Combien vaut un garage dans la Drôme ? Prix de vente et rendement, ville par ville

Quatorze mille euros en médiane

Entre 2021 et 2025, 1 241 ventes dans la Drôme ont porté sur un garage ou une dépendance vendus seuls, sans logement, pour un prix compris entre 1 000 et 80 000 €. Le prix médian s'établit à 14 000 €, et la moitié des ventes se situe entre 10 000 et 18 000 €. Dans les fichiers des notaires et de l'administration fiscale, la catégorie « dépendance » regroupe les garages, les boxes, les places de parking couvertes et les caves : c'est le garage qui domine, mais un prix très bas peut cacher une simple place, et un prix très haut un hangar ou une remise.

Deux familles de garages se distinguent nettement. Ceux vendus en copropriété, sans terrain propre, au pied d'un immeuble ou dans une batterie de boxes : 967 ventes, pour une médiane de 13 000 €. Et ceux vendus avec leur parcelle, un garage indépendant ou une remise sur son terrain : 274 ventes, pour une médiane de 30 000 €, plus de deux fois plus cher.

Un prix qui monte plus vite que celui des logements

De 12 500 € en 2021 à 14 500 € en 2025, le prix médian a pris 16 % en quatre ans. Et le nombre de ventes, lui, n'a pas baissé : autour de 250 par an, quand les ventes de logements reculaient de plus de 20 % dans le département sur la même période. Le garage a mieux résisté au ralentissement du marché que l'appartement ou la maison.

Le prix ville par ville

Douze communes comptent au moins quinze ventes de garages ou de dépendances seuls sur cinq ans, ce qui permet de calculer une médiane :

Valence concentre plus d'un tiers des ventes du département, et c'est le seul marché assez profond pour qu'on puisse comparer plusieurs offres dans le même quartier. Ailleurs, les écarts sont faibles : entre 10 000 et 15 000 € dans toutes les villes de la vallée du Rhône. Die fait exception, avec une médiane de 38 050 € sur seulement 21 ventes. Dans une commune rurale, la catégorie mêle probablement des bâtiments plus grands qu'un garage, et ce chiffre ne doit pas être pris pour le prix d'un box.

Ce qu'un garage peut rapporter

Aucune statistique publique ne mesure les loyers des garages, à la différence de ceux des logements. Le rendement dépend donc d'abord du loyer qu'on obtient dans la rue, et il faut le vérifier sur les annonces locales avant d'acheter. Pour fixer les idées, voici ce que donne un garage acheté au prix médian de 14 000 €, selon le loyer :

Ces taux sont bruts : il faut en retirer la taxe foncière, que le garage supporte comme tout bâtiment, les charges de copropriété le cas échéant, et les mois sans locataire. Les frais d'achat pèsent aussi plus lourd qu'à l'ordinaire. Sur un petit prix, une partie des frais de notaire est fixe, si bien qu'ils représentent une part bien plus élevée que les 7 à 8 % habituels dans l'ancien : notre article sur les frais de notaire dans la Drôme détaille leur calcul.

À l'inverse, le garage a des avantages qu'aucun logement n'offre : pas de diagnostic de performance énergétique, pas d'interdiction de louer, pas de bail d'habitation encadré, et des travaux quasi inexistants. Il se prête aussi à une revente rapide, puisque le nombre de ventes est resté stable quand celui des logements reculait.

L'imposition des loyers

Les loyers d'un garage loué vide sont des revenus fonciers. Tant que l'ensemble des loyers fonciers du foyer ne dépasse pas 15 000 € par an, le régime du micro-foncier s'applique : un abattement forfaitaire de 30 % représente les charges, et le reste s'ajoute aux revenus soumis à l'impôt et aux prélèvements sociaux. Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges effectives. Pour comparer avec un placement en logement, notre calculateur de rendement locatif fait le même calcul pour un appartement.

Avant d'acheter

Vérifiez la largeur de la porte et de l'allée, et faites l'essai avec une voiture récente : certains boxes anciens sont trop étroits pour les modèles d'aujourd'hui, ce qui limite le loyer. En copropriété, lisez le règlement : il peut restreindre l'usage du garage ou sa location à une personne extérieure à l'immeuble. Demandez enfin la dernière taxe foncière et le montant des charges, qui peuvent suffire à faire passer un rendement de 7 % sous les 5 %.