Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de la ville de la Tour, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 115 transactions enregistrées en 2025Environ 8 500 habitants, sous-préfecture de la Drôme, Crest est une ville à taille humaine nichée dans la vallée de la Drôme, à 40 kilomètres au sud-est de Valence. Son donjon médiéval de 52 mètres, la Tour de Crest, domine la ville depuis plus de huit siècles : c'est l'un des plus hauts donjons de France encore debout, et le symbole du territoire. La ville occupe une position charnière entre la plaine valentinoise, la Drôme provençale et les contreforts du Vercors.
La gare SNCF assure une liaison directe vers Valence (30 à 40 minutes selon le train) et vers Die dans la vallée du Diois. Sans être un pôle économique majeur, Crest attire des profils en quête de cadre de vie sans renoncer à l'accessibilité. Le marché immobilier y est peu liquide : il se compose principalement de maisons individuelles et de petits immeubles anciens.
Avec 115 transactions en 2025 (53 appartements, 62 maisons), le marché crestois reste confidentiel, et se classe 8e ville de la Drôme pour les prix des appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +24,6 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 680 €/m² | 1 846 €/m² | 1 905 €/m² | 2 076 €/m² | 2 094 €/m² | +24,6 % | 1 681 à 2 564 €/m² | 53 |
| Maison | 2 236 €/m² | 2 426 €/m² | 2 703 €/m² | 2 148 €/m² | 2 601 €/m² | +16,3 % | 1 928 à 3 205 €/m² | 62 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente : un studio s'échange systématiquement plus cher au m² qu'un T4, en raison de la demande locative sur les petites surfaces.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 825 €/m² | 1 450 à 1 450 €/m² | 2 ventes |
| T2 | 2 259 €/m² | 1 932 à 2 458 €/m² | 10 ventes |
| T3 | 2 348 €/m² | 2 083 à 2 763 €/m² | 17 ventes |
| T4 | 1 872 €/m² | 1 531 à 2 066 €/m² | 14 ventes |
| T5 et + | 2 134 €/m² | 2 134 à 2 134 €/m² | 1 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| 40 à 70 m² | 2 206 €/m² | 771 à 2 692 €/m² | 7 ventes |
| 70 à 100 m² | 3 026 €/m² | 2 382 à 3 400 €/m² | 29 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 596 €/m² | 1 949 à 2 936 €/m² | 17 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar ↑ plus actif | 17 ventes | 2 348 €/m² | 12 ventes | 2 714 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 13 ventes | 2 128 €/m² | 20 ventes | 2 870 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 12 ventes | 1 992 €/m² | 23 ventes | 2 532 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 11 ventes | 1 853 €/m² ↓ moins cher | 7 ventes | 2 786 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T4 Oct–Déc avec une médiane de 1 853 €/m², soit 495 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Crest affiche un prix supérieur de 9.8 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 8e du département.
| Type | Crest 2021 | Drôme 2021 | Crest 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 680 €/m² | 1 721 €/m² | 2 094 €/m² | 1 907 €/m² | +9,8 % |
| Maison | 2 236 €/m² | 2 148 €/m² | 2 601 €/m² | 2 328 €/m² | +11,7 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Crest ← cette page | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
| Die | 1 922 €/m² | 2 114 €/m² | +9,8 % | 96 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m²/mois | 2 094 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 7,8 €/m²/mois | 2 601 €/m² | 3,6 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 2 094 €/m² en médiane pour les appartements, Crest se situe en dessous de la médiane drômoise, ce qui en fait une entrée accessible pour les primo-accédants ou les acheteurs qui cherchent un ancrage dans la vallée de la Drôme. L'attrait du cadre naturel, de la Tour de Crest et de la proximité du Vercors génère un intérêt croissant de la part d'actifs de l'axe Valence-Grenoble en quête d'un mode de vie à taille humaine.
Le parc immobilier de Crest est dominé par les maisons individuelles et les logements anciens à rénover. Les appartements représentent une part minoritaire des transactions, ce qui peut accentuer la volatilité de la médiane d'une année sur l'autre. La fourchette Q1–Q3 (1 681 €/m² à 2 564 €/m²) traduit avant tout la différence d'état entre les biens rénovés et ceux qui demandent des travaux, plus que des disparités de quartier très marquées.
Les studios s'échangent en médiane à 1 825 €/m², contre 2 348 €/m² pour les T3, un écart de -523 €/m² entre les deux typologies. La Drôme, rivière aux eaux turquoise encore sauvage, traverse les abords de la ville à quelques centaines de mètres du centre. Les maisons avec jardin en position dominante et vue sur les coteaux boisés tendent à se négocier au-dessus de la médiane, même lorsque leur état ne le justifie pas entièrement. Ce différentiel de vue reste un facteur structurel sur ce type de petit marché peu liquide.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Crest appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.