Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché montilien, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 655 transactions enregistrées en 2025Avec environ 40 000 habitants, Montélimar est la deuxième ville de la Drôme et sa principale sous-préfecture. Réputée dans toute la France pour son nougat sous indication géographique protégée, elle constitue aussi la porte d'entrée de la Drôme provençale : collines de lavande, oliveraies et lumière du Midi à portée de voiture, tout en restant sur l'axe rhodanien. La gare TGV de Montélimar permet de rejoindre Lyon en un peu plus d'une heure et Marseille en moins de cinquante minutes, ce qui en fait une base de vie attractive pour les actifs qui travaillent sur ces pôles.
Le marché immobilier montilien repose sur une demande locale stable, portée par des ménages en recherche d'accession à la propriété à des prix inférieurs à ceux de Valence. La présence de quelques lycées, d'un IUT et d'un tissu de PME commerciales et industrielles génère une demande de logements variée, du petit appartement pour les jeunes actifs aux maisons de plain-pied pour les familles installées. Le tourisme estival lié à la Drôme provençale crée aussi une légère demande de résidences secondaires.
Avec 655 transactions en 2025 (388 appartements, 267 maisons), le marché montilien affiche un volume significatif pour une ville de cette taille, se positionnant 13e en termes de prix pour les appartements dans le département.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +3,9 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 684 €/m² | 1 743 €/m² | 1 777 €/m² | 1 747 €/m² | 1 750 €/m² | +3,9 % | 1 288 à 2 326 €/m² | 388 |
| Maison | 2 144 €/m² | 2 278 €/m² | 2 363 €/m² | 2 330 €/m² | 2 366 €/m² | +10,4 % | 1 772 à 2 728 €/m² | 267 |
Le prix au m² diminue généralement à mesure que la surface augmente : les petites surfaces bénéficient d'une demande locative qui soutient leurs prix indépendamment du cycle général du marché.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 672 €/m² | 1 176 à 2 125 €/m² | 32 ventes |
| T2 | 2 188 €/m² | 1 611 à 2 590 €/m² | 101 ventes |
| T3 | 1 871 €/m² | 1 320 à 2 347 €/m² | 125 ventes |
| T4 | 1 525 €/m² | 1 116 à 2 012 €/m² | 96 ventes |
| T5 et + | 1 351 €/m² | 787 à 2 079 €/m² | 16 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons de ville bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 235 €/m² | 1 243 à 2 235 €/m² | 5 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 037 €/m² | 1 429 à 2 500 €/m² | 18 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 432 €/m² | 2 041 à 2 674 €/m² | 115 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 432 €/m² | 1 994 à 2 987 €/m² | 106 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar ↑ plus actif | 105 ventes | 1 611 €/m² ↓ moins cher | 61 ventes | 2 222 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 101 ventes | 1 714 €/m² | 68 ventes | 2 382 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 87 ventes | 2 019 €/m² | 71 ventes | 2 397 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 95 ventes | 1 923 €/m² | 67 ventes | 2 402 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T1 Jan–Mar avec une médiane de 1 611 €/m², soit 0 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Montélimar affiche un prix inférieur de 8.2 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 13e du département.
| Type | Montélimar 2021 | Drôme 2021 | Montélimar 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 684 €/m² | 1 721 €/m² | 1 750 €/m² | 1 907 €/m² | -8,2 % |
| Maison | 2 144 €/m² | 2 148 €/m² | 2 366 €/m² | 2 328 €/m² | +1,6 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Montélimar ← cette page | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
| Nyons | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
Prix médian au m² par rue en 2024, toutes transactions confondues (appartements et maisons). Seuil : 3 ventes minimum par rue pour garantir la représentativité.
| Rue | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Andre Ducatez | 2 800 €/m² | 11 |
| Chemin D Espoulette | 2 754 €/m² | 6 |
| Chemin Du Pecher | 2 603 €/m² | 8 |
| Avenue Saint Didier | 2 584 €/m² | 5 |
| Boulevard De L Europe | 2 524 €/m² | 11 |
| Rue | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Maurice Ravel | 938 €/m² | 6 |
| Rue Joliot Curie | 1 077 €/m² | 7 |
| Rue Pierre Julien | 1 237 €/m² | 14 |
| Rue Roger Poyol | 1 238 €/m² | 5 |
| Avenue John Kennedy | 1 243 €/m² | 6 |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m²/mois | 1 750 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 8,5 €/m²/mois | 2 366 €/m² | 4,3 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 750 €/m² en médiane pour les appartements, Montélimar se positionne comme un marché accessible à l'échelle de la Drôme, nettement en dessous de Valence. Cet écart attire des ménages prêts à s'éloigner de la préfecture pour accéder à la propriété dans une ville dotée d'une vraie identité et d'un accès TGV direct. La ligne Paris-Marseille fait de Montélimar un point d'équilibre pertinent pour les actifs qui télétravaillent partiellement ou qui effectuent des allers-retours professionnels vers Lyon ou Marseille.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (1 288 €/m² à 2 326 €/m²) reflète la coexistence de secteurs aux dynamiques différentes. Le centre ancien, avec ses ruelles typiques et sa proximité du château des Adhémar, tend à afficher des prix au-dessus de la médiane, notamment pour les biens rénovés. Les quartiers résidentiels périphériques proposent en règle générale des niveaux de prix plus accessibles, avec une offre pavillonnaire plus abondante. La dispersion des prix est donc réelle, et le prix médian doit être lu comme un point de repère, pas comme un tarif uniforme.
Les studios s'échangent en médiane à 1 672 €/m², contre 1 871 €/m² pour les T3, soit un écart de -199 €/m². Ce différentiel, classique sur les marchés de taille intermédiaire, reflète la demande des jeunes actifs et des personnes seules souhaitant s'installer à Montélimar. Les T3 et T4 restent les typologies les plus recherchées par les familles, avec un marché plus profond et des prix plus stables dans le temps.
Avec 267 ventes en 2025, les maisons représentent une part significative du marché montilien. L'offre mêle des maisons de ville dans les quartiers anciens, des pavillons des années 1970-1990 en périphérie, et quelques propriétés avec terrain dans les secteurs semi-ruraux en limite de commune. Le prix médian de 2 366 €/m² cache une forte dispersion : une maison rénovée avec jardin dans un secteur recherché peut largement dépasser le Q3, tandis qu'un bien à rénover passe couramment sous le Q1. La fourchette Q1–Q3 donne une image plus fidèle de ce que le marché accepte réellement.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Montélimar appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.