens comparables.

Le rendement réel se calcule ensuite après les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance, les frais de gestion, les périodes de vacance et l'impôt sur les loyers. Notre calculateur de rendement permet de faire ce calcul pour un bien précis.

Zones sans encadrement des loyers

La Drôme n'est soumise à aucune réglementation d'encadrement des loyers (contrairement à Paris ou Lyon). Le bailleur reste libre de fixer le loyer de mise en location pour un logement vide. La révision annuelle est encadrée par l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee chaque trimestre, et le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté depuis août 2022.