8 mai 2026, Marché, 7 min de lecture
En 2024, la Drôme a vendu un tiers de maisons de moins qu'en 2021, pour des prix en léger repli après trois ans de hausse. Volumes, prix, écarts entre communes et calendrier des ventes : le bilan d'une année de creux, mesuré sur les ventes enregistrées.
Données : DVF 2021 à 2025, Direction générale des Finances publiques (open data)
L'année 2024 marque le point bas d'un cycle de trois ans. Les ventes de maisons retenues dans nos statistiques sont passées de 3 612 en 2021 à 2 322 en 2024, soit 36 % de moins. Celles d'appartements ont reculé de 26 %, de 3 135 à 2 331. La remontée des taux de crédit à partir de 2022 a écarté une partie des acheteurs, et le marché s'est contracté bien plus en volume qu'en prix.
| Année | Maisons vendues | Prix médian maison | Appartements vendus | Prix médian appartement |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 612 | 2 148 €/m² | 3 135 | 1 721 €/m² |
| 2022 | 3 331 | 2 352 €/m² | 3 244 | 1 917 €/m² |
| 2023 | 2 478 | 2 371 €/m² | 2 607 | 1 954 €/m² |
| 2024 | 2 322 | 2 300 €/m² | 2 331 | 1 883 €/m² |
Les prix ont monté jusqu'en 2023, puis reculé d'environ 3 % en 2024, pour les maisons comme pour les appartements. Sur quatre ans, ils restent en hausse : 7 % pour les maisons, 9 % pour les appartements. Il n'y a pas eu de krach drômois, plutôt un marché qui a cessé de monter et où l'on vendait beaucoup moins.
En 2024, un appartement s'est vendu 1 097 €/m² en médiane à Saint-Vallier et 3 651 €/m² à Chabeuil, plus de trois fois plus. Entre ces deux extrêmes, les grandes villes se tiennent dans un écart serré : 2 081 €/m² à Valence, 1 747 €/m² à Montélimar, 1 625 €/m² à Romans-sur-Isère. Seules 18 communes comptent assez de ventes d'appartements pour calculer un prix fiable, le seuil retenu sur ce site étant de 15 ventes dans l'année.
Pour les maisons, l'écart est moindre : de 1 639 €/m² à Allex et 1 727 €/m² à Saint-Vallier à 2 900 €/m² à Nyons, sur 55 communes suivies.
Les maisons les plus chères de la Drôme en 2024 ne se trouvaient pas autour de Valence mais dans le sud et l'est du département : Nyons à 2 900 €/m², Montboucher-sur-Jabron à 2 868 €/m², Grignan à 2 831 €/m² et Die à 2 767 €/m². Ces prix reposent sur de petits volumes, entre 18 et 39 ventes dans l'année, où quelques maisons de caractère suffisent à tirer la médiane. Ce sont aussi des marchés où les résidences secondaires pèsent davantage.
Sur les 2 331 appartements vendus en 2024, 798 l'ont été à Valence, 312 à Romans-sur-Isère et 293 à Montélimar, soit six sur dix. Avec Bourg-lès-Valence et ses 210 ventes, on atteint sept sur dix. Ailleurs, l'appartement reste un marché d'appoint, et la maison domine.
La dispersion des prix varie aussi beaucoup. À Romans-sur-Isère, la moitié des appartements se sont vendus entre 1 288 et 1 950 €/m², un écart resserré. À Pierrelatte, la fourchette va de 990 à 2 000 €/m² : le prix médian y mêle des logements de qualités très différentes, ce qui en fait un repère moins sûr pour estimer un bien précis.
Les ventes ne se répartissent pas également dans l'année. En 2024, juillet et décembre ont été les mois les plus chargés, avec 526 et 519 ventes d'un seul logement dans le département, contre 328 en mars, le mois le plus calme. Les fichiers retiennent la date de l'acte de vente, signé en général deux à trois mois après le compromis : le pic de juillet reflète les compromis du printemps, celui de décembre la volonté de signer avant la fin de l'année.
| Ce que les DVF mesurent | Ce qu'elles ne mesurent pas |
|---|---|
| Prix de vente réels (actes notariés) | État du bien et classe énergétique |
| Volume de ventes par commune et par année | Biens mis en vente mais non vendus |
| Ventes sur plan, distinctes des ventes dans l'ancien | Travaux réalisés avant ou après la vente |
| Surface et nombre de pièces | Délais de vente et marges de négociation |
| Date de chaque vente | Prix affiché au départ dans l'annonce |
Les DVF enregistrent les prix, pas la qualité des biens. Une médiane basse peut refléter un parc vieillissant autant qu'un marché déprimé. C'est la principale limite de toute analyse fondée sur ces seules données.
Les données de 2025, publiées depuis, confirment que 2024 était un point bas. Les ventes de maisons ont progressé de 15 % et celles d'appartements de 12 %, avec des prix presque stables : 2 328 €/m² pour une maison et 1 907 €/m² pour un appartement en médiane. Les pages de chaque commune présentent ces chiffres à jour.
Retrouvez les données détaillées sur la page de classement des villes drômoises, sur les pages de chaque ville ou sur la carte des prix.