27 mai 2026, Investissement, 9 min de lecture
Pierrelatte et Livron-sur-Drôme dépassent 9 % de rendement brut sur les appartements, Montélimar, Romans-sur-Isère et Valence tournent autour de 7 à 8 %, et les villes qui ont le plus monté depuis 2021 descendent sous 6,5 %. Voici le classement, calculé sur les ventes de 2025 et les loyers officiels, et ce qu'il faut en retenir selon votre stratégie.
Prix : DVF 2025 (DGFiP). Loyers : carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL)
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| Ville | Rendement appt | Rendement maison | Prix appt (€/m²) | Prix maison (€/m²) | Évol. 4 ans | Transactions |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pierrelatte | 11,06 % | 6,38 % | 1 234 € | 2 125 € | +10,1 % | 162 ventes |
| Livron-sur-Drôme | 9,37 % | 5,51 % | 1 413 € | 2 222 € | -24,2 % | 134 ventes |
| Montélimar | 7,97 % | 5,82 % | 1 750 € | 2 366 € | +3,9 % | 655 ventes |
| Romans-sur-Isère | 7,77 % | 5,34 % | 1 638 € | 2 228 € | +9,8 % | 556 ventes |
| Bourg-de-Péage | 7,58 % | 5,39 % | 1 722 € | 2 201 € | +4,0 % | 132 ventes |
| Bourg-lès-Valence | 7,34 % | 5,11 % | 1 908 € | 2 517 € | +19,5 % | 329 ventes |
| Die | 7,34 % | 4,69 % | 1 922 € | 2 114 € | +9,8 % | 96 ventes |
| Valence | 7,26 % | 5,53 % | 1 971 € | 2 479 € | +5,3 % | 1 079 ventes |
| Crest | 6,41 % | 4,78 % | 2 094 € | 2 601 € | +24,6 % | 115 ventes |
| Tain-l'Hermitage | 6,39 % | 4,55 % | 2 155 € | 2 515 € | +23,1 % | 88 ventes |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 5,90 % | 5,75 % | 2 253 € | 2 372 € | +37,5 % | 107 ventes |
| Nyons | 5,79 % | 4,20 % | 2 340 € | 2 896 € | +4,6 % | 111 ventes |
| Portes-lès-Valence | 5,70 % | 5,21 % | 2 687 € | 2 599 € | +30,0 % | 139 ventes |
| Loriol-sur-Drôme | N/D | 6,27 % | N/D | 1 822 € | N/D | 66 ventes |
| Grignan | N/D | 3,07 % | N/D | 3 319 € | N/D | 32 ventes |
Rendement brut = (loyer mensuel au m² × 12) / prix médian au m² DVF 2025. Loyers d'annonce charges comprises au troisième trimestre 2025, carte des loyers du ministère du Logement et de l'ANIL. Ne tient compte ni de la fiscalité ni de la vacance locative.
Les deux villes qui offrent le meilleur rendement brut sur les appartements sont aussi celles où ils se vendent le moins cher. À Pierrelatte, un appartement s'est vendu 1 234 €/m² en médiane en 2025, pour un loyer d'annonce de 11,4 €/m² par mois : le rendement brut atteint 11,1 %. À Livron-sur-Drôme, 1 413 €/m² pour 11 €/m² de loyer donnent 9,4 %.
Ces chiffres demandent de la prudence. Ils reposent sur 52 ventes d'appartements à Pierrelatte et 42 à Livron, et un prix médian aussi bas mêle souvent des logements à rénover ou mal classés au diagnostic énergétique. À Livron, le prix médian des appartements a reculé de 24 % depuis 2021, un mouvement qu'un si petit nombre de ventes peut exagérer. Pierrelatte bénéficie d'une demande locative propre, liée au site nucléaire du Tricastin, mais un rendement de 11 % ne se vérifie que logement par logement, en comparant le loyer espéré avec les annonces du quartier.
Montélimar, Romans-sur-Isère et Valence concentrent l'essentiel des ventes d'appartements : 388, 331 et 856 en 2025. Leurs rendements bruts sont proches, 8 % à Montélimar, 7,8 % à Romans et 7,3 % à Valence, et c'est la profondeur du marché qui les distingue des petites villes. On y loue et on y revend plus facilement, ce qui réduit le risque de vacance et de revente difficile.
Valence a le loyer le plus élevé des trois, 11,9 €/m² par mois, porté par le campus universitaire, le centre hospitalier et les emplois de l'agglomération. Romans-sur-Isère a le prix d'entrée le plus bas, 1 638 €/m². Montélimar combine un prix modéré, 1 750 €/m², et un loyer presque aussi élevé qu'à Valence. Notre comparatif entre Valence et Montélimar détaille les deux marchés.
Leurs voisines immédiates, Bourg-de-Péage face à Romans et Bourg-lès-Valence au nord de Valence, affichent 7,6 % et 7,3 %, sur des marchés plus étroits.
À l'inverse, les villes où le prix des appartements a le plus augmenté offrent les rendements les plus bas. Le prix médian a pris 37,5 % entre 2021 et 2025 à Saint-Paul-Trois-Châteaux, 30 % à Portes-lès-Valence, 24,6 % à Crest et 23,1 % à Tain-l'Hermitage. Leurs rendements bruts tombent entre 5,7 et 6,4 %.
Portes-lès-Valence illustre le mouvement : avec le loyer le plus élevé de toutes les villes suivies, 12,8 €/m² par mois, elle offre pourtant le rendement le plus faible, parce que ses appartements se vendent 2 687 €/m². Ces hausses portent sur quelques dizaines de ventes par an et peuvent refléter en partie le type de biens vendus, plus récents ou mieux situés, d'une année à l'autre. Elles ne garantissent pas la suite.
Nyons (5,8 %) et Grignan se prêtent mal à l'investissement locatif classique. À Grignan, les appartements vendus sont trop peu nombreux pour calculer un prix, et une maison s'y vend 3 319 €/m² en médiane, ce qui ramène son rendement brut à 3,1 %. Ces marchés relèvent de la résidence secondaire ou de la location saisonnière, dont les règles ont changé, comme l'explique notre page sur le meublé de tourisme dans la Drôme.
Die fait exception avec 7,3 %, mais sur 37 ventes d'appartements seulement.