Chaque vente sur la carte, les prix par type de bien, par surface et par pièces. Tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier de Bourg-lès-Valence, avec les données officielles DVF.
Source : DVF, Direction générale des Finances publiques, 329 transactions enregistrées en 2025Avec environ 18 000 habitants, Bourg-lès-Valence jouxte directement Valence au nord. Sa situation géographique en fait une commune prisée des ménages qui souhaitent accéder à la propriété dans le bassin valentinois tout en limitant leur budget. La gare TGV de Valence, accessible en voiture en quelques minutes depuis Bourg-lès-Valence, offre aux résidents les mêmes connexions ferroviaires que les valentinois : Lyon à 35 minutes, Paris à deux heures, Marseille en moins de deux heures.
Le tissu économique local est dominé par les zones d'activités commerciales et industrielles au nord de la commune, notamment autour de Rovaltain, ce technopôle partagé avec Valence et Alixan qui accueille plusieurs milliers d'emplois. Cette présence d'activités économiques à proximité soutient la demande résidentielle, notamment de la part de ménages actifs qui travaillent dans ces zones. Le profil de l'acheteur type est souvent une famille cherchant une maison avec jardin à un prix inférieur à Valence.
Avec 329 transactions en 2025 (222 appartements, 107 maisons), le marché de Bourg-lès-Valence reste actif, la ville se positionnant 11e en termes de prix pour les appartements dans la Drôme.
Chaque point représente une vente réelle. Cliquez pour voir le prix au m², la surface, le type de bien et la date exacte de la transaction.
Estimations basées sur le prix médian 2025. La fourchette indique ce que coûte réellement 50 % des biens vendus (entre Q1 et Q3).
Ces montants sont hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et hors travaux éventuels. Le prix médian signifie que la moitié des biens de ce profil se sont vendus en dessous de ce montant.
Prix médian des transactions enregistrées chaque année par la DGFiP. Les appartements ont évolué de +19,5 % entre 2021 et 2025.
Médiane, fourchette réelle (Q1 à Q3) et volume de transactions. Le Q1 correspond au 25e percentile, le Q3 au 75e percentile.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 à Q3 (2025) | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 597 €/m² | 1 711 €/m² | 1 884 €/m² | 1 905 €/m² | 1 908 €/m² | +19,5 % | 1 582 à 2 514 €/m² | 222 |
| Maison | 2 383 €/m² | 2 613 €/m² | 2 619 €/m² | 2 339 €/m² | 2 517 €/m² | +5,6 % | 2 000 à 2 889 €/m² | 107 |
Le prix au m² diminue généralement à mesure que la surface augmente. Les petites surfaces bénéficient d'une demande locative soutenue par la proximité de Valence.
| Type | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (T1) | 2 723 €/m² | 1 478 à 2 824 €/m² | 10 ventes |
| T2 | 2 648 €/m² | 1 727 à 2 935 €/m² | 32 ventes |
| T3 | 2 077 €/m² | 1 552 à 2 514 €/m² | 87 ventes |
| T4 | 1 797 €/m² | 1 403 à 1 969 €/m² | 71 ventes |
| T5 et + | 1 791 €/m² | 1 663 à 1 825 €/m² | 9 ventes |
L'offre de maisons est dominée par les pavillons des années 1970-2000. Les grandes surfaces ont tendance à proposer un prix au m² inférieur aux petites maisons de ville.
| Surface | Médiane €/m² | Q1 à Q3 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 40 m² | 2 543 €/m² | 2 500 à 2 500 €/m² | 2 ventes |
| 40 à 70 m² | 2 899 €/m² | 1 872 à 3 476 €/m² | 8 ventes |
| 70 à 100 m² | 2 553 €/m² | 2 060 à 3 039 €/m² | 46 ventes |
| Plus de 100 m² | 2 612 €/m² | 2 246 à 2 794 €/m² | 43 ventes |
Volume de transactions et prix médian par trimestre en 2025. Un trimestre actif donne plus de choix, mais aussi plus de concurrence entre acheteurs.
| Trimestre | Appartements (ventes) | Prix médian appt | Maisons (ventes) | Prix médian maison |
|---|---|---|---|---|
| T1 Jan–Mar | 56 ventes | 1 995 €/m² | 37 ventes | 2 411 €/m² |
| T2 Avr–Jun | 54 ventes | 1 781 €/m² ↓ moins cher | 19 ventes | 2 581 €/m² |
| T3 Jul–Sep ↑ plus actif | 64 ventes | 1 810 €/m² | 23 ventes | 2 643 €/m² |
| T4 Oct–Déc | 48 ventes | 2 088 €/m² | 28 ventes | 2 592 €/m² |
Le trimestre le moins cher pour les appartements est le T2 Avr–Jun avec une médiane de 1 781 €/m², soit 29 €/m² de moins que le trimestre le plus actif. L'écart reste limité : la saisonnalité joue surtout sur le volume disponible, pas sur les prix.
