Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier de Pierrelatte, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 162 transactions enregistrées en 2025Avec environ 13 500 habitants, Pierrelatte est implantée à l'extrémité sud de la Drôme, aux portes du Gard et du Vaucluse. La ville tire une part importante de son activité économique du complexe nucléaire du Tricastin, qui regroupe plusieurs sites d'Orano et d'EDF sur un territoire partagé avec le Vaucluse. Ce bassin d'emploi industriel génère une demande de logements stable et prévisible, portée par des ingénieurs, techniciens et sous-traitants qui s'installent durablement dans la région. La gare SNCF de Pierrelatte (ligne Valence-Marseille) offre des liaisons vers Montélimar et Avignon.
La ville est aussi connue pour abriter La Ferme aux Crocodiles, l'un des plus grands parcs de reptiles d'Europe, qui attire chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs. Au-delà de l'anecdote touristique, Pierrelatte bénéficie d'un cadre naturel entre plaine rhodanienne et premiers contreforts de la Drôme provençale, avec une lavande et un ensoleillement caractéristiques du Midi. Ce contexte attire aussi quelques acquéreurs de résidences secondaires ou de biens à rénover.
Avec 162 transactions en 2025 (52 appartements, 110 maisons), le marché de Pierrelatte est actif pour une ville de sa taille, positionnée 17e en termes de prix pour les appartements dans la Drôme.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +10,1 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 121 €/m² | 1 157 €/m² | 1 354 €/m² | 1 242 €/m² | 1 234 €/m² | +10,1 % | 929 à 1 944 €/m² | 52 |
| Maison | 1 971 €/m² | 2 115 €/m² | 2 229 €/m² | 2 048 €/m² | 2 125 €/m² | +7,8 % | 1 567 à 2 471 €/m² | 110 |
Le marché de l'appartement est plus restreint à Pierrelatte qu'en ville plus grande. Les maisons restent le type de bien le plus échangé.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 1 858 €/m² | 824 à 1 858 €/m² | 5 ventes |
| T2 | 1 596 €/m² | 1 186 à 1 596 €/m² | 5 ventes |
| T3 | 1 991 €/m² | 1 186 à 2 518 €/m² | 12 ventes |
| T4 | 1 005 €/m² | 817 à 1 087 €/m² | 18 ventes |
| T5 et + | 891 €/m² | 882 à 892 €/m² | 4 ventes |
Les maisons constituent le cœur du marché immobilier de Pierrelatte. L'offre va des petites maisons de bourg aux grandes propriétés avec terrain en périphérie.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 893 €/m² | 2 893 à 2 893 €/m² | 1 ventes |
| 40 à 70 m² | 1 675 €/m² | 915 à 2 571 €/m² | 11 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 243 €/m² | 1 975 à 2 471 €/m² | 46 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 090 €/m² | 1 732 à 2 495 €/m² | 38 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 13 ventes | 1 701 €/m² | 24 ventes | 2 148 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 14 ventes | 918 €/m² ↓ moins cher | 30 ventes | 2 125 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 12 ventes | 1 291 €/m² | 28 ventes | 2 084 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 13 ventes | 1 623 €/m² | 28 ventes | 2 174 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T2 Avr–Jun avec une médiane de 918 €/m², soit 0 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Pierrelatte affiche un prix inférieur de 35.3 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 17e du département.
| Type | Pierrelatte 2021 | Drôme 2021 | Pierrelatte 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 121 €/m² | 1 721 €/m² | 1 234 €/m² | 1 907 €/m² | -35,3 % |
| Maison | 1 971 €/m² | 2 148 €/m² | 2 125 €/m² | 2 328 €/m² | -8,7 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Pierrelatte ← cette page | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Nyons | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2 253 €/m² | 2 372 €/m² | +37,5 % | 107 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m²/mois | 1 234 €/m² | 8,6 % |
| Maison | 7,9 €/m²/mois | 2 125 €/m² | 4,5 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 234 €/m² en médiane pour les appartements, Pierrelatte se positionne dans la tranche accessible du marché drômois. Sa particularité réside dans un profil de demande atypique : le complexe nucléaire du Tricastin apporte une base d'emplois stables, avec des ingénieurs et techniciens qui cherchent à se loger dans un périmètre raisonnable autour de leur lieu de travail. Cette demande captive maintient un niveau d'activité régulier, y compris dans les périodes de ralentissement général du marché immobilier.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (929 €/m² à 1 944 €/m²) couvre un spectre relativement large pour une ville de cette taille, ce qui reflète la diversité du parc bâti local. Les maisons dominent largement le marché de Pierrelatte : maisons de bourg dans le centre, pavillons des années 1970-1990 dans les quartiers résidentiels, et quelques propriétés avec terrain plus ou moins éloignées du centre. Le prix médian de 2 125 €/m² pour les maisons doit être lu à travers la fourchette Q1–Q3, qui donne une image plus fidèle de la réalité du marché.
Les studios s'échangent en médiane à 1 858 €/m², contre 1 991 €/m² pour les T3, soit un écart de -133 €/m². La demande locative reste limitée comparée aux villes avec campus universitaire. Les appartements sont majoritairement achetés pour y habiter, par des ménages qui cherchent à accéder à la propriété à un coût inférieur à Montélimar ou Valence.
Avec 110 ventes en 2025, les maisons représentent une part très importante des transactions à Pierrelatte. L'amplitude des prix est réelle : une maison récente bien situéepeut dépasser sensiblement le Q3, tandis qu'un bien à rénover en périphérie passe sous le Q1. Le contexte semi-rural, avec son ensoleillement provençal et ses jardins, séduit aussi des acquéreurs venant de régions plus coûteuses qui cherchent à valoriser leur budget. Acheter à Pierrelatte, c'est souvent choisir un cadre de vie plus calme, avec l'A7 pour rejoindre rapidement Lyon ou Marseille selon les besoins.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Pierrelatte appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.