Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché de la capitale de l'olive drômoise, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 111 transactions enregistrées en 2025Environ 7 000 habitants, Nyons est la ville emblématique de la Drôme provençale, nichée dans un bassin protégé qui lui vaut un microclimat méditerranéen exceptionnel. Elle est connue pour son AOP olive de Nyons, la seule appellation d'origine protégée en France pour une olive noire, et pour son marché du jeudi, l'un des plus fréquentés de la région. Le vieux Nyons médiéval, ses ruelles en pente et ses moulins à huile font partie du décor.
La ville est relativement isolée sur le plan des transports : la desserte routière repose sur des routes départementales (environ 60 km de Montélimar, 80 km de Valence). Cette distance par rapport aux grands pôles d'emploi oriente l'acheteur type vers un profil retraité, télétravailler ou résidence secondaire. Le tourisme gastronomique et de pleine nature représente un flux important toute l'année.
Avec 111 transactions en 2025 (59 appartements, 52 maisons), Nyons affiche un marché peu liquide et se classe 4e du département pour les prix des appartements.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +4,6 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 237 €/m² | 2 335 €/m² | 2 432 €/m² | 2 571 €/m² | 2 340 €/m² | +4,6 % | 1 848 à 2 500 €/m² | 59 |
| Maison | 2 471 €/m² | 2 628 €/m² | 2 779 €/m² | 2 900 €/m² | 2 896 €/m² | +17,2 % | 1 889 à 3 390 €/m² | 52 |
Le prix au m² diminue à mesure que la surface augmente. Sur un marché peu liquide comme Nyons, chaque vente peut faire varier sensiblement la médiane par type.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 2 020 €/m² | 1 352 à 2 429 €/m² | 8 ventes |
| T2 | 2 449 €/m² | 2 155 à 2 672 €/m² | 19 ventes |
| T3 | 2 394 €/m² | 1 910 à 2 500 €/m² | 21 ventes |
| T4 | 1 936 €/m² | 1 447 à 2 340 €/m² | 4 ventes |
| T5 et + | 1 118 €/m² | 698 à 698 €/m² | 2 ventes |
Plus la maison est grande, plus le prix au m² tend à baisser. Les petites maisons bénéficient d'une rareté relative sur ce marché.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 375 €/m² | 2 250 à 2 250 €/m² | 2 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 787 €/m² | 1 408 à 3 478 €/m² | 12 ventes |
| 70 à 100 m² | 3 343 €/m² | 2 796 à 4 188 €/m² | 20 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 730 €/m² | 1 138 à 3 245 €/m² | 12 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 12 ventes | 2 247 €/m² | 7 ventes | 2 519 €/m² |
| T2 Avr–Jun ↑ plus actif | 19 ventes | 2 259 €/m² | 6 ventes | 3 300 €/m² |
| T3 Jul–Sep | 14 ventes | 2 170 €/m² ↓ moins cher | 23 ventes | 2 870 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 14 ventes | 2 449 €/m² | 16 ventes | 3 128 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T3 Jul–Sep avec une médiane de 2 170 €/m², soit 89 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Nyons affiche un prix supérieur de 22.7 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 4e du département.
| Type | Nyons 2021 | Drôme 2021 | Nyons 2024 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 237 €/m² | 1 721 €/m² | 2 340 €/m² | 1 907 €/m² | +22,7 % |
| Maison | 2 471 €/m² | 2 148 €/m² | 2 896 €/m² | 2 328 €/m² | +24,4 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Nyons ← cette page | 2 340 €/m² | 2 896 €/m² | +4,6 % | 111 ventes |
| Montélimar | 1 750 €/m² | 2 366 €/m² | +3,9 % | 655 ventes |
| Pierrelatte | 1 234 €/m² | 2 125 €/m² | +10,1 % | 162 ventes |
| Crest | 2 094 €/m² | 2 601 €/m² | +24,6 % | 115 ventes |
| Die | 1 922 €/m² | 2 114 €/m² | +9,8 % | 96 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,2 €/m²/mois | 2 340 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 7,5 €/m²/mois | 2 896 €/m² | 3,1 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 2 340 €/m² en médiane pour les appartements, Nyons se positionne dans la fourchette des petites villes de la Drôme provençale. La faiblesse du volume de transactions rend les statistiques sensibles à quelques ventes atypiques. L'attractivité touristique et lifestyle du territoire soutient les prix des biens de caractère, sans les amener au niveau de stations balnéaires ou de villages provençaux très prisés.
L'acheteur type à Nyons cherche davantage un cadre de vie qu'une réduction de trajet domicile-travail. Ce profil (retraités venus de grandes villes, télétravailleurs, amateurs de cuisine provençale et d'huile d'olive) accepte de payer une prime sur les biens de caractère (mas, bastides, vieilles maisons du centre médiéval). La fourchette Q1–Q3 (1 848 €/m² à 2 500 €/m²) reflète cette amplitude entre biens ordinaires et biens de prestige relatif.
Les studios s'échangent en médiane à 2 020 €/m², contre 2 394 €/m² pour les T3, un écart de -374 €/m² entre les deux typologies. Nyons bénéficie de l'un des microclimats les plus doux du sud-est de la France intérieure. Ce cadre naturel protégé, combiné au vieux Nyons médiéval et à l'animation hebdomadaire du marché, est un argument de valorisation concret. Les maisons avec jardin arboré, vue sur les collines d'oliviers ou accès direct au centre ancien se négocient systématiquement au-dessus de la médiane. Pour un investisseur, le marché reste peu liquide : les délais de vente peuvent être longs en dehors des périodes touristiques estivales.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Nyons appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.