Pour les appartements, Bourg-lès-Valence affiche un prix supérieur de 0.1 % à la moyenne des 18 villes drômoises suivies. Elle se classe 11e du département.
| Type | Bourg-lès-Valence 2021 | Drôme 2021 | Bourg-lès-Valence 2025 | Drôme 2025 | Écart 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 597 €/m² | 1 721 €/m² | 1 908 €/m² | 1 907 €/m² | +0,1 % |
| Maison | 2 383 €/m² | 2 148 €/m² | 2 517 €/m² | 2 328 €/m² | +8,1 % |
Prix médian au m² en 2025 pour les appartements et maisons. Données DVF officielles, même méthode de calcul pour toutes les villes.
| Ville | Appartement 2025 | Maison 2025 | Évol. appt 4 ans | Transactions 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-lès-Valence ← cette page | 1 908 €/m² | 2 517 €/m² | +19,5 % | 329 ventes |
| Valence | 1 971 €/m² | 2 479 €/m² | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Romans-sur-Isère | 1 638 €/m² | 2 228 €/m² | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-de-Péage | 1 722 €/m² | 2 201 €/m² | +4,0 % | 132 ventes |
| Portes-lès-Valence | 2 687 €/m² | 2 599 €/m² | +30,0 % | 139 ventes |
Estimations indicatives basées sur les loyers de marché (sources : Clameur, SeLoger, PAP pour la Drôme). Non issues des données DVF. Comparatif toutes les villes →
| Type de bien | Loyer estimé | Prix médian 2025 | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m²/mois | 1 908 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 9,2 €/m²/mois | 2 517 €/m² | 4,4 % |
Le rendement brut ne tient pas compte des charges, taxes foncières, travaux ni de la vacance locative. Il donne un ordre de grandeur avant analyse fine.
Avec 1 908 €/m² en médiane pour les appartements, Bourg-lès-Valence se positionne en règle générale sous Valence, offrant une alternative accessible à quelques minutes de la préfecture. Cette proximité géographique directe est l'argument central du marché : on bénéficie du bassin d'emploi valentinois, de l'accès à la gare TGV et des équipements de la grande ville, pour un ticket d'entrée souvent inférieur. L'écart de prix avec Valence, quand il existe, représente pour une famille une économie réelle sur le budget total.
La fourchette Q1–Q3 des appartements (1 582 €/m² à 2 514 €/m²) reflète la diversité du parc immobilier local. Les maisons constituent une part importante du marché de Bourg-lès-Valence, souvent plus développé que dans les communes plus centrales. Les secteurs proches de la limite avec Valence tendent à afficher des prix légèrement supérieurs à la médiane, en raison d'une demande qui déborde naturellement de la préfecture. Les secteurs plus au nord, plus excentrés, permettent d'accéder à des biens plus spacieux à moindre coût.
Les studios s'échangent en médiane à 2 723 €/m², contre 2 077 €/m² pour les T3, soit un écart de 646 €/m². La demande sur les studios est portée en partie par des investisseurs locatifs qui souhaitent profiter de la proximité de Valence et de ses établissements d'enseignement pour des biens moins coûteux qu'en préfecture. Les grandes typologies (T4, T5) restent l'apanage des familles qui arbitrent entre appartement spacieux et maison de périphérie.
Avec 107 ventes en 2025, les maisons représentent une part conséquente du marché de Bourg-lès-Valence. L'offre est dominée par des pavillons construits entre les années 1970 et 2000, avec jardin. Ces biens attirent principalement des familles qui cherchent plus d'espace qu'un appartement valentinois sans s'éloigner du bassin d'emploi. Le prix médian de 2 517 €/m² s'accompagne d'une dispersion réelle selon l'état, la surface et la localisation : la fourchette Q1–Q3 est l'indicateur le plus fiable pour situer un bien précis.
Les prix ne s'arrêtent pas aux limites communales. Voici la zone de marché à laquelle Bourg-lès-Valence appartient, et les communes les plus proches pour lesquelles nous publions le même niveau de détail.
Les 58 communes suivies sont réunies sur la page des prix dans la Drôme, et la carte des prix permet de visualiser les écarts d'un coup d'œil.